牛刀：5月數據確立中國房價暴跌趨勢

5月，對宏觀經濟來講不是什么重要的時間節點，但是，對萬民矚目的房價來講，卻是一個歷史性的重要時刻，因為今年的調控盡管是從元月份開始，但是，各大政策的執行卻是從5月份開始。有沒有效果，未來的路徑是不是明確，市場的趨勢是不是確定，都要看5月的數據才能找到準確的答案。

讓我們先來看看5大數據：

一、2010年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個百分點。

二、5月份當月，商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，下降15.8%；商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

三、數據顯示，5月份二手住宅銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月縮小1.3個百分點；環比下降0.4%，比4月份漲幅低2.1個百分點。

四、中國指數研究院提供的統計數據也顯示，一線城市5月成交量減少一半，在其監測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌，跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。

五、5月份全國70個城市房屋價格環比出現下跌的城市達到了12個，北京首度環比下降0.1%，深圳環比下降0.3%，廣州環比下降0.4%，上海環比持平。

第一個數據是很宏觀的數據，這個數據無論是漲還是跌，數值都很小。 李稻葵教授兩次談到房價，一次說是要下降30%至50%，當時的背景講的是一線城市，一線城市一年下降30%至50%是很正常的；這一次李稻葵在齊魯銀行成立十四周年紀念活動上表示，抑制房地產過快上漲的政策還會持續，房價不會巨幅下降，最多降20%，這一次所說的降20%是指全國70個大中城市，這個一年下降20%是一個巨大的數值，因為中國70個大中城市還沒有任何一年上漲過20%，就連去年全國房價暴漲，幅度也只有這個數值的三分之一多一點。

第二個數據是政府最不愿意看見的數據，因為這個數據的大幅下降是對房地產上下游產品消化能力的削弱，好在降幅不是很大，如果地方政府再推出一點保障住宅，就可彌補商品住宅成交量萎縮的不足，整體對宏觀經濟不構成影響，卻是房價暴跌的本質反應，從而表明中國城鄉居民根本就沒有這么大的住宅需求。

第三個數據也很重要，事關宏觀調控的方向是否正確。這一輪宏觀調控的鋒芒直指中國樓市的投機行為，有沒有效果，就看這個二手房價是否下降，因為二手房下降，表明樓市炒家很多在割肉套現，是房價整體暴跌的信號。所以，5月份還只是漲幅縮小，環比下降，以此確立房價暴跌趨勢。與這個數據對應的是個大城市二手房掛牌量或者二手房源，北京是用掛牌量，從元月份的6.8萬套到5月份已經突破12萬套；上海是二手房源，從今年元月的11萬套到現在是23.7萬套，表明樓市炒家拋盤泵涌而出。

第四個數據是很殘酷的，基本上動搖了開發商暴利的根基，那就是新房成交量暴跌。現在這個價格，根本就不是真正的需求所能買得起的，而買得起的人基本上都不是用來住的，市場供求關系扭曲，導致房價高估和資源錯配。暴跌，已經是必然。

第五個數據表明房價拐點已經生成，從投機炒作最嚴重的城市開始，符合市場規律。上海是最牛逼的城市，現在還在持平，但是，到外環走一走，打折的樓盤已經有85個，占正在銷售的樓盤的40%，這個數據超過50%就是上海房價整體下降的時候，而這個時候就是6月。

這些數據告訴我們，無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，都處在轟轟烈烈的降價潮中，中國社會應該迎接這種房價理性的回歸。房價的回歸，是遏制通貨膨脹的最好手段；房價的回歸，是平息民怨防治社會動蕩的最好辦法；房價的回歸，是開啟中國社會財富重新分配體系大門的一把鑰匙；房價的回歸，中國的未來才有一點微茫的希望。

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