這幾天,網上熱議國務院的房貸新政,房地產商及其幫閑們都一片叫喊:力度太大了,比物業稅更有效,等等。甚至房地產股也應聲而降。但是,房價拐點真的就要出現了么?房地產市場真的從此就能健康發展了么?我勸大家千萬千萬要保持清醒的頭腦,不要相信這些無聊“經濟學家”們的忽悠?!胺慨a新政”不過是只“紙老虎”。它也許能使狂奔的房價暫時停一停歇歇腳,卻并不能解決導致房價非理性上漲的根本原因。
房價居高不下,是有人抬著不想讓它下來。誰在抬?是地方政府的土地財政,是房地產商的暴利,是投機炒房者的起哄,是眾多有權的“利益相關者”說不出口的隱衷。房產界釜底的“薪”從根本上講是人的貪心,而貪心的官商勾結更是令房價居高不下的真正原因。抬著房價的當然也是他們這幫人。
據說,中國有六七千萬套空置房。這數字不知準確與否?但即使只有一半,也可以解決三千多萬個家庭的住房問題了。這些空置房大部分是誰的?為什么會空置?這些空置房如果能推向市場就不能緩和一點“供需矛盾”?遺憾的是,國家出臺的所有政策不外乎仍是加大交易成本或擴大買賣難度,卻并沒有增加屯房炒房投機者待價而沽的成本。顯然,從中長期看,無論是土地資源的稀缺還是通貨膨脹的預期,這都不會影響到他們的暴利,反而恰恰有利于維護這幫人的既得利益,有利于維持有錢人能靠房地產發財的格局。因為如果真的放任房價無節制的瘋狂上漲,那結果恐怕只有一起完蛋了事。提高一點門檻,增加一點首付,似乎能抑制點炒房,但有辦法的還是有辦法,沒有辦法的還是沒有辦法。對減少那些已被房市刺激得也想一夜暴富、冒險貸款投機的普通炒房客也許有點作用,但對那些真正抬著房價的人是不會有多大作用的。反正“不差錢”,等著就是了。而且他們掌握著很多資源,會有很多很多“變通”的辦法,甚至已能影響政策的制定。我敢說,盡管初衷也許是好的,但國家目前針對高房價出臺的這些政策并不可能收到預期的效果。以嚴格貸款條件為例,既然不收物業稅的理由之一就是認為無法認定二套房、三套房,那貸款又怎么能認定呢?無非是給某些商業銀行又創造了一個可以尋租的“裁量權”,最后仍只是一句空話而已。
其實,房價的高低并不是問題的癥結,房地產業功能定位的不恰當和房地產資源分配上的不合理、不公平才是問題的關鍵。研究中國的房地產問題必須結合中國的國情,必須堅持居住為主、“公平”第一,必須堅決打擊少數人通過壟斷、屯集房地產資源來剝奪多數人財富的野蠻現象。如果有人說國家出臺高壓政策就會讓房價大降,將壓低房價的希望寄托在那一二個政策上,未免就太幼稚了。君不見,就連“吃喝風”這樣的“小問題”,國家出了那么多政策文件,效果又如何呢?恐怕大家都已見怪不怪、麻木不仁了。對于調控房價也是一樣。國家出臺政策也不是一次兩次、一天兩天了,結果不總是越壓越高、越壓越高嗎?因此,真要想調控房價,就應該把功夫用在房價以外。小信未孚,小惠未遍。要有政治家的大氣魄,要有壯士斷臂的真決心,絕不能因為投鼠忌器、積重難返就避重就輕、避實就虛。如果研究房地產只看到房地產,那就是一葉障目,不見其余,甚至是南轅北轍、緣木求魚。
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