“玩弄”政治，還是“玩弄”百姓？　　

——談中國(guó)樓市之亂象　　

在外國(guó)人眼里，中國(guó)人“玩”政治更甚于“玩”經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前，中國(guó)高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上“玩”的就是一種“政治游戲”?！　?/p>

全國(guó)“兩會(huì)”前，中國(guó)樓市沉寂一時(shí)，各方力量（房地產(chǎn)商、投資商、投機(jī)商、住房需求者、地方政府等）都在觀望、等候，等什么呢？等國(guó)家政策。當(dāng)“兩會(huì)”期間沒(méi)有人們想象的政策出臺(tái)，而仍然沿用“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”（實(shí)際還是讓上漲）的口號(hào)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就象一匹脫韁的野馬再也拉不住了?！皟蓵?huì)”結(jié)束第一天，北京就爆出了三個(gè)新地王，地價(jià)、房?jī)r(jià)以每小時(shí)為計(jì)算單位的瘋狂上漲，緊接著周邊地區(qū)、東北地區(qū)、南京、武漢等地房地產(chǎn)價(jià)格接二連三刷新記錄。一個(gè)產(chǎn)業(yè)興盛至此，整個(gè)社會(huì)為之寒噤，所謂“安居”，如今蒙上了點(diǎn)烏托邦的色彩。動(dòng)輒百萬(wàn)的住房，顯然離一般人太遠(yuǎn)，于是，不滿與絕望在空間彌漫?！　?/p>

事實(shí)上，從去年底開(kāi)始，從信貸到土地，從中央到地方，一系列政策措施的出臺(tái)無(wú)一不指向“高燒”的房?jī)r(jià)。3月28日到4月1日，新華社一連5天發(fā)表“新華時(shí)評(píng)”，矛頭直指地方政府，痛批當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的根源所在——土地財(cái)政以及腐敗所釀生的高地價(jià)、高房?jī)r(jià)。4月9日《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道,繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后，上海擬開(kāi)征住房保有稅。從中央主流媒體14天連續(xù)接力炮轟高房?jī)r(jià)到“博鰲論談”激辯為何高房?jī)r(jià)高燒不退，住房問(wèn)題一次次成為公眾討論的焦點(diǎn)，樓市生猛以致瘋狂，越來(lái)越多樓盤(pán)步入萬(wàn)元“俱樂(lè)部”的同時(shí)，更多都市一族淪為“蝸居的蟻?zhàn)濉薄７績(jī)r(jià)“高燒”已經(jīng)到了駭人聽(tīng)聞的地步，這種擔(dān)憂催生了種種現(xiàn)實(shí)回應(yīng)，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”在網(wǎng)絡(luò)流傳?；蛟S所謂“崩盤(pán)”這樣的詞匯有些聳人聽(tīng)聞，但其后的民意焦慮和憤怒顯而易見(jiàn)?！　?/p>

其實(shí)，這就是一種由各個(gè)利益集團(tuán)、房地產(chǎn)商、政府和民眾參與的“政治游戲”，只不過(guò)游戲規(guī)則不由民眾制定罷了。這也是一種力量極其懸殊的博弈，一種他們利用手中的權(quán)利聯(lián)合起來(lái)共同忽悠中國(guó)一沒(méi)權(quán)、二沒(méi)錢(qián)、三沒(méi)話語(yǔ)權(quán)的老百姓，明目張膽的大肆搜刮民財(cái)?shù)娜﹀X(qián)運(yùn)動(dòng)。雖然出了一些不痛不癢的政策，但各地方政府依然我行我素，置之不理。他們不怕犯上，因?yàn)樗麄兛梢源蛑懊^過(guò)河”的幌子，喊著“造福一方百姓”的口號(hào)，“光明正大”的、“理直氣壯”的變賣土地,“明火執(zhí)仗”的、“肆無(wú)忌憚”的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)是GDP的倍增器，只要能出“政績(jī)”,誰(shuí)還管你老百姓“跳樓”、“自焚”、“活埋”呀，在這里被出賣、被愚弄的永遠(yuǎn)是老百姓。2008年中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格剛剛回落，國(guó)家就立即開(kāi)始救市，9.58萬(wàn)億的投資被房地產(chǎn)商拿走了3萬(wàn)多億，康國(guó)家之慨，為少數(shù)人謀利。國(guó)家的真金白銀從金庫(kù)流進(jìn)了私人的腰包，老百姓的血汗錢(qián)也被搜刮到他們的口袋了（有人計(jì)算過(guò)，這些年房地產(chǎn)商從居民身上掠奪走了十萬(wàn)億的財(cái)富），使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加膨脹，房地產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了自身的價(jià)值。房地產(chǎn)市場(chǎng)成了滋生腐敗、生產(chǎn)“鼠貓”、孵化“碩鼠”、造就新資產(chǎn)階級(jí)（壟斷資本家、官僚資本家、官僚買(mǎi)辦資本家、官僚貴族資本家等）的溫床。在這里大家各取所需，政府要政績(jī)，官員要回扣，房地產(chǎn)商要利潤(rùn)，利益集團(tuán)要分贓。形成了政府出政策、給優(yōu)惠、批地皮——銀行放貸款——地產(chǎn)商囤地、圈地、炒地皮——房產(chǎn)商捂盤(pán)、“憋尿”、自買(mǎi)自賣炒房?jī)r(jià)——各地大大小小炒房團(tuán)哄抬——所謂的“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”、“精英”在媒體鼓噪宣傳的利益鏈條。老百姓在這個(gè)游戲中只是一顆任人擺布的棋子。４月１０日在深圳市第二次保障性住房初審合格家庭公示名單中，至少有２９９戶有成員在政府機(jī)構(gòu)工作，有些家庭甚至不止一人，還有不少人家住5萬(wàn)元/平方米的豪宅，而真正需要住房的卻排不上隊(duì)。河北省2009年富人平均年薪30.83萬(wàn)元（僅以工、薪收入和申報(bào)個(gè)稅統(tǒng)計(jì)，實(shí)際遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些），而城鎮(zhèn)居民年收入14718.25元，農(nóng)民5150元，分別差距是1/20、1/60。因此，以目前房地產(chǎn)市場(chǎng)這種熱絡(luò)火爆的氛圍，只能是富人的樂(lè)園，而非老百姓參與了?！　?/p>

