成思危造謠應(yīng)負(fù)什么責(zé)任
 時(shí)寒冰

    造謠者受到懲處的例子，我在宗教典籍中曾經(jīng)讀到。628年，阿伊莎隨穆圣出征，后因?qū)ふ襾G失的項(xiàng)鏈掉隊(duì)，被一名年輕穆斯林戰(zhàn)士賽福旺護(hù)送回到麥地那，但是，薩比特之子哈薩尼、吳薩斯之子米斯泰哈、哲哈施之女哈姆奈，編造謠言，詆毀阿伊莎。穆圣還阿伊莎清白，然后，按照教法規(guī)定，命令對(duì)每個(gè)造謠誹謗者抽打八十鞭。
    可見(jiàn)，自古，對(duì)造謠者的懲處都是毫不手軟的。
    如今的造謠者，則面臨著法律的懲處。如：我國(guó)《刑法修正案》（三）第8條規(guī)定的編造恐怖信息罪與故意傳播編造的恐怖信息罪等，使得一些造謠者因此被追究法律責(zé)任。
    筆者認(rèn)為，成思危先生的不當(dāng)言論，具有造謠的嫌疑，并且，對(duì)證券交易和房地產(chǎn)業(yè)影響重大，公安部門(mén)應(yīng)立案調(diào)查。
    以下是事實(shí)敘述：
    2月22日，周日，“有媒體報(bào)道說(shuō)，成思危透露，房地產(chǎn)行業(yè)已被列入國(guó)務(wù)院的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，并且報(bào)道當(dāng)中還使用了成思危的照片……”（摘自2009年2月24日央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)的報(bào)道）
    2月23日，周一，隨著房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)搭上十大振興規(guī)劃“末班車(chē)”這一消息的不脛而走，市場(chǎng)則迅速地作出了反應(yīng)。在23日的股票市場(chǎng)中，房地產(chǎn)板塊的資金凈流入高居榜首，地產(chǎn)類(lèi)股票不僅全線(xiàn)飄紅，而且更創(chuàng)出了高達(dá)4.64%的平均增長(zhǎng)率，打破了這輪行情以來(lái)房地產(chǎn)股票上漲乏力的態(tài)勢(shì)（摘自2009年2月24日央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)的報(bào)道）。
    2月23日夜里，香港鳳凰財(cái)經(jīng)爆出一則題為《房地產(chǎn)最終無(wú)緣十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，被物流業(yè)取代》的重要消息。隨后，房地產(chǎn)最終無(wú)緣十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃的消息得到確認(rèn)。決策層做了明智的選擇。
    2月24日，地產(chǎn)股大幅下挫。
    可見(jiàn)，成思危的言論，已經(jīng)嚴(yán)重影響了中國(guó)的證券交易，加劇了中國(guó)資本市場(chǎng)的波動(dòng)，使得一部分投資者因相信“第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)”而購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)類(lèi)股票，并因此遭受損失。
    筆者認(rèn)為，成思危的言論，已經(jīng)涉嫌觸犯法律。
    我國(guó)《證券法》第七十二條規(guī)定：“禁止國(guó)家工作人員、新聞傳播媒介從業(yè)人員和有關(guān)人員編造并傳播虛假信息，嚴(yán)重影響證券交易”。《刑法修正案》》第一百八十一條規(guī)定：“編造并且傳播影響證券、期貨交易的虛假信息，擾亂證券、期貨交易市場(chǎng)，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰金。”
    成思危作為國(guó)家工作人員，涉嫌“編造并傳播虛假信息，嚴(yán)重影響證券交易”，可能涉嫌違法。
    以下是央視的報(bào)道：
    經(jīng)濟(jì)半小時(shí)記者對(duì)“房地產(chǎn)已進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”這一消息尋根溯源，發(fā)現(xiàn)以前最先報(bào)道九大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的媒體都是新華社，消息來(lái)源都是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，而這次最先報(bào)道“房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的媒體并不是新華社，其消息來(lái)源也不是國(guó)務(wù)院，而引用的是原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危在上周六（2月21日）在一個(gè)學(xué)術(shù)論壇上的話(huà)，報(bào)道稱(chēng)，在演講過(guò)程中，成思危透露房地產(chǎn)已進(jìn)入十大振興規(guī)劃。
