現在有錢人都在拼命買房,擁有二套、三套的家庭大有人在,擁有十套、八套的也不在少數。有的溫州炒房團、山西煤老板竟然整棟整棟地買,有些開發商也在渾水摸魚,盜用大量身份證,在網上假簽約。很多人在把房子囤積起來,空置率達到驚人的地步,北京、上海、深圳等大中城市達到30%~40%,海南達到70%。然后坐地漲價,少則一倍,多則幾倍,待價而沽,怎么了得。
其實控制房價很簡單,世界各國都有行之有效的好辦法。新加坡政府規定,一個家庭只能擁有一套住房,你有錢需要住大房,住別墅可以,但必須把第一套房原價退給政府,以便后來的人購買。美國、加拿大等西方發達國家則是通過稅收來調節、遏制炒房行為。你買第二套房子,必須上很高的稅,加拿大甚至高達60%。如果你要把房子再賣出去,還要繳更多的所得稅,也就是讓炒房者根本無利可圖。
記得2009年美國金融危機最危急的時候,一些中國商人和炒房團紛紛赴美國去買房子、揀便宜,結果怎么樣?大多都空手而歸。為什么?當時美國的房價的確便宜,但人家有一套嚴格的游戲規則,那就是稅收杠桿。你買房子首先要繳一筆很重的稅,如果光買不住,還得交空置稅,最后你要是以炒房為目的需要賣出去,還得繳所得稅。精明的中國商人一看沒有空子可鉆,只好回來了。哪像咱們,鼓勵大家都去買房。只要有錢,買多少房子都可以,而且銀行還可以貸款。一轉手就可以高價倒出去。以至于出現了海南島、南京江寧區的房價一個星期漲一倍的天下奇觀。
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