以3月最后一周為例，來(lái)自研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，上海市成交商品房住宅面積31.4萬(wàn)平方米，與前一周相比上漲11.37%，北京則有40.42%的環(huán)比漲幅，而深圳一手房市場(chǎng)成交627套，環(huán)比大幅提高72.3%，北京第一季度購(gòu)房用來(lái)投資保值或自住兼保值率為55%。全國(guó)商品房空置率35%（原因就是投資投機(jī)成分太高，自住率太低），大大超過(guò)國(guó)際5-10%的警戒線。令人不解的是，在外國(guó)媒體驚呼中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫，中國(guó)樓市泡沫將要破裂之時(shí)，國(guó)內(nèi)的某些“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”、“學(xué)者”、“精英”、房地產(chǎn)商以及地方政府卻一直在唱高樓價(jià)。就在最近剛剛結(jié)束的“博鰲論談”上龍永圖還在胡說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，為什么這些人還在睜眼說(shuō)瞎話呢？說(shuō)到底就是利益驅(qū)使，因?yàn)榉康禺a(chǎn)里面的油水實(shí)在太大了。據(jù)說(shuō)龍永圖是香港和北京兩家大房地產(chǎn)集團(tuán)的董事會(huì)董事，任志強(qiáng)本身就是房地產(chǎn)總裁，用他自己的話說(shuō)“我無(wú)論當(dāng)‘代表’當(dāng)‘委員’肯定要為本行業(yè)說(shuō)話”，說(shuō)的明白一點(diǎn)就是為了他們個(gè)人利益，頂多為了他們一伙小集團(tuán)的利益。地方政府也一樣，財(cái)政收入大部分靠賣地，一不賣地就黔驢技窮了；同時(shí)，還可以增厚GDP，因?yàn)榉康禺a(chǎn)占的比重太大了，官出數(shù)字，數(shù)字出官；各個(gè)利益集團(tuán)把房地產(chǎn)當(dāng)做“聚寶盆”、“搖錢(qián)樹(shù)”分享利潤(rùn)；那些貪官污吏吃“回扣”、入“干股”千方百計(jì)撈好處；房地產(chǎn)商們則是更加肆無(wú)忌憚的搜刮民財(cái)?！笆袌?chǎng)派”的官員們也眾口一詞的說(shuō)高房?jī)r(jià)是被“需求”逼出來(lái)的，言外之意，雖然房?jī)r(jià)過(guò)高已“成為社會(huì)不穩(wěn)定因素之一”，但與政府無(wú)關(guān)，與吃民脂民膏、喝人民血汗的房地產(chǎn)商也無(wú)關(guān)，是老百姓錢(qián)多的沒(méi)處花了，硬把房?jī)r(jià)炒上了天。全國(guó)政協(xié)委員、新華聯(lián)集團(tuán)總裁傅軍的觀點(diǎn)是“中國(guó)的房地產(chǎn)媒體起了很不好的作用?，F(xiàn)在媒體的主力記者幾乎都是80后，他們正急需買(mǎi)房，寫(xiě)新聞都帶有他們的主觀性”。傅軍認(rèn)為房地產(chǎn)被罵成萬(wàn)惡之源，主要是媒體抹黑的。老百姓和媒體記者成了他們的擋箭牌，讓這些本不相干的人背黑鍋，簡(jiǎn)直是豈有此理。鳳凰衛(wèi)視劉長(zhǎng)樂(lè)的“不能整天仇富”的言論，也很代表了一部分人的心理。中國(guó)人不是仇富，而是仇惡，仇恨不道德的行為。比爾.蓋茨有花不完的錢(qián)，中國(guó)人卻非常羨慕他，因?yàn)樗畹暮荜?yáng)光。中國(guó)的富豪們有哪一個(gè)敢在陽(yáng)光下曝光？恐怕沒(méi)有幾個(gè)吧?！　?/p>