    從央視的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，很顯然，成思危就是“房地產(chǎn)已進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”這一謠言的源頭。而成思危做了如下辯解，以下仍然引自央視的報(bào)道：
    成思危：“我看到過(guò)，其實(shí)當(dāng)時(shí)我就告訴他們不是新聞，他們要引用，他們告訴我秘書(shū)已經(jīng)都登，那就沒(méi)有辦法，但實(shí)際上這是我在給學(xué)生講課的時(shí)候，給我的學(xué)生講課的時(shí)候，并不是一個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合的報(bào)告。”
    分析：
    第一，成思危并未否認(rèn)他說(shuō)了“房地產(chǎn)已進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”這一消息，而是強(qiáng)調(diào)“在給學(xué)生講課的時(shí)候”說(shuō)的，否認(rèn)了央視記者問(wèn)的“在一個(gè)學(xué)術(shù)論壇上的話(huà)”。問(wèn)題是，在哪里說(shuō)的重要嗎？只要捏造了事實(shí)，并且造成了嚴(yán)重后果，就可能在事實(shí)上具備了造謠的條件。就好比殺人，在自家家里殺人跟在外面殺人一樣，結(jié)果都是殺了人，你再怎么狡辯，也不能把在家里殺人說(shuō)成是在搞慈善！
    第二，成思危強(qiáng)調(diào)自己“在給學(xué)生講課的時(shí)候”說(shuō)的，邏輯上說(shuō)不通。既然“并不是一個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合的報(bào)告”而是在上課時(shí)說(shuō)的，怎么有那么多媒體記者聽(tīng)到了？難道說(shuō)那天專(zhuān)門(mén)給記者上課不成？如果是記者造謠，成老先生為什么不及時(shí)要求媒體糾錯(cuò)？為何不積極維權(quán)，洗刷清白，卻王顧左右而言他？
   成思危進(jìn)一步為自己辯解，以下仍然引自央視的報(bào)道：
   記者：“您是通過(guò)什么樣的渠道來(lái)了解到這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)寫(xiě)入了國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃當(dāng)中的呢？”
   成思危：“首先我是從人民網(wǎng)看到證券報(bào)2月17號(hào)發(fā)布的新聞，這個(gè)新聞?lì)^條，我今天還把它打印出來(lái)了，這個(gè)新聞的頭條就是叫做，能源局官員說(shuō)，能源業(yè)振興規(guī)劃被房地產(chǎn)規(guī)劃取代，另外就是在人民網(wǎng)上，你們?nèi)c(diǎn)擊的話(huà)，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃也可以看到房地產(chǎn)業(yè)，所以我，我個(gè)人是從這個(gè)方面獲得的信息。”
    一個(gè)具有全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)的高官，本應(yīng)該認(rèn)真核實(shí)網(wǎng)絡(luò)上的消息，及時(shí)澄清真相，但是，成思危卻幫助散播不實(shí)消息，這本身就有失官員的嚴(yán)謹(jǐn)。而且，成思危的傳播，相當(dāng)于對(duì)未經(jīng)證實(shí)消息的確認(rèn)，即使算不上謠言的始作俑者，也是謠言的確認(rèn)者和擴(kuò)大者。
    第三，值得注意的是，成思危具有傳播謠言的主觀(guān)故意，因?yàn)椋浅Ｇ宄Q策的具體程序，并且，通過(guò)這些程序他可以輕易地判斷出是謠言還是事實(shí)，這使得成思危對(duì)謠言的傳播具有主觀(guān)故意的嫌疑。
    以下引自央視的報(bào)道：
    記者：“通常來(lái)說(shuō)這樣一個(gè)規(guī)劃的發(fā)布，它的一個(gè)渠道是什么，一個(gè)正規(guī)渠道是什么？”
