朱大碌
房價高成為中國的一個熱點問題，厲以寧先生出來支了一招，誰報的房價低誰拿地，據說這樣就可以解決房價高的問題。
真是這樣嗎？好像沒這么簡單。
試想周圍都是2萬一平米的房子，你這里的一塊地要競低價，會競出什么結果來？1.8萬？1.6萬？或是競出個地王低于1萬元一平米？
這里我們完全不清楚地價怎么計算，地價和房價什么關系？如果只要房價低就可以拿地，那么開發商可以報出2000元以下的房價，還有錢賺（類似小產權房，地就不值什么錢了）。
問題是如果競出這樣低的房價，這房子怎么賣呢？還是商品房嗎？
而且就算競低價把房價降了下來，富人進來一炒又高了起來，又怎么辦呢？
土地作為稀缺資源，價值如何體現？也成了問題。
這都不是一個低價就能解決的。
所以低房價競地如果拿到現實中來，恐怕就成了一場滑稽戲，笑話而已。
其實解決住房難也不算什么難事，許多國家都有很好的現成經驗。
歸結起來無非是兩手抓，政府有形之手，解決中低收入國民的住房；市場無形之手，解決富裕國民的住房。同時制定法律措施，保障每戶一套房，限制多套房，嚴格限制房產炒作（房子不能炒著玩），限制貸款、物業稅、土地稅等都是限制的措施之一。
保障性住房廉租房、公屋拿地當然用不著競，直接由政府提供。專供先富起來的人們享用的商品房拿地卻用不著客氣，按市場規律競價是一種合理的選擇，地價、房價高一點也無妨（只要限制炒作，就可以限制泡沫）。
如果把二者結合起來根據中國國情創新一下，也可以在拿地時競廉租房、公屋，誰提供的公房多誰拿地。這樣對開發商來說只是把地價變成了實物，對政府來說則是直接就有了“廣廈千萬間”，可以“大庇天下寒士俱歡顏”。這顯然比低價競地靠譜得多。
中國現在的問題在于有形之手缺位，逼著窮人去買富人的房子，才造成了住房難、房價高的困境。
象新加坡、日本等房價也不低，卻沒有住房難，都是兩只手在起作用。
這些道理中國的經濟學家不應該不懂，但看他們出招還是不倫不類，不知道搞的什么經濟。一個分灶吃飯就能解決的問題，非要攪成一鍋粥，顯出特別能折騰的一面。
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