華遠(yuǎn)房產(chǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日在博客中發(fā)表了一篇“情真意切”的文章，鼓勵(lì)80后要立志，勸誡年輕人不要浪費(fèi)青春。面對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)可以當(dāng)作動(dòng)力，應(yīng)該以高標(biāo)準(zhǔn)的住房為生活?yuàn)^斗目標(biāo)。這真是一種悲哀，過(guò)去共產(chǎn)黨教育青年一代要有理想、有抱負(fù)，為國(guó)出力爭(zhēng)光，而任某在剛罵完大學(xué)畢業(yè)生們“買(mǎi)不起房，就該回農(nóng)村去”，買(mǎi)不起房“說(shuō)明你沒(méi)努力工作”，“沒(méi)有為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富”，反過(guò)來(lái)就以“青春為高房?jī)r(jià)奮斗論”為一個(gè)不合理、不道德的高房?jī)r(jià)尋求依據(jù)。《蝸居》展示了高房?jī)r(jià)招安了一代人的青春，被物質(zhì)擠壓的青春必然空洞、貧困、順從。而任志強(qiáng)之流則要把這一代人變成他們的奴隸，任其宰割，讓他們放棄對(duì)教育、友誼、社會(huì)、國(guó)家、理想、責(zé)任的審視和思考。這一代人是悲哀的，現(xiàn)實(shí)社會(huì)的貪腐、貪婪、自私、物質(zhì)欲、金錢(qián)至上，教育、就業(yè)中的腐敗等等，使他們空虛、蒼白和孤立無(wú)助，而房子是一個(gè)重重的殼，尤其是當(dāng)青春被綁架在窮其一生才可能支付起的高房?jī)r(jià)上時(shí)，青春也必然將毫無(wú)出路，只能被物質(zhì)生存的窘迫所俘虜?！　?/p>

對(duì)沖基金經(jīng)理詹姆斯·查諾斯說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫最早可能在今年破滅。他說(shuō)，中國(guó)這個(gè)世界第三大經(jīng)濟(jì)體可能需要保持房地產(chǎn)投資的速度，因?yàn)槠鋰?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的60%依賴于建設(shè)項(xiàng)目。他在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，泡沫可能在2010年底或2011年開(kāi)始破滅。他一月份曾說(shuō)，中國(guó)正“走向地獄”， 中國(guó)的泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍。“他們無(wú)法擺脫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的海洛因，這是使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)字不斷上升的唯一辦法”。查諾斯是最早預(yù)見(jiàn)到2001年安然公司破產(chǎn)的投資者之一。雖然政府從今年起將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的免征時(shí)限恢復(fù)到五年以抑制房地產(chǎn)投機(jī)，并要求銀行留出更多儲(chǔ)備資金以給貸款降溫，但近幾個(gè)月份中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲速度仍然是近兩年來(lái)最快的。中國(guó)的房地產(chǎn)熱引起了中國(guó)可能面臨迪拜的那種崩潰的擔(dān)心?！　?/p>

在海外輿論和國(guó)內(nèi)媒體紛紛對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫之說(shuō)甚囂塵上時(shí)，這時(shí)人們不僅要問(wèn)，中國(guó)怎么了？中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么了？中國(guó)的決策機(jī)構(gòu)在干什么？難道這種樓市的亂象、民眾的呼聲、社會(huì)的哀怨真的看不到、聽(tīng)不到嗎？是政令不通，還是為“保增長(zhǎng)、促內(nèi)需”有意而為之？如果一個(gè)國(guó)家政令不通，說(shuō)明這個(gè)政府權(quán)威受到威脅，如果一個(gè)國(guó)家把GDP當(dāng)做政治，而忽略民生這個(gè)最大政治的話，說(shuō)明這個(gè)國(guó)家正面臨著危險(xiǎn)。樓市瘋顛，土地財(cái)政高燒不退，公民居住難以軟著陸，平抑房?jī)r(jià)是公眾焦灼的夢(mèng)想，也是職能部門(mén)的應(yīng)盡之責(zé)。在宏觀調(diào)控屢屢淪為“空調(diào)”的大背景下，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)或是行政手段的推出，都到了考驗(yàn)政府執(zhí)政能力和是否真正的執(zhí)政為民的重要時(shí)刻了。　　

當(dāng)全社會(huì)因高房?jī)r(jià)問(wèn)題陷入集體焦慮的時(shí)侯，當(dāng)這個(gè)“政治游戲”再也玩不下去的時(shí)候，很有必要對(duì)發(fā)展至上、片面追求GDP、政府執(zhí)政為民理念和執(zhí)政能力進(jìn)行反思。在這場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政治游戲”中誰(shuí)是“贏家”？恐怕不是國(guó)家，也不會(huì)是這個(gè)國(guó)家的人民大眾吧?！　?/p>

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