    成思危：“據(jù)我的了解看報(bào)道是這樣，他是一個(gè)一個(gè)規(guī)劃，先經(jīng)過(guò)發(fā)改委審查，然后提交國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議，所以我想，這個(gè)程序應(yīng)該是這樣，在國(guó)務(wù)院沒(méi)有正式通過(guò)之前，規(guī)劃的內(nèi)容是不可能發(fā)布的。”
    記者：“您看一眼，這個(gè)網(wǎng)頁(yè)它一般是這樣來(lái)報(bào)的，題目都叫做房地產(chǎn)業(yè)列入十大振興產(chǎn)業(yè)已確認(rèn)？”
    成思危：“這個(gè)，我不看了，他這個(gè)不合適，這個(gè)提法，其實(shí)當(dāng)時(shí)，我就叫我中科院的秘書(shū)告訴他們，這個(gè)根本就是個(gè)，等于一種炒作已經(jīng)是舊聞，不是新聞了。”
    非常顯然，成思危先生對(duì)相關(guān)決策的程序非常清楚，并且，他有足夠的資源獲取最真實(shí)的信息，在這種情況下，他怎么如此輕信源自非正常程序的網(wǎng)絡(luò)信息呢？而且，在認(rèn)為媒體報(bào)道失實(shí)的情況下，為何不及時(shí)發(fā)表聲明澄清？這種自相矛盾之處，值得司法機(jī)關(guān)深入調(diào)查。
    有關(guān)部門(mén)經(jīng)常強(qiáng)調(diào)，中國(guó)是一個(gè)法制國(guó)家，法律面前人人平等，在有人因?yàn)樵诰W(wǎng)上散播謠言，被嚴(yán)厲懲處的情況下，對(duì)于造成嚴(yán)重、惡劣后果的高官，應(yīng)該一視同仁，立案調(diào)查。因?yàn)椋伤嘉５难哉摚呀?jīng)被股市中的一些人利用，股市的劇烈波動(dòng)就是最明顯的例子。至于為了達(dá)到某種目的通過(guò)串通影響資本市場(chǎng)的波動(dòng)，操縱市場(chǎng)，則更應(yīng)嚴(yán)懲不貸。
    而且，成思危的言論嚴(yán)重破壞了社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。成思危多次替高房?jī)r(jià)鼓吹，刺激民眾敏感的神經(jīng)。在民眾對(duì)房地產(chǎn)救市怨聲載道的情況下，成思危散播的“房地產(chǎn)已進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的謠言，嚴(yán)重背離了中央的實(shí)際立場(chǎng)，引起人民群眾的強(qiáng)烈不滿(mǎn)，引用一句官方表述就是涉嫌“破壞安定團(tuán)結(jié)的大好局面”。如果因此引發(fā)群體事件，則有煽動(dòng)顛覆國(guó)家政權(quán)的嫌疑（是指以造謠、誹謗或者其他方式煽動(dòng)顛覆國(guó)家政權(quán)、推翻社會(huì)主義制度的行為）。
    另外，筆者還要強(qiáng)調(diào)的是，成思危是高官而不是學(xué)者。
    成思危在接受央視記者采訪(fǎng)時(shí)，強(qiáng)調(diào)了自己的學(xué)者身份，言外之意，學(xué)者言論自由。我過(guò)去也曾經(jīng)誤把成思危當(dāng)成學(xué)者，但是，當(dāng)他一次次地在常識(shí)面前跌倒，我不得不承認(rèn)自己對(duì)他誤判了。
    以下引自央視的報(bào)道：
    記者：“除了在網(wǎng)上的這條消息之外，你有沒(méi)有其他的渠道可以證實(shí)您所看到的這個(gè)消息的嗎？”
    成思危：“好像我看網(wǎng)上說(shuō)22號(hào)，住房和城市建設(shè)部的官員也表示是有這么回事，因?yàn)檎f(shuō)實(shí)話(huà)我作為一個(gè)學(xué)者我只是表達(dá)自己的觀(guān)點(diǎn)……”
    一個(gè)人如果不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)綄?duì)于網(wǎng)絡(luò)的謠言就輕信并且積極幫助其傳播的地步，有資格自稱(chēng)是學(xué)者嗎？筆者曾經(jīng)撰文批評(píng)過(guò)成思危先生的慢牛理論，認(rèn)為他對(duì)證券基本常識(shí)缺乏了解，如果這樣的人也坦然的自稱(chēng)為學(xué)者，我無(wú)話(huà)可說(shuō)。以下是筆者在2008年4月23日寫(xiě)的《成思危先生讓世界不再有熊市》中的片段，通過(guò)這些常識(shí)性錯(cuò)誤，可以看出，成思危先生強(qiáng)調(diào)自己是學(xué)者的說(shuō)法是非常雷人的：
    記者：您還堅(jiān)持股市是“慢牛”的觀(guān)點(diǎn)？很多人說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)是熊市了。
