據本司令部從新京報獲悉，北京東釣魚臺家園價格已上漲到81105元/平米，成交8套，歷史性地突破了普通住宅在北京售價超過8萬元的大關。8是一個十分吉利的數字，意味著我司令部所轄不良地產商和背后利益集團在2010年將天天發，月月發。房價在首都的突飛猛進，將會極大地鼓舞全國的兄弟們奮力撕殺，直到把全國人民的財富均據為我有。隨著惡性通貨膨脹的到來，民眾見到了每平米8萬元這樣的天價，就不敢再將錢留在手上等著貶值，一定會拚命買房，大家要有心理準備，準備收取天量款項，并適時將人民幣換成美元或歐元，不讓通貨膨脹影響我們的收成。另外，大家要做好防范暴亂的準備，對任何敢對我們不良地產商和背后利益集團行不軌的人都要格殺勿論。強制拆遷時不要怕自焚，他們燒死一個就減少一份將來的麻煩。洋人說我們不能設計制造出先進的飛機發動機，表明整個軍事工業的水平很低, 但我們要告訴洋人的是，我們熱愛和平，通過不斷推高房價提升GDP，為世界經濟發展做出貢獻，就可以避免戰爭。必要時把我們通過地產得來的財富分一部分給洋人，和平就可以繼續。

第一季度商品住宅成交均價排名　　

東釣魚臺家園以81105元/平米的成交均價繼續蟬聯預售項目榜首，排名二、三位的新燕都家園和瑞城中心，成交均價也都突破了7萬元大關。

東釣魚臺家園連續四個季度排名第一，價格由去年第4季度的70639元/平米上漲到今年1季度的81105元/平米，漲幅為14.8%，一季度該項目成交8套，比去年第四季度下降了約63%。

緊隨其后的新燕都家園成交均價從去年第4季度的56019元/平米，上漲至74491元/平米，排名也從第四位躍至第二位。排名第三位的瑞城中心成交均價為70827元/平米。

今年1季度排名前10位的預售項目成交均價全部超過5萬元/平米，排名前30位的預售項目價格均突破了3.5萬元，其中排在第30名的中海紫玉苑成交價格也達到37413元/平米。另外，預售項目成交均價前30強中有23個項目的成交均價都在4萬元以上，相比去年4季度多了8個。

銷售量方面，預售項目中成交套數最多的是太陽御園，該項目在今年1季度成交了107套，成交均價為38296元/平米。不少項目的成交套數比上季度有所下降，比如去年第4季度銷售了395套的三里屯SOHO中心，今年1季度成交了僅73套。

現售項目成交均價排名，排名前三位的分別是新天嘉園、新源國際公寓、北京社科活動中心，成交均價分別為53127元/平米、52551元/平米和47571元/平米。

清明北京樓市成交均價同比倍增

清明小長假期間，北京樓市繼續升溫。北京房地產交易管理網統計顯示，清明節期間(　4月3日　-5日)北京市商品住宅期房實際成交988套，比去年清明成交套數下降19.87%。

據統計，清明節期間(　4月3日　-5日)，北京市商品住宅期房成交1063套、122043平米，扣除經濟適用房和兩限房，實際成交988套、115426平米，環比3月同期(　3月3日　-5日)增幅分別為205.88%、195.14%。不過，同比去年清明期間(　2009年4月4日　-6日)，今年清明節期間的商品住宅期房套數和面積還是分別減少了19.87%、13.73%。

另據統計，今年清明節期間成交均價為25010元/平米，環比3月同期上漲了5469元/平米，漲幅為27.99%，同比去年清明節期間的成交均價10947元/平米，漲幅高達128.46%。分析認為，雖然今年清明期間的成交總量與去年同期相比，出現了兩成的下挫，但成交均價同比上漲了128.46%，從量價關系來看，價漲幅度遠遠大于量跌比例，表明在高房價影響下，需求相對穩定，短期內樓市熱度仍延續了上行勢頭。

二手房成交量同比大漲

今年的清明小長假中，二手房市場依然活躍。據北京市房地產交易管理網的統計數據，今年3天小長假中，成交量同比上漲50.6%。市場延續了3月份炒作氣氛濃郁，商品房市場供應依然緊張。

數據顯示，今年清明節小長假三天的二手房成交量(網簽量)從去年的446套上漲到了672套，同比漲幅達50.6%。根據中介的統計，該數據與3月份的平均成交量相比處于低位，不算火爆，但是看房量卻出現了非常明顯的繼續上漲。相比2009年同期，中原地產三級市場部統計的今年清明節期間的二手房客戶需求量從不足4000上漲到了7800，上漲了近一倍，房源供應則出現了下降，業主出現越來越明顯的惜售待漲心態。

熒燦地產數據顯示，今年清明節每天每店新增客戶量都有三四十組，同比去年漲三成，也比平時周末有小幅提升。原本應該假期倒休的業務員由于客戶太多也放棄了休息甚至加班到晚上十一二點。新增客戶中，投資型和自住型客戶各占一半。但是成交量卻沒有比平時周末多多少，主要原因就是約房主看房比較困難。

此外，市場的炒作氛圍假日期間依然明顯，據北京中原調查顯示在一些熱點地區例如通州、望京等地投資比例已經高達5成，而投資比例高在小長假中依然存在。而商品房在小長假期間的開盤量非常少，也使得二手房市場繼續成為樓市的主力。

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