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禍國殃民的房地產(chǎn)如今破鼓亂人錘

作用力比反作用力大那么一點(diǎn)點(diǎn) · 2011-03-21 · 來源:強(qiáng)國論壇

  真正推高房價的是房地產(chǎn)商,最大受益的也是房地產(chǎn)商。房地產(chǎn)商用銀行的錢,用建筑商的錢,用客戶的預(yù)付款。在充足的時間內(nèi)抬高房價。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商成本很小,風(fēng)險很低。屯地,屯房,忽悠客戶抬高房價。任志強(qiáng)被多軍追捧擁戴,然后高價賣房給他們,絕對是龐氏騙局的操盤高手。
  
  房地產(chǎn)商就像把白糖水當(dāng)腦白金賣給銀行,銀行就像把放餿了的糖水當(dāng)黃金酒賣給房奴,這就是房地產(chǎn)商、房奴和銀行之間的三角關(guān)系。作為銀行的大東家,國家和銀行是同時覺醒的,只是房奴們還不怎么上道,一副認(rèn)賊作父的樣子,典型的斯德哥爾摩綜合癥癥狀。斯德哥爾摩綜合癥(Stockholm syndrome),斯德哥爾摩效應(yīng),又稱斯德哥爾摩癥候群或者稱為人質(zhì)情結(jié)或人質(zhì)綜合癥,是指犯罪的被害者對于犯罪者產(chǎn)生情感,甚至反過來幫助犯罪者的一種情結(jié)。這個情感造成被害人對加害人產(chǎn)生好感、依賴心、甚至協(xié)助加害于他人。房地產(chǎn)商既騙了銀行的錢,又騙了房奴的身子,銀行要的是錢,不需要房奴的身子。銀行覺醒了,房奴也快了。面對搖搖欲墜的樓市,不淡定的房奴們壓根沒弄明白一個基本道理:國有化是軟著陸,除了炒房客,誰也不吃虧。試想,如果房價大跌之后,銀行不要你房子,非得讓你足額還貸,你上哪哭去?最關(guān)鍵的是,房奴們是覺得以后二十年(有些是三十年)月月給銀行發(fā)工資好呢,還是把工資用來消費(fèi),提高生活水平好呢?工資用來給銀行發(fā)工資,銀行沒賺多少,銀行早就把錢一次性送給開發(fā)商了,所謂按揭,本質(zhì)上是開發(fā)商把房子高價賣給了銀行,然后房奴再向銀行融資租賃,事實(shí)不就是這樣嘛。舉例而言,是房地產(chǎn)商七十萬把房子賣給銀行,銀行再把房子融資租賃給房奴,月供二三十年,給銀行一百多萬,直至月供完成之時,房奴才取得不設(shè)抵押的不動產(chǎn)。房地產(chǎn)商售價七十萬,銀行已經(jīng)是虧了,要是銀行直接炒樓,起碼不能拿個團(tuán)購價嘛。
  
  按揭之下,房地產(chǎn)商和銀行聯(lián)合忽悠房奴,真正的贏家只有房地產(chǎn)商一個。既然是抵押貸款,那房子值錢倒也好,銀行回收再賣嘛,可一旦房子不值錢了呢?房奴說那累點(diǎn)就累點(diǎn)吧,好歹能落套房子,又或者斷供了事,可銀行又何苦呢?政府賣了地,賠上了政治信用,也搭上了銀行,吃的是老本,做的是一錘子買賣,加上受賄所得,賺的也只是房地產(chǎn)商的零頭,何必呢。站在國家角度,站在銀行角度,站在房奴角度,站在剛需角度,站在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展和最佳社會效益角度,唯獨(dú)不站在房地產(chǎn)商角度,國家采取什么方案,效果最好呢?房產(chǎn)稅解決的是土地財政問題,公租房才是解決房價問題。國有化是軟著陸,除了炒房客,誰也不吃虧。健康的市場機(jī)制就是要制造多贏局面嘛。
  
  至于傻不楞噔的炒房團(tuán)、囤房者,那真是被人賣了還幫人數(shù)錢,掉進(jìn)了龐氏騙局,丟人到家了。炒房團(tuán)、囤房者老是奉行多吃多占的行事法則,卻不知道在龐氏騙局之下,吃得越多,虧得越多。炒房團(tuán)有點(diǎn)像外管局,賺了美元買美債,等老美還債換更多美元。炒房團(tuán),買了房子賣房子,賣了房子買房子保值,落得滿坑滿谷的房子,還沒變現(xiàn)。人家該收的地錢收了、該得的房錢得了,擊鼓傳花,鼓聲一停,花就傳不出去了。讓子彈飛一會兒,讓鐵血十八星路軍堅(jiān)決不吃飯吧。囤房者唯一能想到的招數(shù)也就是提高租金了,租金漲跌還得看供求,既不是一廂情愿就能漲上去,把租金漲上去也不是調(diào)控目的。調(diào)控的短期目標(biāo)是盤活存量,也就是把空置的房子逼出來,要么出租,要么變賣,出租撈回本困難,割肉離場可能性更大,因?yàn)榈胤截斦?dāng)包租公。
  