　　成思危：“現(xiàn)在是3300點(diǎn)，2006年12月14日是2242.24點(diǎn)，也還高1000多點(diǎn)，我覺(jué)得這一年多，我國(guó)股市總體上還是呈上升趨勢(shì)的，當(dāng)然不能跟6100點(diǎn)比。另外我再三說(shuō)過(guò)，由于上證指數(shù)嚴(yán)重失真，按股指來(lái)看股市意義不大，主要還是要看我說(shuō)的400家左右比較好的上市公司的發(fā)展前途。什么時(shí)候是熊市？掉回2242點(diǎn)以下才算是熊市。只要你持有好的公司的股票，它遲早是會(huì)漲上去的。如果你買(mǎi)的是那些垃圾股，就只能自認(rèn)倒霉了。”
    這段話(huà)看得我直來(lái)氣。請(qǐng)問(wèn)老先生，那些垃圾公司是從天上掉下來(lái)的嗎？不，它們是通過(guò)合法途徑上市的，即使變成垃圾了，加個(gè)“ST”繼續(xù)存在，如果更垃圾了，ST前面再加個(gè)“*”變成“*ST”繼續(xù)騙錢(qián)。請(qǐng)問(wèn)，如果這些垃圾公司退市了，投資者還有機(jī)會(huì)買(mǎi)他們嗎？一邊讓垃圾公司存在，招搖撞騙，一邊又讓投資者自認(rèn)倒霉。這能講得通嗎？
    “掉回2242點(diǎn)以下才算是熊市”，如果這代表政府態(tài)度的話(huà)，就意味著，政府還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到股市下跌的危害，自然也不必采取措施，可以繼續(xù)不作為。當(dāng)然，我前面說(shuō)了，我寧愿把老先生當(dāng)成學(xué)者。既然是學(xué)者，說(shuō)話(huà)要嚴(yán)謹(jǐn)，如果跌到2242點(diǎn)，意味著上證綜指比起2007年10月16日創(chuàng)下的6124.04的歷史最高點(diǎn)將下跌63.4%。在一年不到的時(shí)間內(nèi)，超過(guò)60%的跌幅，無(wú)論拿到世界上哪個(gè)國(guó)家的資本市場(chǎng)，恐怕都沒(méi)有人敢否認(rèn)這是嚴(yán)重的股災(zāi)，根本不是牛市還是熊市的問(wèn)題。但是，根據(jù)成思危老先生的理論，下跌到2242點(diǎn)以下的位置（跌幅63.4%）才算是熊市，而在此之上，至少屬于老先生所說(shuō)的“慢牛”。
    如果成思危老先生發(fā)明的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)成立，全世界的股民都可以擺宴慶祝了，因?yàn)椋@個(gè)世界上從此再?zèng)]有熊市了！我從上個(gè)世紀(jì)90年代開(kāi)始接觸證券專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在證券報(bào)也天天學(xué)習(xí)、接觸相關(guān)知識(shí)，看過(guò)的專(zhuān)業(yè)書(shū)沒(méi)有百本也有幾十本了，但是，從未看到過(guò)這種劃分熊市的標(biāo)準(zhǔn)……
    綜上，筆者認(rèn)為，言論自由應(yīng)該受到保護(hù)，但是，成思危的言論，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了言論自由的范疇。作為高官，成思危必須為自己在“房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的謠言負(fù)責(zé)，尤其是在造成資本市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的情況下，如果司法機(jī)關(guān)不立案調(diào)查，將留下一個(gè)巨大的漏洞，一些既得利益集團(tuán)可能與高官聯(lián)手，通過(guò)散播謠言操縱資本市場(chǎng)獲取暴利，并且，這也容易給人造成法律面前并非人人平等的印象，從而造成嚴(yán)重不良后果。
       于2009年2月25日凌晨

救房地產(chǎn)的措施為何都失靈了
——駁把房地產(chǎn)作為“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的謬論
      時(shí)寒冰

    從去年9月至今，有關(guān)刺激房地產(chǎn)的發(fā)展的政策一個(gè)接一個(gè)出臺(tái)，數(shù)量之多，涉及面之廣，沒(méi)有任何一個(gè)行業(yè)可與之相比。但是，房地產(chǎn)行業(yè)依然處于垂死的狀態(tài)，盡管一些地產(chǎn)大鱷仍在做著逆勢(shì)漲價(jià)夢(mèng)，盡管一些有著官員背景的所謂專(zhuān)家仍在鼓吹救市，但是，幾乎每一個(gè)刺激性政策都失靈了。這到底是因?yàn)槭裁矗?BR>    筆者研究房地產(chǎn)問(wèn)題多年，翻閱了大量國(guó)家的研究資料，還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)哪一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)問(wèn)題，像當(dāng)下的中國(guó)這樣，如此牽動(dòng)人心，如此令人憂(yōu)慮。
