從“房產稅立法”忽悠一路走到“不征收資本利得稅”
忽悠路徑：“正推進房產稅立法”——>“國務院討論十幾次拿不出方案”——>“除了重慶、上海以外的房產稅擴圍試點暫停”——>“重慶、上海廢棄房產稅”——>“征資本利得稅有前提，反正兩年內不可能開征”
【新聞1】人大首次公開回應稅收法定：正推進房地產稅立法
http://oisum.com/Article/shehui/2014/03/315210.html
據新華社電 十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在4日舉行的新聞發布會上回答記者提問時說，進入新時期，全國人大將更好貫徹落實“稅收法定”原則，重點加強對新稅種的立法，包括社會上關注較多的房地產稅和環境保護稅的立法工作。
這是黨的十八屆三中全會提出要“落實稅收法定原則”之后，全國人大首度對外公開回應有關稅收法定的問題。
【新聞2】社科院專家透露房產稅國務院討論十幾次還沒拿出方案
http://oisum.com/Article/shehui/2013/12/310448.html
我們文件起草小組在討論時，國務院有關部門負責人透露，為了征資源稅，在國務院層面討論了十幾次才有個方案出來;而關于房產稅已經討論了十幾次還沒出來一個方案，各方面意見分歧很大。要協調各方面的利益，尋找“利大一點，弊小一點”的方案，其難度是不小的。如果沒有中央最高層次強有力的推動，我們有些改革在碰到困難時就會停滯不前，所以必須要有一個重要的組織保障。
【新聞3】房產稅擴圍試點暫停
http://oisum.com/Article/jingji/2014/03/315424.html
《房產稅法》與《環境保護法》《期貨法》一道被國家發改委列入2014年“重點研究”范圍的消息，一度被外界解讀為房產稅“提速”的信號之一。然而，事實情況恰恰相反，從2010年開始的房產稅地方試點工作，已經進入“暫停”狀態，何時“解封”目前未有消息。
兩個接近住建部、財政部的獨立消息源向《中國經營報》記者證實，從2011年開始在重慶、上海試點征收的房產稅，近期內暫時沒有新的城市會被批準加入試點。而在十八屆三中全會后，有關房地產稅收改革的思路，也開始有所調整。
山西、天津等多個地方城鄉建設系統主管部門人士向本報記者透露，在召開全國住房和城鄉建設系統工作會議并部署新一年工作的過程中，對房產稅試點擴圍的有關內容，“只字未提”。
【新聞4】原國稅總局副局長:房產稅試點已被本屆政府廢棄
http://oisum.com/Article/shehui/2014/03/316174.html
3月18日，原國家稅務總局副局長許善達在一個公開論壇中稱，重慶、上海的房產稅試點已經失敗，且已經被本屆財政部、建設部廢棄。重慶市相關方面不愿就此觀點做出評價，當地市場人士稱，重慶推行房產稅政策后，高價房的確受到了抑制。
官方未有正面回應。
【新聞5】稅改總體方案：兩年內不開征資本利得稅
http://oisum.com/Article/shidai/2014/03/316548.html
針對是否開征資本利得稅問題，樓繼偉說，這需要先改革個稅制度。中國目前個稅實行分項征稅，只有薪酬收入累計征收。十八屆三中全會明確個稅改革要從分類計征改為綜合征收，個人所得收入都算為應稅收入。只有在這種情況下，才能考慮對資本利得征稅。考慮到中國國情，這項改革在計劃之中，但不是今明兩年。
不向資產持有和資本利得征稅，一切皆為表演!
【評論1】盧麒元：將全民土地地租讓渡給個人是十惡不赦的暴政
在洋老虎的支持下，打掉幾只土老虎。這是京劇武松的運動式反腐。敢于制度反腐嗎?去看看超級地租就明白了!不敢碰洋老虎，繼續私有化，反腐仍就是賣國，沒什么可以喝彩的!我們等待制度反腐，我們樂見真武松打洋老虎。不向資產持有和資本利得征稅，一切皆為表演!
