這十年來，任志強一直是中國房地產(chǎn)界的風云人物，很多人對任志強佩服的五體投地。網(wǎng)上有說“任志強是我國最好的經(jīng)濟學家，你們信不信，反正我信”的，有說“聽任大炮的沒錯：歷史證明，大炮言論與事實一致!”的，批評任志強的大都是指責他一屁股坐在地產(chǎn)商和富人懷里說話，而對任大炮對房價的預測卻沒人說什么：任志強近年來年年說“明年房價還要漲”，結果總是與任志強預料的完全一致。下面是國家統(tǒng)計年鑒公布的2000年以來房價上漲情況。

　　按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2000-2015年房價累計上漲了近250%，年平均上漲了8.7%。除了2008年有幾十元的下降外，其余年份都在上漲。當然，大炮也是在2008年以后發(fā)布的預測，說百發(fā)百中是沒錯的。

　　任大炮是一下子出名的，當然開始出名不是因為房價預測的準，而是2006年2月上海舉辦的一個房地產(chǎn)論壇上，時任華遠地產(chǎn)老總的任志強說：

　　“我沒有責任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開發(fā)商只替富人建房。我是一個商人，我不應該考慮窮人；如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。投資者是讓我拿這個錢去賺錢，而不是去救濟窮人。”

　　這一炮讓任志強獲得任大炮美稱。接著在2009年電視劇《蝸居》播出后評論說：

　　“年輕人就該買不起房”，

　　并對上海電視臺記者侃侃而談：

　　“買不起房的人不要覺得是榮譽，那是恥辱……你買不起房是因為你沒對社會做出貢獻，干嗎不回農(nóng)村……買不起房的人都是沒努力工作……”。

　　是這幾次發(fā)言讓任大炮攢足了人氣，從此說到高房價都繞不過任志強，說到房地產(chǎn)更是讓不開他。因為任大炮除了是華遠地產(chǎn)老總，還擔任著“中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長”和“全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長”等職。電視臺報紙和各個網(wǎng)站只要是討論房地產(chǎn)，沒請到任大炮立馬感覺掉份子。

　　很多網(wǎng)友在提到任志強時并不僅僅說“放炮”，還都贊譽他是著名的、成功的房地產(chǎn)開發(fā)商。這樣判斷不無道理：如果僅僅是會“放炮”，房地產(chǎn)生意做的很一般，排不到前幾把交椅，全國工商聯(lián)地產(chǎn)商也不會選他為“執(zhí)行會長”。而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長也不是二三流房產(chǎn)商能覬覦的!

　　不過，可能會讓很多“炮迷”傷心的是，實際上，2014年從華遠集團退休時，行內(nèi)的人并沒把大炮當成一個成功的企業(yè)家，甚至能不能稱其為“企業(yè)家”都是問題!任志強沒出名的時候，華遠地產(chǎn)還不算差。這10年隨著大炮越來越響，華遠地產(chǎn)就越來越差。鳳凰網(wǎng)當時就用《任志強成為一流大嘴   華遠地產(chǎn)淪為二流公司》做標題為任總的謝幕畫了句號——其實鳳凰網(wǎng)還是嘴下留情，大炮走人時華遠連地產(chǎn)連三流都算不上!

　　雖然任志強總是與潘石屹等站在一起，但華遠地產(chǎn)并不是私企，任志強也不是“私營老板”。華遠是北京西城區(qū)政府下屬的國有控股房地產(chǎn)企業(yè)。說句難聽的，西城區(qū)政府作為一個擁有黃金地段大量土地的坐地虎，在全國房價瘋漲的十幾年里，就算給手下這家1993年就在香港上市的華遠地產(chǎn)股份有限公司(大陸首家)派頭豬做掌門人，公司也該發(fā)大財了!大炮離任時公司就算不能執(zhí)中國房地產(chǎn)業(yè)之牛耳，起碼應與萬科、綠城、恒大、萬達等比肩才是。要知道2000年華遠總資產(chǎn)還是是萬科的數(shù)倍呢!