    衣食住行是生活的必需品，而在中國(guó)，在某種程度上，住房已經(jīng)成為一種“崇拜物”。許多人找對(duì)象，已經(jīng)不再是單純地尋求愛(ài)情，還有房子，他們希望愛(ài)情背后立著一棟像樣的房子，如果房子特別優(yōu)秀，哪怕人不那么優(yōu)秀甚至不優(yōu)秀，哪怕缺少愛(ài)情的內(nèi)涵，也能在角逐中勝出。當(dāng)人們攙扶著房子走入婚禮的殿堂，我們不能不感嘆，房子在頑強(qiáng)地改變著人們的生活。
    不少大學(xué)生，渴望的不再是實(shí)現(xiàn)某個(gè)宏大的理想，而是擁有一套房子。房子取代理想成為終極目標(biāo)的一個(gè)重要組成部分。最能代表一個(gè)民族未來(lái)發(fā)展動(dòng)力的群體迷失了…… 
    在鋼筋水泥的叢林中迷失的不僅是愛(ài)情和理想，還有企業(yè)的價(jià)值觀(guān)。遍數(shù)各個(gè)行業(yè)，能夠像房地產(chǎn)這樣帶來(lái)暴利的，即使說(shuō)不上絕無(wú)僅有，也可謂鳳毛麟角。于是，不少企業(yè)放下自己的業(yè)務(wù)，投身到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)當(dāng)中去。那些沒(méi)有能力做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中小企業(yè)，則停下自己的業(yè)務(wù)，將資金大量投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域炒房。當(dāng)房子被提升到“崇拜物”的地位，我們不能不承認(rèn)一個(gè)現(xiàn)實(shí)：一個(gè)民族，正在住房問(wèn)題中迷失或沉淪。翻翻近年來(lái)我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)，除了房地產(chǎn)，還有什么？
    房子為何成了奢侈品，成了“崇拜物”？最簡(jiǎn)單的答案就是：房?jī)r(jià)太高了。高房?jī)r(jià)挾持了愛(ài)情，挾持了年輕人的理想，也挾持了許多人的生活——“房奴”二字便是最恰如其分的寫(xiě)照。
    房?jī)r(jià)為什么高？最簡(jiǎn)單的答案是建立在壟斷基礎(chǔ)上的掠奪。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，存在兩大根深蒂固的壟斷：一是地方政府對(duì)土地市場(chǎng)的壟斷。二是開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷（當(dāng)然包括對(duì)房屋開(kāi)發(fā)的壟斷）。前一個(gè)壟斷使得權(quán)力成為唯一的地價(jià)主導(dǎo)者，導(dǎo)致地價(jià)不斷上漲，后一個(gè)壟斷則賦予了開(kāi)發(fā)商強(qiáng)大的房屋定價(jià)權(quán)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。
    當(dāng)然，這是從割裂的角度來(lái)看的。事實(shí)上，房?jī)r(jià)在壟斷下的上漲，乃是兩種壟斷的結(jié)合，即房?jī)r(jià)上漲本身與政府壟斷下的地價(jià)的上漲是有著最直接關(guān)系的。
    兩種壟斷的結(jié)合，一不留神就演化成了官商勾結(jié)，而且，這種壟斷逐漸得到了強(qiáng)化。1998年，我國(guó)發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)23號(hào)文），明確“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系”，城市80%以上的家庭由政府向他們供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房，但是，2003年8月12日，由原建設(shè)部起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)18號(hào)文），把經(jīng)濟(jì)適用房由“住房供應(yīng)主體”換成了“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。在既得利益集團(tuán)的操縱下，住房供應(yīng)從此基本落入了開(kāi)發(fā)商手中。開(kāi)發(fā)商壟斷市場(chǎng)的局面被加強(qiáng)。
