分析導致城、郊房價倒掛現象的原因，無外乎有以下幾個方面：首先就是土地價格暴漲因素的推動。隨著市區土地的稀缺和匱乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少“地王”就產生在城郊，而一旦“地王”產生，周邊房價立馬加速上漲。其次，開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房，通州房價近期的上漲就是一個典型。再次，不排除許多居民由于在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導致郊區房價一時飛漲的情況。

    然而，無論原因有多少，城、郊房價倒掛現象都反映了相關政府部門在樓市管理上的失職和不作為。在地價問題上，毋庸諱言，北京是“地王”誕生最多、最快的城市，甚至在今年兩會結束不到24小時就創出3個“地王”，暴露出北京在土地財政方面存在的問題之重。在房價問題上，雖然這幾年北京在房價調控方面認真執行國家的相關政策，但房價卻仍屢創新高，并且創新高的速度令人瞠目結舌，這在一定程度上說明，北京在調控樓市方面還大有文章可做。

    年初以來，盡管監管部門以“組合拳”調控樓市，特別是打擊投資性購房，但央行營業管理部一季度對北京市城鎮居民購房狀況進行的調查顯示，一季度北京居民住房投資性需求不降反升，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占比達到了23.1%，創近兩年以來的新高；居民多套住房擁有率也結束了2009年以來持續走低的態勢開始回彈，14.2%的居民擁有多套住房。

    在房價高企的同時，投資性住房需求不降反升，這在某種角度上反映出包括北京在內的中國大城市樓市已出現泡沫化跡象。如果任由這種狀況持續下去，樓市的問題就不僅僅是百姓不能安居的問題，也不僅僅是金融風險加劇的問題，而是將徹底危及中國經濟安全甚至毀掉中國經濟發展前景的大問題。

    北京作為首善之都，任何領域的一舉一動都在全國具有示范、引領效應，這當然也包括樓市在內。眼下北京“地王”頻現，房價像坐火箭一樣飛升，對全國其他城市的示范和引領作用可想而知。北京樓市如果管不好、怪象叢生的話，那么，全國其他城市的房價就休想管得住。在樓市上決不能講北京的特殊性，這種所謂的特殊性在所有省會城市都普遍存在。

    從3月底北京等一線城市房價又開始暴漲來看，不下非常之決心，不出臺非常之舉措，絕對勒不住房價這匹脫韁野馬，這匹野馬將拖著中國經濟向深淵急速奔去。而要徹底遏制中國樓市的亂象，必須下決心首先將京城樓市治理好。（余豐慧）

http://news.xinhuanet.com/house/2010-04/06/content_13306617.htm

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