　　進入新世紀中國房地產(chǎn)進入黃金期，各家有點作為的地產(chǎn)商紛紛從年銷售幾十億突破百億。2009年后的樓市高潮中，每年都有公司突破千億銷售(現(xiàn)在不下6家)，萬科更是連續(xù)3年超過千億。回頭看看華遠地產(chǎn)：2008年華遠地產(chǎn)借殼ST幸福上市，此后一直到2014年大炮退休前，年報顯示公司營業(yè)收入分別為2009:23億;2010：12億:;2011：18億;2012：26億;2013:31億——5年加起來才剛剛突破百億(110億)——而這是一流房地產(chǎn)企業(yè)2010年前只用一年就能完成的銷售額!!這樣的業(yè)績，在河南也只能排進三流!

　　媒體說“一再被證實，他領導下華遠地產(chǎn)卻遠非中國最成功的地產(chǎn)公司”并不準確，準確的是“他領導下的華遠地產(chǎn)肯定是中國最不成功的地產(chǎn)公司”!

　　貧道不懂的是：一個時至今日依舊不得不把突破50億做為目標的全國四流地方三流TOP百強名單之外的房產(chǎn)公司老總，怎么能始終坐在中國房地產(chǎn)各種商會、協(xié)會的主席臺上呢?難道僅僅靠那張大嘴?

　　當然，這并不是本文討論的重點。重點是任大炮為什么堅持“房價還要漲”的看法，而且結果幾乎百發(fā)百中。這些年體制內(nèi)外一群“專家”動不動就預測“房地產(chǎn)要出現(xiàn)拐點”，有情懷的開發(fā)商王石2008年年初也信心滿滿地聲稱“房地產(chǎn)將要回歸理性”，只有任大炮一直堅持房價還要漲。“歷史證明房價永遠都是上漲”、“未來十年房價估計還會再漲”、“一年半到兩年后，將不會一般地漲，而是暴漲”……在任大炮的一連串漲聲中，房價真的一個勁兒的漲。這怎么不能讓人覺得任大炮不是個人物呢?

　　財經(jīng)網(wǎng)一篇文章甚至這樣評價：“素有‘大炮’之名的任志強，關于房價方面的觀點向來是犀利又獨到……任志強的‘大炮’最終也都變成被實現(xiàn)了的‘神預言’…… ‘任大炮’很多時候放出的‘炮’背后都有著豐富的數(shù)據(jù)和清醒的認知支撐……”。有人會說：你王石也就是有點“情懷”，但沒有“學問”!大炮“情懷”差點，但屬于真正的經(jīng)濟學專家!

　　任志強關于房價走勢為什么這么準確，可以這樣分析：首先看他論證房價會一直漲的理由。如果他說的邏輯周延事實準確，那只能說任大炮做房地產(chǎn)老總是選錯行了，應該做個地產(chǎn)分析師(“經(jīng)濟學專家”現(xiàn)在名聲太臭，還是不做的好)。其次，如果他雖然每次都預測對了，但道理說的前后顛倒邏輯混亂，就需要從其他方面分析他為什么堅持這樣預測了。

　　任志強認為房價一直會漲的一個理由是從愿望上說的，就是政府、企業(yè)、買過房的人都不愿意房價跌，而是喜歡房價持續(xù)漲。

　　“我找不到任何一個國家需要把房價降下來的理由，所有的國家都認為房價降下來，經(jīng)濟就不好，個人收入縮水，財富減少了。你為什么要讓它降呢?”

　　“很多企業(yè)把房產(chǎn)抵押，以獲取流動資金，這個貸款量是非常大的。房價如果不跌，這部分仍然可以維持，如果房價大跌，它的內(nèi)部就全垮了。假如房地產(chǎn)垮了，本來這個房子值一千萬，銀行可以貸給你五百萬，但這個房子忽然只值三百萬，銀行貸給你的五百萬就要收回來了，你工廠的流動資金就沒了，那怎么辦?”