    為什么建筑成本每平方米只有千元的樓房，要賣(mài)到2萬(wàn)、3萬(wàn)甚至5萬(wàn)？
    這是由中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的赤裸裸的掠奪性所決定的。
    房地產(chǎn)壟斷的結(jié)果，是賦予這個(gè)行業(yè)殘酷的掠奪性。這種掠奪性并不僅僅體現(xiàn)在諸如暴力拆遷這樣的問(wèn)題當(dāng)中，更體現(xiàn)在對(duì)民眾所有權(quán)的剝奪方面。比如，根據(jù)憲法和法律，土地屬于全民所有，而對(duì)于全民所有的土地，民眾不僅在土地出讓過(guò)程（比如出讓與否、如何出讓、出讓給誰(shuí)等）的決定權(quán)被剝奪，分享土地收益的權(quán)利也被剝奪，甚至，還必須花高價(jià)錢(qián)買(mǎi)回原本屬于自己的土地使用權(quán)（包含在房?jī)r(jià)中），并且不能有任何減免。正是這種無(wú)本生利（且是暴利）的發(fā)展模式，給地方政府帶來(lái)了滾滾收益，成就了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，而這種建立在對(duì)民眾血腥掠奪基礎(chǔ)之上的繁榮注定是走不遠(yuǎn)的。事實(shí)上，正是這種掠奪營(yíng)造出來(lái)的繁榮，蠶食了民眾的財(cái)富，透支了民眾的購(gòu)買(mǎi)力，成為制約中國(guó)內(nèi)需不振的一個(gè)根源性問(wèn)題。
    開(kāi)發(fā)商群體是寄生在這種壟斷之上的另一個(gè)食利階層。作為中國(guó)特色的官商勾結(jié)的產(chǎn)物，當(dāng)成功的開(kāi)發(fā)商站在財(cái)富之巔俯視被掠奪、被壓榨的蕓蕓眾生，當(dāng)無(wú)恥的被收買(mǎi)的文人為那些首先富起來(lái)的開(kāi)發(fā)商樹(shù)碑立傳，當(dāng)這種靠掠奪和腐敗暴富的模式和暴富的人成為年輕一代學(xué)習(xí)的榜樣，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)毀滅掉的何止是中國(guó)內(nèi)需的根基！更有對(duì)中國(guó)道德根基的摧毀。
    為什么人均年收入不足城鎮(zhèn)人均年收入三分之一的廣大農(nóng)村，反而很好的解決了居住問(wèn)題？就是因?yàn)椋r(nóng)村太窮，建立在掠奪基礎(chǔ)之上的房地產(chǎn)發(fā)展模式無(wú)法在農(nóng)村推行，所以，農(nóng)民可以在自己的土地上蓋房子——他們不必像城鎮(zhèn)人口那樣，憑空為自己擁有的土地額外花費(fèi)昂貴的費(fèi)用。對(duì)比之下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的掠奪性昭然若揭。
   為什么房地產(chǎn)行業(yè)在民眾心目中的地位最低劣，引發(fā)的抵觸和憎恨情緒最為強(qiáng)烈？中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的模式?jīng)Q定著，這是一個(gè)赤裸裸的以剝削和掠奪民眾財(cái)富，以侵吞和摧毀民眾幸福為根基的行業(yè)，是一個(gè)逐漸走向民眾對(duì)立面、走向民生對(duì)立面、走向反動(dòng)的行業(yè)。
    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所享受的資源已經(jīng)非常豐富，尤其近段，刺激房地產(chǎn)的政策走馬燈似的出臺(tái)，為何效果了了？這實(shí)際上是掠奪走到盡頭的一種最直觀(guān)的信號(hào)，民眾已經(jīng)不堪高房?jī)r(jià)之重。低下的收入、殘缺的社會(huì)保障機(jī)制、節(jié)節(jié)上漲的醫(yī)療教育等支出，已經(jīng)使得傷痕累累的民眾無(wú)力滿(mǎn)足剝削者日益膨脹的胃口，無(wú)法再支撐起一個(gè)日益發(fā)展壯大的食利階層。另一方面，所有的刺激房地產(chǎn)業(yè)的政策，都出自既得利益集團(tuán)及其代言人之手，由于過(guò)分偏重自身利益而失去了可行性。
    今年1月，在央視做節(jié)目的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益者蔡某，竟然揚(yáng)言，如果房?jī)r(jià)跌，就偷工減料，該用十根鋼筋的減少五根，這種無(wú)視法律與道德底線(xiàn)的赤裸裸的表態(tài)，暴露出長(zhǎng)期飽受暴利浸潤(rùn)的房地產(chǎn)從業(yè)人員的卑劣與陰暗的內(nèi)心。更使我震驚的是，當(dāng)蔡某作如此表達(dá)的時(shí)候，在場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商竟然沒(méi)有一個(gè)人站出來(lái)否認(rèn)！
