政府購買空置房--一個腐敗的新契機

在最近地方政府各種救樓市的措施中，有一個做法是政府購買部分空置房，然后以低價賣給低收入群體。這是不是個好辦法呢？聽起來不錯。但這些年聽起來不錯的事，很多到最后都是很令人失望的。“三鹿奶粉”還是免檢產品呢，不照樣喝出腎結石了？所以，在高興之前，先不妨琢磨琢磨這是怎么一回事。

政府購買空置房，錢從哪來？從地方財政來。那么，地方稅收的主要來源是什么呢？起碼在最近十年，其大頭又恰恰是賣地所得（學名叫土地出讓金），否則他們也不會急三火四地去救什么市了。用賣地得來的錢來救房地產，聽起來是不是有點象是挖肉補瘡？當然了，如果有人說，這是用少量的政府稅收去刺激經濟，以利于經濟發展后得到更多的稅收，也能說得通。問題是：第一，這么好的事，怎么早沒人干？老百姓買不起房子不是最近一、兩年的事，它早就是“新三座大山”中的一座了。房價狂漲，地產商狂叫不給窮人蓋房子的時候，好象沒有哪一級政府急著用政府的錢買房子，倒貼給低收入群體，為什么偏偏在房子不好賣的時候，出了這樣一個“好政策”？第二，在房地產泡沫如此之大的情況下，那些地方政府哪來的信心，認定這樣的政策就救得了這個泡沫？

其實，提出這個政策的人比我們更清楚，這筆購房的錢是“肉包子打狗----有去無回”。既然如此，為什么還要這樣做呢？聽說這個最初由中原某省會城市發布的“十七條”中的第五條，已經引起了南方某直轄市政府的極大興趣。難道這些人真的被房地產低迷給急糊涂了？沒有，他們沒糊涂。現今中國的事，只要從“利”字上著眼，就很容易看明白。

首先，買誰手里的“空置房”？勿庸質疑，開發商手里有大量賣不出去的房子。但除了他們，手里有空置房的還大有人在，許多政府官員本人就是商品房的“囤積”能手。我想人們大概還沒忘記南方那個直轄市的一個區長，腐敗事發之后被揭露有16套房子的案例吧？在房價暴漲的時候，這些房子代表著“日進斗金”的財富；在房價低迷的時候呢？它們就成了燙手的山芋。因此，在房地產崩盤前，誰先將這些“囤積物”出手，誰就是大贏家。但市場有時是六親不認的，普通群眾才不管房子是市長的還是市場的，他們不想買，你總不能命令他們買吧？求人不如求己，有了這個政策就方便了，你不買沒關系，他們自己買自己的房子。會不會出現這樣的情形：有關官員左手用政府的錢把自己的房子高價買進來，右手再以極低的價將房子賣回給自己，既從風險中脫身而出，又能繼續囤積等待下一次漲價呢？我認為這種可能是存在，有人敢說不可能嗎？

假如賣的不是官員自己的房子，而確確實實是開發商的房子，是不是就沒有財路了呢？不是的，“條條大路通羅馬”，只要敢于解放思想，法律上沒有明確禁止的事都是可以做的。在地皮炒成天價的時候，為什么掌管土地的官員特別容易暴富，又特別容易被“雙規”？原因很簡單，他們有讓誰在房地產業發大財的決定權。現在情況倒過來了，哪家地產商的房子能被政府收購，大概不會簡單地如“第五條”所說：“將根據城市建設需要和住房保障需求，綜合考慮區域、戶型、價格等因素，優先購買市場上符合條件的已建成或在建普通商品房，作為拆遷安置房、限價商品房和保障性住房房源。”夠不夠條件，誰夠條件，決定的因素肯定又是“潛規則”。

其次，花多少錢去買？如果是為了解決低收入群體的住房問題，在資金一定的前提下，當然是價格越低能買到的房子越多了。而最省錢的，就是暫時不買，等到房價跌到底才買。但是，這顯然是不可能的。政府買房目的，不是為普通群眾解困，而是為地產商解套和為相關政府官員們謀利，因此，買房只會高價，不會低價。如此一來，地產商高興，官員們也高興，豈不是“雙贏”？

最后，有了房子賣給誰？除了前面說的左手賣給右手，誰還能得到“限價商品房和保障性住房”呢？只要你生活在今天中國，就不難作出自己的判斷。前些年那些住進“經濟適用房”的，都是真正的低收入的人嗎？當然，也不排除個別真正的缺房戶“受益”的可能性，即使是從宣傳效應上講，也一定會有個把“幸運兒”的。那么，望眼欲穿的低收入群體的人們，請你盼吧。

也許有人會說，這樣一來，地方財政的狀況不是更糟糕了嗎？他們的官還想不想做了？如果你問這樣的問題，就說明你的思想已經不“與時俱進”了。一個城市的財政出了問題，不等于市長就沒有了前途。類似政府購買高價房子的“開創性”思維，說不定會比“仇賣光”更顯得思想解放，由此在公仆的位置上更上層樓也說不定。退一步說，即使沒能因此高就，錢到了手，當個腰纏萬貫的“員外”又有何不好？鐵打的衙門流水的官嗎。萬一碰巧了趕上個“考察”的機會，這個“員外”做到國外去也不是不可能。因此，這次某些地方政府購買空置房的“舉措”，雖然不能說是利益集團發財的“盛宴”，卻足夠算得上具體“操作”此事的官員們致富的“快餐”。

也許有人會說我“以小人之心，度君子之腹”，心理陰暗。如果你這樣說，我不爭辯，但我建議你想一想，三十年來的耳聞目睹，我們還不該清醒嗎？那個從前人民群眾衷心愛戴的為人民服務的共產黨里，已經產生了一個心狠手辣的利益集團（我管它叫做官僚資產階級），咱老百姓想不“陰暗”，想把他們往好人堆里推，也只能是自欺欺人。若干年前，一位地位不算低的共產黨領導人說了這樣一句話：“共產黨員也是人”。那么，這位領導人給予充分理解的那些“共產黨員”后來成了什么樣的人呢？最近，改革開放的標桿小崗村的現任黨支部書記嚴德友，在強國論壇上對此做了具體的解釋：這是一群信奉“人不為己，天誅地滅”的人。由這樣的“共產黨員”領導的“和諧社會”，還有什么“天誅地滅”的事不會發生呢？

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