文/安慶仁

    國企地產(chǎn)公司這一回合顯然是輸了，而且輸?shù)煤芨C囊，不明不白的，就被人連窩端了。明眼人都看得懂，比如三劍客去年在接受媒體采訪的時候，對國企爭當(dāng)?shù)赝醯默F(xiàn)象就有過精確的闡述。其中時寒冰說，私企地產(chǎn)公司所以罵國企地產(chǎn)公司炒高地價，一是因為他們資金有限，爭不過國企。二是因為他們想兩頭賺，一頭低價拿地，一頭高價售房。

    時寒冰可謂一針見血，炒高地價不是房價暴漲的根本原因，私企地產(chǎn)商們的貪婪才是房價暴漲的根本原因，所以無論地價是高還是低，只要私企地產(chǎn)公司不放棄暴利，房價肯定照漲不誤。這其實是世人皆知的事情，比如說一線城市，即便政府以后把土地白送給地產(chǎn)商，房價也是只漲不跌，因為地產(chǎn)商的邏輯是，需求決定價格，只要買的人多，就算是房子只有30年的壽命，那也要當(dāng)成鉆石賣。

    當(dāng)然，私企地產(chǎn)公司的貪婪只是房價暴漲背后的一個因素，另一個因素是國企地產(chǎn)公司也在推波助瀾，從而使競爭機制徹底喪失了在市場中平抑價格的作用，這其實意味著，中國房地產(chǎn)市場沒有競爭，有的只是私企地產(chǎn)公司和國企地產(chǎn)公司的價格聯(lián)盟，只要這個價格聯(lián)盟存在下去，房價就不可能下降，除非國家在保障性住房方面動真格的，讓這個價格聯(lián)盟至少失掉50%的市場份額。如果能出現(xiàn)這個局面，用不著國家調(diào)控，市場自身的功能就會發(fā)揮作用。

    不過這里要說的是，雖然國家缺乏作為，在保障性住房方面至今都是雷聲大雨點稀，但要是細心的觀察我們就能發(fā)現(xiàn)，目前房地產(chǎn)市場的確出現(xiàn)了積極的跡象，這當(dāng)然不是說國企地產(chǎn)公司良心發(fā)現(xiàn)，要跟私企地產(chǎn)公司報一劍之仇，而是因為私企地產(chǎn)公司已經(jīng)下定決心，無論如何，都要把國企地產(chǎn)公司一個不落的整體驅(qū)除出房地產(chǎn)市場。

    山雨欲來風(fēng)滿樓，目前每個人都能感受到由私企地產(chǎn)公司組織發(fā)動起來的強大的輿論攻勢，無論是中央媒體還是地方媒體，眾口一詞的批評國企地產(chǎn)公司，國企地產(chǎn)公司儼然成了房價暴漲的替罪羊，從官方到民間，沒有一個人說好話。比這更可怕的是私企地產(chǎn)公司的游說已經(jīng)開始見效，越來越多的跡象在表明，高層的某些人物，的確有拿國企地產(chǎn)公司開刀的想法。

    分析國企地產(chǎn)公司目前的處境，一句話就可以概括：黑云壓城城欲摧。國企地產(chǎn)公司至少萬科已經(jīng)為此感到擔(dān)憂，據(jù)萬科股民們說，王石有個習(xí)慣，每遇重大危機的時候，他不是關(guān)上門思考，也不是上北京找關(guān)系，而是去登山。也許，“會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小”的感覺，在激勵他斗志的時候，也能給他絕地逢生的靈感，不用想就能猜到，這幾天王石肯定又登山去了。

    也許，當(dāng)王石再回到公司的時候，就胸有成竹了，但筆者還是想給他出個點子，降價，不是一般性的降價，而是一下子降價50%。真正的商人，不是看他能賺得了多少，而是看他能賠得起多少，例如電視劇《一代大商孟洛川》里的日本商社，以國家為后盾，不惜血本狂甩。事實上當(dāng)年的東洋商社就是這么擠垮中國商人的。

    人不犯我，我不犯人，人若犯我，我必犯人。既然私企地產(chǎn)公司已經(jīng)張開血盆大口要演繹蛇吞象的故事，那么國企房地產(chǎn)公司還猶豫什么呢？古人說量小非君子，無毒不丈夫，既然他們不仁在先，你們就有權(quán)利不義在后，而且這又是深得民心之舉，難道還怕老百姓反對房價下降嗎？滄海橫流方顯出英雄本色，別猶豫的，干吧！

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