    這說(shuō)明，即使不從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，從基本的道德、人倫和誠(chéng)信角度來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)也已經(jīng)走到了絕路。當(dāng)一個(gè)行業(yè)連生命安全也無(wú)視的時(shí)候，這個(gè)行業(yè)已經(jīng)失去了最基本的合法性基礎(chǔ)。引領(lǐng)既得利益者走上絕路的，是掠奪者自己，是這個(gè)行業(yè)具有的掠奪性的本質(zhì)。
    當(dāng)水源干枯，再豪華的船也只能沉淪。
    因此，當(dāng)一個(gè)亦官亦學(xué)者的怪胎，興高采烈地宣布“第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)”時(shí)，我感受到的不僅僅是震驚。我懷疑這位亦官亦學(xué)者的怪胎，根本沒(méi)有弄明白房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系，而是把建筑業(yè)納入到了房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，當(dāng)成了房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)組成部分。可笑若此！我此前寫(xiě)的房地產(chǎn)方面的評(píng)論，已經(jīng)很清楚地闡述了這個(gè)問(wèn)題，愿意打印一份免費(fèi)送給老先生作為掃盲參考。筆者查閱大量海外有關(guān)房地產(chǎn)的研究資料，還從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)模式像我們這樣，以血腥的掠奪和壓榨的模式存在，更沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家，賦予某個(gè)民怨沸騰的掠奪性行業(yè)“重要支柱產(chǎn)業(yè)”這樣的崇高地位。
    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要發(fā)展，必須走民生路線(xiàn)，建立以社會(huì)保障性住房為供應(yīng)主體的發(fā)展模式，還民眾最基本的居住權(quán)，只留下一小部分商品房滿(mǎn)足富人的需求。當(dāng)絕大部分民眾通過(guò)保障性住房解決居住問(wèn)題，不僅能節(jié)省出大量資金用于其他領(lǐng)域的消費(fèi)，激活中國(guó)的內(nèi)需，更能把整個(gè)民族為沉重的住房壓力下解救出來(lái)，使得久違了的笑容和安全感重新回到人們的心中，使得這個(gè)民族輕裝前進(jìn)，重新煥發(fā)出創(chuàng)造和奮斗的活力——這何嘗不是實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的一個(gè)最重要前提！否則，以維護(hù)高房?jī)r(jià)為核心的救市政策，只有徹底葬送中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)。
    走民生路線(xiàn)，建立以社會(huì)保障性住房為供應(yīng)主體的發(fā)展模式，盡快地消除房地產(chǎn)業(yè)中的掠奪性，是拯救中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的唯一有效途徑，也是把這個(gè)民族從沉重的住房壓力下解救出來(lái)的唯一有效途徑。
    值得一提的是，高房?jī)r(jià)的另兩個(gè)強(qiáng)大的推動(dòng)力是銀行和炒房者。由于房?jī)r(jià)連年只漲不跌，幾乎所有的銀行都被房貸視為最優(yōu)質(zhì)的貸款，爭(zhēng)相擴(kuò)大客源，惡性競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果是貸款門(mén)檻逐漸降低，貸款條件成為可以輕易逾越的擺設(shè)。銀行最大的優(yōu)勢(shì)是資金，而資金作為推動(dòng)價(jià)格上漲的強(qiáng)大動(dòng)力，在中國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)10多年的上漲中，發(fā)揮了難以替代的作用。