　　還有一個“反對房價跌的”任總雖然沒說，但已經(jīng)包含在前兩個的邏輯里：無論用存款還是貸款買過房的人也怕房價下跌。

　　任志強的意思是：市場里，政府，企業(yè)，富裕人口都是強勢群體，他們希望房價只漲不跌。沒買房他們希望房價跌，但他們是弱勢群體。這種情況下房價當然會一直漲。——是這個理兒嗎?

　　應該不是這個理兒。一個簡單事實：

　　東京房地產(chǎn)崩盤前夕，日本政府一樣是強力維持不讓房價跌;銀行和企業(yè)不僅害怕房價暴跌，而且都在為房價持續(xù)上漲努力;無論借錢還是自家錢買了房的人更是希望房價繼續(xù)瘋漲。但是誰也沒能阻止房價暴跌，20多年了房價還離當年價格差一截!

　　這就像2015年年中的股市，政府希望有個持續(xù)的牛市，大部分炒股的機構和個人都希望是個牛市(雖然有買跌的股指期貨，但還是少)。最后怎么樣?政府奮不顧身跳進股市里救市，照樣股市跌得一塌糊涂，至今反不過勁兒來。

　　起碼房價和股指屬于“不以人的意志為轉移”的，不管你能力多強，都無法決定股票價格和樓盤價格上漲還是下跌。

　　任志強的另一個理由是：

　　“投資下降，新開工下降，土地下降，我的依據(jù)就是這個，很簡單……2013年的時候，我說3月份房價會上漲，那時沒有人信，但后來真是漲了。我的理由還是土地下降了，開工下降，都是負的，供不應求，肯定會漲。”

　　“收入是越來越漲，而且材料也在漲，房子就不可能跌價”。

　　也就是說，任志強也會按照一般市場規(guī)律做分析：觀察到供給在減少，觀察到成本在上升，按照普通商品市場供求規(guī)律，價格應該上揚。

　　這個分析靠譜嗎?不靠譜!道理是任志強觀察的都是房價持續(xù)一段沒漲的情況：這時往往庫存減少了，新開工減少了，也許會成為一個小周期中房價上漲的理由。但不會是房價“一直漲”“永遠漲”的理由。因為還能觀察到：待售房過多，地王輩出，遍地塔吊的情況。

　　最主要的是，原材料實際是有漲有跌的。而且往往是開工率低的時候原材料跌，遍地塔吊的時候價格漲。

　　因此大炮的這個理由不支撐他的“房價永遠都是漲的”。

　　由于不少人指出中國樓市有泡沫，泡沫總有破的時候，那時候房價會大跌。對此任大炮說：

　　“樓市無泡沫……中國房地產(chǎn)泡沫我根本不承認，我不僅今天不承認，以后也不承認。”

　　“只要有市場溢價就有泡沫，但是什么東西沒有市場溢價呢，幾乎沒有。比如手機，一出來5000塊錢，過兩天變成4000，再過兩天3000了，你說是泡沫嗎，最初的時候就是知識產(chǎn)權的市場溢價。第二個解釋泡沫的經(jīng)濟學的辦法就是用虛擬經(jīng)濟的方式有了巨大的杠桿，中國的房子沒有杠桿，首付30%，二套房首付70%，跌了30%還是百分之百的付款，沒有什么泡沫。”

　　從這段話看，任志強對虛擬經(jīng)濟和金融投資概念不是很清楚。

　　新產(chǎn)品價格高過一段逐步降價，是供求關系決定的。新商品需求量大但投資生產(chǎn)的少，價格就高。供給者看生意好增加了供給(包括其他廠商生產(chǎn)的同類商品)，價格就降。從來沒人把供需變化形成的價格下跌說是“溢價”。

　　虛擬經(jīng)濟的“杠桿”屬于以錢生錢的金融投資活動，不是一般的商品買賣。交一定比例預付款買房買車，與美國兩房危機中把房貸轉換成“債務抵押債券”并由此再不斷衍生各種金融產(chǎn)品買賣。所謂以小博大的杠桿都是發(fā)生在以錢生錢的部分，與首付高低沒有關系。美國樓市崩盤確實與金融杠桿有關，但八十年代末還沒這么多花樣的金融產(chǎn)品，日本樓市不照樣崩盤了?