超級地租，是指通過壟斷土地供給，以形成超級土地租賃收益。通俗地說，超級地租就是居民為居住而付出的不合理的代價。舉例，你一家人月收入五千元，你們用于居住的支出絕對不應該超過一千五百元，超過的部分就屬于超級地租。超級地租，理應是公共財政收入。
將屬于全民的土地地租讓渡給特定的機構和個人，這相當于運用行政暴力進行了現代版的土地兼并，這就構成了人類歷史上最殘酷的財產剝奪。這種剝奪，有違基本人權(居者有其屋)，是十惡不赦的暴政!
好吧，我告訴你們，房屋支出五百元就是社會主義，房屋支出一千元就是資本主義，房屋支出超過了一千五百元就是封建主義。這與花里胡哨的思想理論沒有半毛錢關系，這就是赤裸裸地經濟學理論!是的，超過了一千五百元，就是有人在用那些破磚頭向你收稅(超級地租)，無論是他們是誰都絕對沒有權力這樣做。如果，他們非要這樣做，就不要再去理會他們了，請用磚頭去修理他們!
【評論2】房產稅必須要落實：劫富濟貧若不成為國策，社會動蕩指日可待
http://oisum.com/Article/jingji/2011/10/263204.html
基尼系數是衡量貧富差距的重要指標，基尼系數越大則貧富差距越大。統計數據表明，基尼系數與經濟增長率即實際GDP增長率之間在長期來看呈負相關，而最高累進稅與扣除通脹因素的實際GDP增長率之間呈正相關，相關系數約為0.23，最高累進稅與名義GDP增長率之間呈正相關，相關系數約為0.27。所謂累進稅指的是收入越高或資產越多，稅率則越高。比如，遺產稅在美國羅斯福總統時代最高曾達到90%，經過里根總統的改革目前降到了35%。累進稅可以縮小貧富差距，累進稅越高縮小貧富差距的力度則越大。換而言之，公平與效率從來都是像某些經濟學教科書或某些經濟學家鼓吹得那樣是相互沖突的。恰恰相反，公平是效率的基礎，沒有公平就沒有效率。任何社會的不公平程度達到一定的臨界點，可持續的經濟增長將會幻滅。
房產稅，尤其是累進稅制的房產稅也起到了同樣的作用。擁有房產越多的人或家庭，稅率則越高。只要房產稅具體落實，有點類似于封建社會地主階層的吃房租的食利階層將會受到嚴重打擊。眾所周知，越是富人，房產越多，越能吃房租。因此，房產稅將有效地降低貧富差距的擴大。
其實，因為房產具有非常強的金融品屬性，我們不僅應該征收房產稅，在條件適合時，還應該像股市一樣征收資本利得稅。資本利得稅也可以采用累進稅制。打個比方，一套房子買來100萬，賣出150萬，毛利50萬，如果資本利得稅率是80%，這50萬有40萬將上繳國家，另一套房子買來150萬，賣出300萬，毛利150萬，如果資本利得稅率是90%，將只能賺取15萬。通過這種方式，除去資本利得稅后，兩套房產的投機利潤都僅為10%。這樣，資本利得稅可以有效遏制房產投機，結果，100萬的房子不可能上漲到150萬，150萬的房子也不可能上漲到300萬。房產泡沫必然不可能形成，而已經形成房產泡沫必將迅速破滅。
講到這里不得不談談關于最近喧囂塵上的移民說。就目前來說，即便中國大力征收奢侈品稅、遺產稅、房產稅之類的財產稅，也無法達到西方發達國家的程度。官人與富人們為了逃避均貧富而離開中國，仍然逃脫了發達國家的稅收制度，無論跑到天涯海角，都只能被強制性地剝奪部分甚至絕大部分財富。獨自生活的魯濱遜即便他智商高達300強國愛因斯坦，體格勝過喬丹，也過不了現在富人們的生活。富人的財富本來就來源于社會，不是自愿回饋于社會則必然被強迫回饋于社會。這個世界從來沒有任何人有資格擁有數億甚至數百億的資產。變化是永恒的，不變是暫時的。因此古人講，君子之澤，五世而斬。妄圖財富永固，千秋萬代，只是做夢!