    還不僅如此。開(kāi)發(fā)商與銀行的攜手，成為另一個(gè)牢不可破的鏈條，所不同的是，這種“攜手”并非對(duì)等的，它更有利于開(kāi)發(fā)商。典型的就屬假按揭，開(kāi)發(fā)商通過(guò)與銀行職員的勾結(jié)，高估房?jī)r(jià)，制造假按揭，提前套現(xiàn)，由于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)轉(zhuǎn)嫁給了銀行，開(kāi)發(fā)商高枕無(wú)憂(yōu)地坐等房?jī)r(jià)上漲。開(kāi)發(fā)商通過(guò)銀行，間接地綁架了政府，因?yàn)樵诔袚?dān)了開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁而來(lái)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)后，政府必須小心翼翼地維持高房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)下跌給銀行可能帶來(lái)的損失。
    如果說(shuō)，銀行在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中提供了資金支持的話(huà)，那么，炒房者則在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，提供了人氣支持。炒房者的介入，擠壓了真正的房屋需求者可以選擇的余地，制造并強(qiáng)化了房源緊張的狀況，而這種供應(yīng)緊張的狀況是開(kāi)發(fā)商求之不得的，在房?jī)r(jià)步入快速上漲軌道中的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也主動(dòng)囤積房屋，延緩銷(xiāo)售進(jìn)度，進(jìn)一步強(qiáng)化供不應(yīng)求的狀況。再加上整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不透明的，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各個(gè)既得利益主體，通過(guò)對(duì)信息的壟斷，散布虛假的信息，制造羊群效應(yīng)，使購(gòu)房者始終處于一種緊張和不安的狀態(tài)中。
    簡(jiǎn)而言之，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)早已構(gòu)筑起一個(gè)完整的掠奪、壓榨鏈條，當(dāng)掠奪者通過(guò)各種資源通過(guò)各種手段將民眾趕向屠宰場(chǎng)，他們自己的結(jié)局其實(shí)也已經(jīng)注定——惡有惡報(bào)的輪回從來(lái)沒(méi)有真正被打破過(guò)，哪怕暫時(shí)沒(méi)有步入這種輪回。
    在刺激和鼓勵(lì)房地產(chǎn)的政策密集出臺(tái)的情況下，尚且不能產(chǎn)生效果，恰恰證明了一個(gè)行業(yè)的不可救藥。這首先就應(yīng)該從根源上反思，而不是繼續(xù)變本加厲，在背離民意的道路上，越走越遠(yuǎn)，耗費(fèi)原本有限的資源。現(xiàn)行的掠奪性的房地產(chǎn)發(fā)展模式不改變，中國(guó)經(jīng)濟(jì)必遭連累，在泥沼中越陷越深。（2009年2月24日于西安）
    說(shuō)明：近期，有網(wǎng)站刊發(fā)了假借本人之名推薦的股票，本人對(duì)此表示強(qiáng)烈譴責(zé)，并計(jì)劃依法維權(quán)。為了避免遭人陷害，本人文章從不涉及個(gè)股，只是在2009年1月16日寫(xiě)的《投資感言》一文中，推薦過(guò)兩只股票（中金黃金和山東黃金），純屬個(gè)人研究之用，是為了印證本人對(duì)國(guó)際黃金價(jià)格走勢(shì)的判斷，是基于公益目的公開(kāi)的，接到“提醒”后，本人已經(jīng)不再推薦任何股票，因此，任何薦股行為都與本人無(wú)關(guān)。本人的一切言論，都以本人在搜狐的主博客內(nèi)容為準(zhǔn)。本人一直堅(jiān)持公益性寫(xiě)作。附1月16日寫(xiě)的《投資感言》一文中的原話(huà)：我根據(jù)利益分析法判斷，黃金價(jià)格會(huì)一直盤(pán)整到布什下臺(tái)和奧巴馬上任的交接區(qū)，在此前的幾次講座中，我多次提到，黃金價(jià)格在等待奧巴馬，奧巴馬上臺(tái)之后，黃金價(jià)格將走出一波漲勢(shì)。因此，周四（1月15日），我建議幾位國(guó)外的朋友在紐約金屬交易所開(kāi)盤(pán)后買(mǎi)入黃金期貨，同時(shí)，建議在周曉鳴先生處主動(dòng)幫忙的幾位朋友和此前詢(xún)問(wèn)金價(jià)趨勢(shì)的朋友買(mǎi)入國(guó)內(nèi)的兩只黃金股票：中金黃金和山東黃金……現(xiàn)在本人正式宣布，此文提及的個(gè)股推薦自動(dòng)作廢。

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