聯合國報告認為美房地產降溫將拖累中國經濟 
 
 
  新華網
 

由于房價太高、房產交易“有行無市”，美國房地產市場正在急速降溫。法新社

    如果美國房地產下滑8％到10％，不僅美國的增長率降低，而且中國的經濟增長率和出口增長率也會下降

    國際先驅導報記者陳剛發自紐約 28歲的美國商人克里斯·博頓在舊金山從事美中貿易已經三年了。他的日常工作是在美國找訂單，然后在中國尋找相應的生產廠商，將產品進口到美國。幾年來，他的生意一直很紅火。不過近來令他頭疼的事情開始增加，客戶和他們的款項有時會出現問題。
    “人民幣升值是個問題，美國房地產市場降溫可能是一個因素。”他對《國際先驅導報》說。“這種影響是間接的。它首先讓美國經濟放緩，導致消費需求減少，消費少了，客戶數量和資金上就會有麻煩，我們的生意也會不如以前那么好。”
    聯合國1月10日發布的《2007年世界經濟形勢與展望》中對于美國地產市場和中國經濟有著這樣的預測：由于美國是中國產品的主要市場之一，美國房地產市場降溫引發的經濟減速將對中國經濟產生影響。

聯合國報告預警

    美國的房地產降溫影響的不僅是克里斯這樣的美國商人，對于以投資和出口拉動經濟的中國，它可能會影響中國未來幾年的經濟增長速度。
    聯合國報告表明，美國經濟的增長速度回落到2．2％，連續三年保持高速增長的世界經濟2007年的增長率將放緩至3．2％，中國經濟仍將保持強勁勢頭，增長率會達到9％，出口增長大約為15％。如果美國房地產下滑8％到10％，那么美國的增長率可能不會超過1％，中國經濟增長可能因此落到5％以下，出口增長會降到7．5％。

泡沫破裂是痛苦的

    在美聯社評出的2006年美國十大經濟新聞中，美國房地產降溫名列榜首。按照穆迪公司的預測，2007年美國舊房銷售中間價將比2006年下跌3．6％，這也是20世紀30年代經濟大蕭條以來，美國首次出現的全年房價下跌現象。
    美國房地產市場此輪快速增長緣于美聯儲2001年開始降低利率。據了解，美聯儲在不到兩年時間里一共13次降息，將基準利率從由6.5％減至1％。低利率刺激了房地產市場的快速發展，也刺激房價連創歷史新高。
    據聯合國最新公布的統計數字，扣除通貨膨脹因素，美國過去5年房價的漲幅達到了80％，遠遠高于歷史上其他時期。為了控制房地產過熱，美聯儲又連續16次加息。
    2006年，房地產泡沫開始破裂：新建房屋減少，房價回落。受房地產降溫、持續提息效應以及高油價“三大因素”作用，去年第二季度美國經濟增速從前一季度的5．6％降至2．5％。
    “泡沫破裂是痛苦的，而美國房地產的泡沫破裂還僅僅是個開始。”美國摩根斯坦利公司首席經濟學家史蒂芬·羅奇說。

兩國貿易恐受波及

    “房地產市場泡沫破裂分為兩個階段，開始是房屋的建設和交易減少，之后是房價的下跌。”聯合國全球經濟監測部主任洪平凡博士告訴《國際先驅導報》。當通貨膨脹無法抵消房地產上升帶來的沖擊，房地產價格出現回落的時候，消費者財富縮水，負債增加，會進一步影響個人消費，從而影響進口和經濟增長。
    2006年，中國經常項目（指本國與外國進行經濟交易而經常發生的項目）順差達到創紀錄的1774．7億美元，其中對美順差占其中很大的比例。而美國經濟降溫將直接導致進口減少，兩國貿易可能受到波及。
 

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