如果貧富差距繼續擴大，不排除最終引起社會動蕩的可能性。那便是所有的歷史周期律，中國古代是這樣，西方古代也是這樣。國人自古血液中就滲透了“王侯將相寧有種乎”、“皇帝輪流做明年到我家”的平等思想，那種印度人的種姓制度與“老爺”、“太太”、“小姐”、“丫鬟”、“老媽子”的社會嚴重不平等的逆來順受思想早在2000多年就被大澤鄉的英雄們扔進歷史垃圾堆了。如果有誰企圖固化階層，必將受到歷史規律的懲罰。就連富人出身的羅斯福都清楚地理解這一點。天津社會科學院出版社2011年版的《世界金融五百年》一書中就曾談到，羅斯福通過禁止民間擁有黃金的法令收繳了富人們的黃金，接著便貶值美元，讓富人階層的財富轉移給國家，再通過國家再分配給窮人。
但有些人偏偏逆歷史之流而動。比如陳寶存、吳曉靈之流。其實也很好理解，讓我們看看人大代表的構成就十分明白了!人大代表非貴即富，而極少數社會中下層出身的人大代表簡直就是豪華宴席上免費贈送的不值錢的小配菜。這太像美國的金權統治的味道了，就怕沒有美國統治精英們的遠慮與謀略。他們中的一部分人總以為，財富可以被帶進棺材或傳給后代。甚至有些人希望引入美國的金權統治(請參考云南人民出版社2010年版《巴菲特陰謀》一書)，用程序正義這塊遮羞布來替代是事實正義。難道不知道窮人過不好富人也甭想過好的道理，難道也想讓中國發生“占領華爾街”或英倫三島打砸搶的大規模抗議或騷亂嗎?其心可誅啊!
再讓我們看看社會中下層的觀點吧：“歷史證明，富人總是被窮人推翻的。因為窮人比富人多。我住的小城市，6年前房子600元一平米。個人工資800元。現在4000一平米，個人工資1000元。在我們那能買到好地區，好房子的人都是公務員。銀行的人。他們和地產商一起搞房地產。把我們那個小城開發的又臟又混亂。公務員，銀行的人房子多多。小百姓買不起房子，小城市又不限購，房子還在漲漲漲。貧富差距越來越大，政府官員越來越腐敗。房子再不下降，如果政府再救樓市或銀行。我們窮人就去革富人的命，那些富人一哭窮，國家就去給我們百姓的血汗錢讓富人花，窮人買不起房，哭了這么多年，房價也沒降下來。讓這些剝削者都破產去死吧，就算是他們破了產，他們也比窮人活的好，起碼有房住，有錢吃飯。只不過沒錢揮霍罷了。” 這是一個網名叫“夢影”的朋友對我們文章所做的評論。
幾千年的人類文明史告訴我們，如果沒有決策者力挽狂瀾采取劫富濟貧的財產稅政策，財富的高度集中與社會的不公平、不公正走到一個極端，社會的長治久安必然在歷史周期律的作用下蒸發成殘磚片瓦之上的空氣。桌子掀翻了，誰都沒好果子吃。
【評論3】從國際經驗看房產稅的三大功能
1.財政收入功能
有了社會分工，就有了私有制，就形成了國家。國家要養護軍隊、警察、法官等國防、執法和其他管理人員，那國家的錢從哪里來?
