6月16日，美國房地美、房利美兩大抵押貸款巨頭（以下簡稱“兩房”）表示，已收到美國聯邦住房金融局指令，令其從紐約交易所退市。從“兩房”的輝煌到落寞證明了一個道理，“兩房”依靠不斷透支美國百姓的消費力而發跡，最終也不得不因百姓消費力被過度透支而黯淡出市，任何超出合理范圍的投機行為，都會遭受市場規律殘酷的報復。

中國房地產市場化12年來，瘋狂的投機行為導致全國平均房價暴漲幾倍，部分城市房價暴漲十幾倍，一線城市部分區域房價暴漲幾十倍，形成了全球最大的資產泡沫和經濟泡沫，社會消費力被嚴重透支，百姓生存壓力也達到歷史最高值。

如今中國房地產市場的最終需求群體被稱之為剛需，所謂剛需實際上就是一群以蟻族為主體的中低收入人群，他們沒有高收入的工作，沒有富裕的家庭，甚至享受不到應有的城市和就業保障，是數億租房大軍中的主力，也是人居面積不足二十米的最大群體，在這個高房價時代里，他們一面要承受巨大的工作壓力，一面要承受著由于房價帶動物價上漲造成的消費壓力，還要承受著房租暴漲與租期不穩帶來的顛沛流離之苦，生活之艱辛難以言表。

正因為這群剛需遭受著上述并不公平的待遇，他們不僅迫切希望能夠得到公平和應有的保障，還希望遠離顛沛流離的生活，得到安穩和安逸，不再被城市邊緣化，不再為最基本的生存條件而焦慮，于是這群人不得不依靠買房來解決一切問題，眾所周知，中國人需要買房并不是因為所有人都希望住有其所，更多的原因是我們的保障制度和戶籍弊端所致。

至此可說，正是我們的戶籍制度弊端、與保障制度欠缺等原因，造成剛需層安全感不足，必須買房以保安全的購房觀。也正是這種購房觀的產生令房地產市場的剛性需求暴增，為投機群體創造了投機對象。而在稅制改革分稅制后，地方政府在房改中得到房地產支柱后，為了更好的利用房地產這根支柱，又開始利用投機群體對房價進行拉升以獲得更大收益（當然，這其中更包含官商，與官員炒房投機的利益驅動），對后入市的最終接盤者造成剝削，并越演越烈不斷升級，最終造成房價奇高、物價奇高、普通人群收入極低等諸多亂象（當然，還有其它因素所致，這里暫不提及）。

上述的中國房地產現狀與美國房地產雖然有很多不同，但是從資本掠奪的角度看，也存在著許多共性，其中最相近的一點就是大力鼓勵并支持投機行為，瘋炒房地產價格，制造泡沫經濟，兩者不同之處僅在于美國制造房地產泡沫的是“兩房”，中國制造房地產泡沫的市政府的差異，除此之外根本沒有絲毫不同。

從美國房地產市場變化看，房地產泡沫的催生來自于“兩房”對普通收入人群購房的信貸支撐，以及利用制造需求來推高房價從中獲益，最終在房地產市場嚴重透支居民消費里的情況下形成斷供，引發次貸，最終波及美國經濟造成經濟危機，導致全球經濟低迷，美國也因此付出經濟觸底和失業率上升到10%的慘重代價，可見房地產泡沫之害，在當前的破壞力已經遠超一切。

這里我們不談“兩房”退市或破產會為中國債券帶來多少損失，只談中國房地產是否能規避美國房地產的前車之鑒。在中國當前的房地產市場上，無論租售比還是房價比與空置率，都已經高于美國5倍，更遠勝于80年代的日本不止一點，就在美國次貸危機爆發之后，俄羅斯與迪拜的房地產泡沫紛紛破裂，俄羅斯房價直降60%，迪拜一夜間出現無數的負翁，幾大房地產泡沫的破裂，都為當地經濟造成了巨大的損失。

自從98年房地產市場化以來，房地產價格在98年-2003年相對平穩后就開始出現暴漲，而從03年至今，占75%就業率的民營企業發展的卻非常緩慢，不僅我們的第二、第三產業生產總值與貨幣供應增長率不成正比，就連與GDP增長速度也不成正比，因此，勞動者報酬始終增長緩慢，社會消費力也在不斷下降，與高房價形成了極大的反差，在國家政策大力鼓勵投機并利用金融杠桿支撐投機推高房價的情況下，房價收入比與租售比差距不斷拉大，與投機需求導致的空置率一并成為房地產泡沫的最好證明。

當然，所有人都清楚，中國房地產這種資產泡沫的形成是來自于政策使然，如果我們的政策繼續扶植投機群體，就會繼續拉升房地產價格，也會延續房地產泡沫，但是剛性需求的居住問題就永遠無法解決，如果剛性需求不能成為房地產的最終消費群體，房地產泡沫也一樣會破裂。而如果我們現在開始調控房價，既要經濟增長又要避免泡沫破裂的經濟需求下，在調控方面相對過于溫和，這種溫和的最大代價就是導致房地產停滯不前，即無法合理增加供給，又無法讓房價回歸到大眾可承受范圍，還因地方政府負債率原因和財力所限，導致保障性住房供給規模和速度難以提升，令社會矛盾不斷激增。

因此，當前房價與百姓購買力嚴重不和諧下，一面是嗷嗷待哺的剛性需求，一面是經濟需求的極度饑渴，兩者權衡下令房地產調控進退兩難，調控時間被無限拉長，經濟隱患也在不斷加強，在這種矛盾無法化解的情況下，房地產能否擺脫日本、美國房地產業衰落的命運也變得更加懸疑。

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