脫韁的高房價讓民怨沸騰　　

伴隨著北京望京新“地王”的誕生，該區域的二手房報價再次火爆上漲，出現了房主要提價的現象，最高漲幅達40%左右。據介紹，有一個客戶原本登記的一套二手房標價2萬/平米，一直沒有人看房，加之兩會期間出了很多的政策害怕房價下跌，他本來打算把房價調低點，沒想到等來了新“地王”。“這位客戶現在決定不賣了，因為他認為‘地王’的樓面土價都近3萬/平米，以后房子肯定要超過4萬/平米，所以他要等房價漲到3萬/平米再出手。”　　

一方是少數暴發戶盼望著自己的財富數字末位加零，一方是茍延殘喘的龐大中低階層的苦難煎熬。　　

在寶安區107國道附近的一個路口，采訪到了居住在一個大概規格為“3米×6米”的集裝箱，并做起了零售香煙、飲料生意的一戶人家。“住在這里當然不好啦，高速公路旁邊，白天黑夜都是那么吵，里面也很小。”一位湖南來的女子告訴本報記者，平時她就在集裝箱里做點小生意，她的丈夫則在附近的汽修公司修車。在這個十來平方米的集裝箱里，擺下了一張簡陋的木床之后，剩下的空間只夠用來擺放一些零售的物品，集裝箱的“尾箱”是一個小小的衛生間，僅能滿足最簡單的生活需求。而這家人平時最大的娛樂，就是擺弄一臺小小的DVD。　　

近日驚聞噩耗，一原上海財經大學法學碩士研究生，現任某公司法務的80后男子于2009年8月27日從吳淞路恒升半島跳樓自殺，不治身亡。死者姓劉，80年生人，06年從上海財大研究生畢業，生前在吳淞路寶礦大廈內某公司做法律事務助理。據其同學介紹，劉在其公司辦公筆記本內曾留下遺書，稱因為已到成家年齡，準備買房成婚，為能夠支付首付而去四處籌錢（首付大概是二十萬），東拼西湊下來寥寥幾數，杯水難解車馬之急。據說，劉感覺生活壓力實在太大，承受不了，并在遺書中感謝其女友陪伴的最后幾個月，他對不起自己的父母兄弟姐妹、女友。　　

五花八門的徒勞調控　　

為了調控房價，在屢戰屢敗的質疑聲中，中央政府想起了增稅，有物業稅、房產稅、特別消費稅、房產保有稅不等，智囊們一方面勸慰人們，不會加重負擔，另一方面又擔保能打壓高房價，是一項重大的民生工程，得民心，保穩定，促和諧。　　

還有的在學者厲聲疾呼，加息！加息！許小年、周其仁、葉檀的嗓門提高了八度，他們的邏輯為寬松的貨幣政策拉高了房價，當然緊縮的貨幣將擊碎房價泡沫，把貸款的房奴解放出來，流放在街頭，那是他們的應有歸宿。　　

國有大銀行已經嗅到了這里面的血腥，紛紛取消房貸優惠，以免滑向呆賬深淵。　　

去年的減少年限營業稅激起了過戶轉讓高潮，好比向大海投了一個石塊，在激起一片漣漪后，波濤依舊，房價這匹脫韁的野馬，現在已經失控了。　　

國土資源部高調打擊囤地捂盤，但也樂見地王節節高。　　

快速有效的100%所得稅　　

物業稅一方面給房奴雪上加霜，更重要的是涉及土地財稅政策，還有產權明晰調查，房價評估，耗時費力，遠水解不了近渴，“兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山”，是他們的結局。詳見《論物業稅之不可行》　　

http://www.caogen.com/blog/Infor_detail.aspx?ID=214&articleId=18542　　

而100%的所得稅不需要改變現有稅收機構，只要調個稅率即可，速度快，效率高。同時消減合并其它房地產稅收，這也符合中央簡化稅制的要求。　　

打擊炒房團　　

相對于5年買房期限，以2000年為界，則徹底打消了炒房團的黃粱美夢，前者只需忍耐幾年，定會有更豐厚的回報，而后者純粹是浪費時間，竹籃打水一場空。　　

打壓國際資本的炒房獲利空間，減緩人民幣升值壓力　　

人民幣自從2005年升值以來，累積升幅已超過20%，如果迫于美國壓力而大幅升值，先前潛伏于中國的外部資本加上炒房巨大收益，必然爭相逃竄，相對于國進民退以及國內的利益分配調整，這將是全體中國國民的巨大福利損失。　　

支持改善性購房、消費性購房　　

對于改善性購房、消費性購房，該舉措沒有損害，反而由于投機客的退出得享更低的房價。　　

增加地方政府收入、減少土地財政的依賴　　

地方政府為了GDP政績，面子工程不停地大拆大建，四處折騰；公款吃喝、公車消費、編制膨脹都要求更多的銀兩，當然，有一些民生工程也是要花錢的，而中央的分稅制已經將油水榨干，因此，向房價暴利所得征稅將面對較小社會阻力。　　

減少房屋空置帶來的巨大浪費，為保護環境做出貢獻　　

盡管房價高高在上，但中國的房子壽命卻不足30年，這一方面得益于“樓歪歪”“樓脆脆”，另一方面則是地方政府的喜新厭舊，創意迭出。從南到北，從東至西，發達的東部一線城市，荒涼的鄂爾多斯，整個中國如同一個巨大的攪拌機，把上億噸的鋼筋、水泥、農民工的汗血攪拌，天昏地暗，山河變色。　　

改變低效粗放的經濟發展方式，有利于提高產業國際競爭力　　

中國已經不止一次號召轉變經濟發展方式，提高經濟效益，但為什么屢教不改呢？吳敬璉說是因為權貴資本已經居于統治地位，必須進行政治改革，不無道理。但更重要的是否有利潤空間，在當前情形下，炒房賣樓花囤地成為全體國民參與的傳銷盛宴時，資本沒有動力去研發調結構，面對暴利，他們爭先恐后，不擇手段。　　

回應百姓呼聲，提高中央政府的威信，維護社會穩定　　

民怨沸騰的房價，已經在腐蝕著黨的執政根基，言必行，行必果，人民拭目以待溫總理的政府工作報告中任內解決房價承諾，否則，失信于民，國將不國。　　

張二寅　　

2010-4-10　　

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