  炒房的散戶厲害,還是炒股的散戶聰明?在股市,那叫災(zāi)民,在樓市,這叫幫兇,投資失敗,說到底是商業(yè)風(fēng)險。他們在股市割肉早就習(xí)慣了,不信邪有啥辦法。本先生給炒房的出個好主意吧:既然銀行不愿意玩了,大家可以試試反按揭,把砸在手里的房子細(xì)水長流地賣出去,性質(zhì)跟融資租賃差不了多少。長痛就長痛吧,等剛需一次性買斷看來是沒戲了。細(xì)水長流嘛,月租抵月供也別指望,就當(dāng)作為剛需的下家給你們的補(bǔ)貼也好。本先生早就說過,改善了中國人的居住環(huán)境,促進(jìn)了住房現(xiàn)代化,是十年來的最大歷史貢獻(xiàn),而炒房客都是活雷鋒。首付六十萬,月供一萬二,每月三五千往外出租,還照章繳納房產(chǎn)稅,這種人不是雷鋒是神馬?至于空置房,不是不想租,是租了就不好賣。
  
  房產(chǎn)稅也好,空置稅也罷,名目可以多樣,錢肯定是要收的。開征房產(chǎn)空置稅的主意并不扯淡,要爭論的只是怎么個收法而已,完全是技術(shù)層面的問題。不收稅就太扯淡了,利息稅的根據(jù)是防止貨幣沉淀,鼓勵消費(fèi)投資,防止房產(chǎn)沉淀,當(dāng)然要收稅,其實(shí)交給行政執(zhí)法部門執(zhí)行罰款或者定罪收罰金更合理一些。比如當(dāng)前行政部門對付票販子的通行做法就是:沒收非法所得,并罰款,數(shù)額較大構(gòu)成犯罪的,依法行事。如今銀行業(yè)全面落實(shí)檢查存款實(shí)名化,房地產(chǎn)業(yè)也快了。很多屯房的,通過偽造證件之類的手段買房子、借用農(nóng)民工的身份證團(tuán)購房子、通過雞鳴狗盜的種種手段騙取購房資格,這些手段,瞞得過登記部門,還瞞得過稅吏嗎?
  
  神馬是 “保障性住房”,好就好在模糊,因?yàn)榧热皇怯踩蝿?wù),這就是攤牌了,就需要地方官們站隊(duì)了,就有大家下得來臺下不來臺的問題了。1000萬套的來源,大抵有三種,一是蓋,銀行只給保障房開發(fā)項(xiàng)目貸款,這是既定國策,錢不用傻多們擔(dān)心;一是買,萬科和任志強(qiáng)都已經(jīng)真刀真槍地開始攬工程了,這叫給社會資金留出路,本質(zhì)上是政府采購,當(dāng)然,也可以給囤房的接盤,因?yàn)榉孔硬簧w也夠用;一是編,也就是陽奉陰違,甄選班底的時候不表現(xiàn),這種地方官的下場可能出乎傻多們的意料——1000萬套保障性住房是硬任務(wù),不換思想就換人。建新房子不是問題,因?yàn)檎儯ㄊ腥荩┖投愂眨ǚ慨a(chǎn)稅)總要從這里來。開發(fā)商不是建筑隊(duì),就像炒房團(tuán)一樣是個多余的存在,賺錢比政府多,挨罵比政府少,早就該取締了,沒了張屠戶,就吃帶毛豬?沒這種道理。萬科不是已經(jīng)打算轉(zhuǎn)型建筑公司,并且打起了承攬公租房建設(shè)項(xiàng)目的主意嗎。
  
  好多人總是刻舟求劍,缺乏任志強(qiáng)的政治敏感性和局勢判斷力。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會新聞發(fā)言人徐志軍去年底表示,“十二五”期間,北京市將力爭實(shí)現(xiàn)兩個60%的目標(biāo),即保障性住房占整個住房供應(yīng)的60%,公共租賃住房要占保障性住房供應(yīng)的60%。房地產(chǎn)私募基金的嘗試也在北京悄然進(jìn)行。由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會牽頭,以商會會長聶梅生為組長,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)為副組長的公租房基金籌備小組已成立,上海建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司為基金方案的設(shè)計者。“方案已經(jīng)由國家工商聯(lián)上報至發(fā)改委。”聶梅生去年12月對媒體表示。目前為止,搞房地產(chǎn)私募基金,只是日暮途窮的房產(chǎn)商們試圖從地方政府那里分杯羹的一廂情愿。
  
  1000萬套的用處,大抵有兩個,一是公租房,市場價或平價,地方財政來當(dāng)包租公;一是廉租房,77塊45平是國家標(biāo)準(zhǔn)。比例怎么劃分,越模糊越好,因?yàn)榉孔佣际且粯拥模淮嬖趦r格和品質(zhì)的關(guān)聯(lián)性。
  
