最近，為了抑制瘋狂的樓市，政府新政頻出。
可是，為什么這些房產新政針對的都是買房者，為什么沒有一道是針對那些亂漲價的開發商，為什么不對他們的房價進行必要的毛利限制？！為什么沒有一道是針對各地方政府的賣地財政政策，為什么不愿意對高價出讓土地說不？！什么“要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；什么對貸款購買第三套及以上住房的，將大幅度提高首付款比例和利率水平。這些難道不是緣木求魚、隔靴搔癢的把戲？！
我們且不說能夠買得起第二套、第三套房子的人是不是在意這些限制，在乎多掏這些錢，也不說這些政策對那些買第二套、第三套房的人是否能夠起到一定的約束作用，我們只問在制訂這些政策的時候為什么不想想有的人連第一套房子也買不起。不要以為限制了那些買第二套、第三套房子的人，這房價就會降下來了，地方政府高價出讓土地的現實擺在那里，放任開發商隨便喊價的機制擺在那里，這房價怎么降？！
既然這高房價無法降下來，那么那些無法享受經濟適用房政策、真正需要卻又買不起第一套房子的人該怎么辦？！房子是一種剛性需求，它是老百姓生活的必需品，并不是奢侈的消費品，茅臺酒可以不喝，中華煙可以不抽，龍井茶可以不品，桑拿浴可以不洗，小轎車可以不坐，紅燈區可以不去……老百姓對這些都可以不去追求，但是，無論他們怎么貧窮，無論怎么低賤，一個遮風擋雨的房子卻不可以沒有！
實話實說，這個意在限制人們購買第二套、第三套房子的政策還是在把高房價的責任歸咎于老百姓的需求上，是在為開發商的高房價與地方政府的高地價開脫責任。其實，那些認為只要降低了人們對房子的需求欲望，房價就自然會降下去的人忽視了最基本的一點，那就是房價下降所必須具備的條件——開發商不是慈善家，動輒兩三萬一平方米的地價，不可能在房子造好以后要他們賣得比地價更便宜吧？！在這個任由開發商亂漲價的年代里，誰不想把一元錢的成本變成一百萬的利潤，既然老百姓的剛性需求擺在那里，他們又憑什么要降價？！
說得嚴肅一點，我國的高房價為什么一發而不可收，原因就是政府沒有以身作則，沒有盡到應有的監管責任。我們的政府是人民政府，是一個必須保障人民生活為己任的政府，可是，在我國的房地產開發上，政府除了高價賣地籌集大量政府財政，除了隨著房價的高漲而不斷地提升地價很難說有過什么作為。就拿去年14239.7億元來自于賣地的政府財政而言，用于改善民生的廉租住房支出竟只有區區1.5%，這賣地所得的錢居然還不愿意用于改善國人的居住條件，這與那些一毛不拔的鐵公雞、唯利是圖的開發商還有什么區別？！
政府有償出讓土地，原本應該是為了發展房地產業的需要，是為了滿足與改善人民住房條件的需要，這才是出讓國有土地的真正目的，而現在恰恰把這個給忽略了，通過賣地獲得政府財政反而成為了土地出讓的真正甚至唯一目的。所以，地方政府通過高價賣地獲取更多政府財政的欲望就會進一步膨脹，土地出讓的價格也就勢必會隨著房價的走高而一路上漲，其結果，自然是高地價推動高房價，高房價拉動高地價，兩者互相作用，這房價豈能不漲？！
當然，也有人說“就算房價從5萬元/平方米變成1.5萬元/平方米，買不起的人依舊買不起”。言外之意，就是降不降房價反正老百姓都買不起，所以，降不降也就無所謂。說這種話的人如果不是房地產開發中的既得利益者，就一定是白癡、是弱智。確實，即使把5萬元/平方米的房價降到1.5萬/平方米也不見得人人都買得起，可是，買不起1.5萬/平方米房子的人會比買不起5萬元/平方米的人更多嗎？！說句實在話，恐怕把房價降到1元錢/平方米，那些饑寒交迫的人也未必就買得起。如果依照這種荒謬的邏輯去解讀我國的高房價，只要有人買不起房子，無論這房價有多高就都不必降，既然如此，何不干脆將房價漲到100萬一平方米。
因此，也就難怪南京中原地產交易中心主管李千娥斥責它：“這是一個打擊窮人的政策?！庇绣X人會在乎首套房30%的首付嗎？新政打擊的是一些中低階層的買房人，他們本來就是自住型購房人，已經在為高房價買單，而現在因為一個90平方米的界限，又提高他們的首付比例，這不是讓他們更加買不起房嗎？政策顯然是矯枉過正了！
隔靴不能搔癢，這是世人的一個常識。既然隔靴無法搔癢，那么政府不從抑制高地價入手，不在如何控制開發商的高房價上想招，而只是希望這種隔靴搔癢式的政策抑制瘋狂的高房價，這又怎么可能會有滿意的結果呢？！
2010年4月17日 仁文主意
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