計劃經濟好辦，國家財政收入來源于各行業的生產利潤，即使沒有利潤，通過攤派也能充實國庫，如過去農民打下糧食先交公糧。在市場經濟下，財政收入主要來自稅收。美國聯邦收入80%以上來自個稅，地方(縣、市、鎮和學區)收入75%以上來自房產稅。
過去，中國居民名義上不交房產稅，其實，政府也會通過其他途徑把相當于房產稅的錢“征收”起來。假如政府財政需要錢，如果極力阻撓政府征收房產稅，這就逼迫政府加印鈔票來彌補財政窟窿。對政府而言，發行貨幣與征房產稅沒多大不同，但對百姓來說可就大不一樣了。流通中的貨幣多了，可財富并沒有相應增加，這就發生了通貨膨脹，領到手的工資就貶值了。這就相當于全國人民人均交納“房產稅”了，不管你是窮人還是富人，不管你的住房是大還是小，也不管你有房還是沒房。
所以，為了維護最廣大人民的利益，就要讓政府財政有來源，防止政府超量發行貨幣。市場經濟規律告訴我們，房產稅是政府最可靠的財政來源，因為住房不可隱匿，征房產稅幾乎可以杜絕逃稅行為，因此，很容易做到公平。擁有多套住房、超面積豪宅的人當然是富人，富人從政府那里享受到的服務要遠遠多于窮人，讓富人多納稅其實就是支付多享受到的政府服務。
舉個例子，中國派軍艦給商船護航，防止被索馬里海盜劫持，這些高昂的費用由政府財政支出，并不向商船索要保護費。窮人買不起商船，做不起國際貿易，讓窮人掏這筆錢當然不公平。其實，房產稅就好比是財產保險，擁有房產多的人需要政府承擔更大的保護義務，因此，要交納更多的保護費，也就是房產稅。
2.財富再分配功能
市場經濟首先是道德經濟，也就是說，人與人的關系不是狼，而是人。其實社會就是放大了的家庭，家庭成員發展不均衡，但不能因此讓哥哥房子多得閑置，而讓弟弟沒房住。
為此，在征收房產稅時，人們一開始就出于這種道德的考慮，也就是亞當·斯密提出的“國民應根據每個人在國家保護下取得的財富比例納稅”，即“得利多者多納稅”。
英國和法國早在14世紀就按照住房面積征收房產稅，只不過當時不測算平方米，而是數壁爐，壁爐多房子面積當然就大，所以，當時也叫“壁爐稅”。由于到室內數壁爐有諸多不便，后來就改成在屋外數窗戶，于是就出現了“窗戶稅”。其實，那都是房產稅的別名。
隨著科技和經濟的發展，人們征收房產稅不再數窗戶，而是按房屋價值征收。住房越大、越豪華，房子價值越大，就要多承擔些稅賦。所以，房產稅在英國、法國等國家是累進稅，稅率分幾個等級，房屋價值越大，房產稅率也越高。
為了保障人們的基本住房，不少國家的房產稅都有個“起征點”，他們的“起征點”不是住房面積，而是所有房產價值的總合。如法國2010年的“起征點”為790000歐元。法國的房產稅可不只是針對在法國領土上的房產征稅，而是將范圍擴大到法國人在世界任何地方的房產，其目的就是限制人們到國外購房，防止資本外流。
雖然有的國家沒有“起征點”，但他們有個“課稅扣除”，在年度報個稅時，如果家庭人均收入低于某個標準，就把交納的房產稅從收入里扣除，也就相當于政府退還了房產稅。
所以，房產稅還是針對富人征收，絕不會讓擁有基本住房的人承擔這部分稅賦。這樣，房產稅就實現了財富再分配功能，第一次分配得利多的人拿出一部分用于政府的公共福利開支，使第一次分配得利少的人因少交稅得到了一些補償。
3.再定價功能
如果炒房的人多了，住房空置率則會提高，這時，就可以提高房產稅稅率，像法國等一些國家除了正常的房產稅外，還征收住房空置稅，基本限制了炒房投機行為，使房地產市場良性發展，讓住房不喪失其居住的本來屬性。
因為房產稅是房屋保有稅，不征收這個稅，可以說炒房只賺不賠，但這也有個前提，就是金融信貸系統別出問題，因為炒房實際上是用銀行的錢，可以說是無本萬利，這就吸引更多的人從事炒房投機，由此，房價越炒越高。
由于金融系統只顧眼前利益，為放貸收益，慫恿炒房，就這樣，吹房地產這個泡泡的人就越來越多，且越吹越大，吞噬了巨量資金，影響了其他行業的資本投入和產出，造成物價上漲，經濟發展嚴重失衡。一旦融資鏈斷裂，房地產泡沫必然破滅，沒人接盤，銀行房貸無法收回，銀行倒閉，股東和儲戶利益受損。所以，放任炒房就是讓更多的人吹房地產泡泡，這些泡泡一旦被吹破，那么，整個金融系統就會癱瘓，就會讓廣大購房者遇到災難。
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