解決中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題的“上中下”三策

漢家風(fēng)

中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題目前已經(jīng)成為困擾中央政府和中國(guó)老百姓的一大難題，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有那么難解決。我給出下、中、上三種可選解決方案，供決策者參考。

1、下策：設(shè)立住房保障局，加大保障房建設(shè)比重

這招其實(shí)也是比較實(shí)用的，但是受到利益集團(tuán)的干擾，保障房的建設(shè)總是雷聲大雨點(diǎn)小，而且在分配領(lǐng)域出現(xiàn)了嚴(yán)重的腐敗。有數(shù)據(jù)表明，目前保障房建設(shè)只占房地產(chǎn)建設(shè)的10%,90%為商品房建設(shè)。從20年來(lái)的實(shí)踐表明，看不見(jiàn)的手解決不了房地產(chǎn)價(jià)格扭曲的問(wèn)題，必須發(fā)揮政府“看得見(jiàn)的手”的作用。保障房的建設(shè)應(yīng)有國(guó)家住房保障局承擔(dān)，而該部的成績(jī)由解決人民住房的套數(shù)考核。保障房比例應(yīng)擴(kuò)大到50%以上，購(gòu)買(mǎi)的資格要嚴(yán)。建立強(qiáng)有力的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，防止腐敗現(xiàn)象。

2、中策：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)限期休市，租賃業(yè)務(wù)除外。

l         好處

如果房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易無(wú)限期叫停，目前房地產(chǎn)投資客只能將持有的房屋投入租賃市場(chǎng)，從而造成租賃市場(chǎng)價(jià)格下降，大量閑置房屋投入使用之中，資源浪費(fèi)的情況得到迅速改善。

目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)際上就成了租賃公司，為了償還銀行不得不把房屋用于向人民開(kāi)放租賃。

由于取消了一些房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易，那么結(jié)婚必買(mǎi)房的情況將被消滅，取而代之是較長(zhǎng)時(shí)期的租賃合同。老百姓住房難的情況將得到極大緩解。

由于實(shí)際上凍結(jié)了，絕大部分投資客和房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)流動(dòng)性，所以相當(dāng)于在市場(chǎng)上收回資金流動(dòng)性，有利于抑制通貨膨脹。

房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不會(huì)失業(yè)，反而會(huì)因?yàn)樽赓U業(yè)務(wù)的大大增長(zhǎng)而提高容量，從而緩解失業(yè)問(wèn)題。

l         可能存在的問(wèn)題

必須認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)商和投資客是狡猾的，他們可能轉(zhuǎn)而炒作長(zhǎng)期的房地產(chǎn)租賃合同，而是長(zhǎng)期房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上成為變相的房地產(chǎn)交易。

但是，由于增加了房地產(chǎn)商和投資客的變現(xiàn)難度，資本的重新積累需要時(shí)間，如果銀行不跳出來(lái)攪局的話(huà)，天下是有可能太平一段時(shí)間的。

3、上策：恢復(fù)福利分房，加強(qiáng)保障分房，房屋租賃業(yè)務(wù)劃歸國(guó)有事業(yè)單位。

房屋持有情況全國(guó)普查，設(shè)立持有上限，例如每人最多持有100平米的住宅，超限沒(méi)收，形成公租房房源。房屋租賃由公共租賃事業(yè)單位負(fù)責(zé)，形成個(gè)人出租和事業(yè)單位出租相結(jié)合的方法，以事業(yè)單位出租價(jià)格為調(diào)控手段，防止出現(xiàn)價(jià)格過(guò)高的現(xiàn)象。這樣可以更好的服務(wù)人民，給人民提供方便。

福利分房以企事業(yè)單位為主體。這可以大大減少目前保障房分配領(lǐng)域的腐敗。因?yàn)楸O(jiān)督自己的單位領(lǐng)導(dǎo)比監(jiān)督住建部的官員容易，畢竟天天見(jiàn)面。

保障分房有住房保障局承擔(dān)，和社會(huì)保障部門(mén)合作，為下層群眾提供住房保障。

當(dāng)然了，有人說(shuō)這可能存在一些問(wèn)題，所以我說(shuō)可以采取先凍結(jié)交易，再清算資產(chǎn)的方法，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的人員可以直接劃入住房保障局，房屋持有普查需要大量的人手，相信不會(huì)有人失業(yè)。國(guó)家發(fā)一部分特種國(guó)債，以應(yīng)付可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

有人說(shuō)你這不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，其實(shí)這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉课葑赓U也有市場(chǎng)，也要交易，只不過(guò)更公平更合理了，這才是真正的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)啊~~

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