　　這樣看，任志強的判斷并不是來自媒體所說的“背后都有著豐富的數(shù)據(jù)和清醒的認知支撐”。

　　那么任志強為什么預測的總是“百發(fā)百中”呢?

　　貧道這樣看：

　　首先，“神預測”有媒體炒作的成分，甚至是很大成分。仔細對比一下大炮的言論和房價實際走勢，是有的時候他說得很準，有時候不太準，有時候實際走勢與他說的完全相反。并不存在每次都說準了。

　　2010-2012年，在經(jīng)歷了2009年房價飛漲25%之后，連續(xù)兩年多房價徘徊在6個點一下。2012年初，大炮在一個論壇上說“在一年半到兩年后，將不會一般地漲，而是暴漲”。當年年房價平均上漲近9個百分點，但“一年半到兩年后”房價僅僅上漲1.4%，沒有“不會一般地漲”和“暴漲”，而是漲幅明顯萎縮。

　　同年9月，任志強出席第九屆中國藍籌地產(chǎn)年會做演講時說：“房價將在明年3月迎來新一輪的暴漲!”。雖然70個大城市多數(shù)上漲，但只有少數(shù)城市環(huán)比漲幅超3%，比他預測“新一輪暴漲”時漲幅萎縮一倍!

　　大炮的威力在于，每當樓價大漲時他都會說：“我說房價要漲，你們都罵我……”，這時大家確實回想起任志強確實一直說房價要漲，于是說他神預測。尤其是由于房價確實一直再漲，便宜的房價永遠是昨天，那些買了房的慶幸聽了任總的話，沒買的自然后悔沒聽任總的話。

　　接下來的問題是：不管任大炮預測的是否每次都那么準，不管他說的理由是不是充分，畢竟是他堅持說房價上漲的時間長而且空間大——而實際情況確實如此。他是怎么看出來這一點呢?

　　從任志強對房價持續(xù)上漲原因分析的邏輯與事實的偏差看，他能堅持認為并不斷在各個場合用挑釁的方式嚷嚷房價要上漲，最主要是他和他的朋友需要有人這么說，而且他朋友的朋友——財經(jīng)類媒體和網(wǎng)絡媒體——也愿意配合。

　　九十年代華遠地產(chǎn)已經(jīng)是中國最出名的地產(chǎn)公司，任志強儼然中地產(chǎn)業(yè)“帶頭大哥”身份，這期間他對放炮似乎毫無興趣。炮是2006年開始放的，這個時候華遠已經(jīng)在競爭中落后。2007年底借殼湖北幸福實業(yè)上市，經(jīng)營情況更是一路走低(與他本來的規(guī)模和能力比)，實際上已經(jīng)變成個四流企業(yè)。

　　十年來帶頭大哥寫了448篇博客和1661頁微博，擁有上千萬粉絲;作了無數(shù)次講座接受了無數(shù)次采訪，終于從一個房地產(chǎn)舞臺上靠唱功演主角的演員“反轉”為一個跑龍?zhí)椎?mdash;—每場大幕拉開前都順著臺邊吆喝一圈：“漲了漲了，真的要漲了，不買后悔了……”。

　　于是，同行感謝他，媒體感謝他，買房的感謝他，買了房的也感謝他——名氣爆棚，感覺良好。于是進一步“反轉”，開始摻乎政治了……

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