  樓市崩盤是大災(zāi),災(zāi)難救不了命,然而雷峰塔總有倒的那一天,剩下的只是會不會砸死人的問題。看空看多有兩個維度四種情況。兩個維度分別是:是否有錢、是否理智。如此一來就有四種人:有錢的多軍、有錢的空軍、沒錢的多軍、沒錢的空軍。有錢沒錢的臨界點(diǎn),不妨就定在能付首付、能供月供。理智與否的邊界值,不妨就以能否理解反身性為標(biāo)準(zhǔn)。反身性就是預(yù)期和行為效果的相互決定性。君子不立于危墻之下,是孔子講的,說的是小散戶再有錢也不要接莊家的盤。猴子騙貓火中取粟的故事,是拉·封丹講的,說的是囤房者騙剛需接盤的道理。有房沒錢的,如果是空軍,可以高位變現(xiàn),賣給有錢沒房的傻瓜,實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身,先變成有錢人,再變成有錢又有房的人。提首付、漲利息,目的就是關(guān)門打狗、避免誤傷,讓剛需不要貸天價款接最后一棒了。所謂剛性需求,是住房需求,不是買房需求,公租房的意義就是,不必買就有得住,給政府時間,擺脫土地財政,把房價降下來,治好滯脹的病。
  
  最后簡單說一下本先生和傻多們的幾點(diǎn)根本分歧:
      
  第一:考察對象不一樣。傻多們的理論根據(jù)是供求關(guān)系影響價格的市場教,和保值增值決定投資的理財術(shù),不怎么談經(jīng)濟(jì)之外的事情,最多把政府罵一頓,嫌拆遷太慢,賣給房產(chǎn)商的土地太少,尤其關(guān)心的是房價單向上漲的恐慌是不是還能跟前幾年一樣維持下去;本先生探討的則是社會成員之間的利益關(guān)系。
      
  第二:立論主旨不一樣。傻多們基本上是要么表達(dá)主觀愿望,希望永遠(yuǎn)多吃多占,要么闡釋宗教信念,以為樓市比股市靠譜,把錢放進(jìn)樓市比把錢放進(jìn)股市放心,他們關(guān)注的是其發(fā)財愿望能否實(shí)現(xiàn)的問題;本先生則基本上是在做公共政策分析,啟蒙剛需、房奴們,以及政府、銀行們,開釋前者,教導(dǎo)后者,關(guān)注的是社會治理層面。
      
  第三:判斷依據(jù)不一樣。讓傻多們嘴硬的,無非就是這些年來的這么多次救市,以及這些年來的這么多次空調(diào);但在本先生看來,讓傻多們膽寒的,是03年至今對房地產(chǎn)行業(yè)的所有扶持政策,無論是功能定位還是金融支持,至今已經(jīng)悉數(shù)取消。
  
  第四:取舍標(biāo)準(zhǔn)不一樣。傻多們罵政府、罵傻空,唯獨(dú)不罵開發(fā)商,自鳴得意趕上了好年月,抱上了好大腿,登上了快速發(fā)財?shù)暮椭C號,在房地產(chǎn)綁架了銀行和地方財政的條件下,這股子極富優(yōu)越感的橫勁最多顯得無恥,然而在房產(chǎn)稅已經(jīng)勢不可擋、公租房已經(jīng)指腹為婚、包租公已經(jīng)躍躍欲試之際,在從銀行借不到錢、從政府買不到地的開發(fā)商們,如萬科、華遠(yuǎn)一般打起了籌錢承攬公租房建設(shè)生意的主意之時,任志強(qiáng)這種既善于領(lǐng)會大領(lǐng)導(dǎo)心意、又慣于毀壞大領(lǐng)導(dǎo)名聲、老是吃大領(lǐng)導(dǎo)人血饅頭的彪子也只能算是嗅覺靈敏、見風(fēng)使舵、出賣信徒的婊子了,而不明就里的傻多們,則如十八星路軍一般,對房地產(chǎn)商一路護(hù)送,記不記得,子彈飛著,十八星路軍沒吃沒唱就淹死了。
  
  傻多們的下場,將不會好過十八星陸軍:鐵血十八星陸軍,打著北洋陸軍的大旗,穿著美帝南北戰(zhàn)爭的扁帽軍服,扛著大清甲午戰(zhàn)爭的大抬槍土銃,表面上耀武揚(yáng)威,實(shí)際上相當(dāng)廢柴,死了還被拉去挨槍子兒,成了進(jìn)城殺威的道具——縣長來了,鵝城太平了!縣長來了,青天就有了!
  
  我說的是市場規(guī)律嘛,顯然不是,滯漲,市場失靈,才要走國有化這條路。正道直行地國有化吧,給銀行解套,給房奴解套,給經(jīng)濟(jì)解套。治通脹就是打泡沫,打樓市算是打準(zhǔn)了。軟著陸嘛,降落傘打開了。

回復(fù)關(guān)系:   (跟貼總數(shù):50)
禍國殃民的房地產(chǎn)如今破鼓亂人錘    [ 作用力比反作用力大那么一點(diǎn)點(diǎn) 2011-03-19 08:33:57 ] 4316字 [ 2/30981/50 ]

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