猜一猜政府將如何調(diào)控房產(chǎn)?
   

                看來對房產(chǎn)的調(diào)控很快會加碼,看一看'新華社"那架式,五道金牌,但市場似乎還真不給面子,這就是市場的不對了,要知道在中國,對抗'政治正確"只有死路一條,關(guān)鍵是給不給你一條活路.
  對房地產(chǎn),前幾年是一直當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)宣傳的,這兩年雖不這么說,但實(shí)際上也是只做不說而己,特別是08年,沒有地產(chǎn)的紅火,恐怕好個(gè)'8'是不好保的,更別談救美人和救世界了.
  那么大家就猜猜,上面這次調(diào)控會出那些牌么?
   大概有:金融的:升息提升準(zhǔn)備金,以及其它貨幣工具如:對投資性購房實(shí)行差別利率政策,市場正回購,貼現(xiàn)率提升,或者直接打開市場指導(dǎo)窗口,實(shí)行臨時(shí)性市場指導(dǎo);..
     法律的:現(xiàn)成的有:提升"現(xiàn)有的城鎮(zhèn)房產(chǎn)稅"稅率,對投資房征收房產(chǎn)投資稅,增加消費(fèi)稅品目,對豪華房加征消費(fèi)稅等,至于征收新的房產(chǎn)稅,那是后事了.
   行政的:這可是社會主義中國的強(qiáng)項(xiàng),見效快,關(guān)鍵是能不能下決心,想不想做.
    如:禁止至少限制外資進(jìn)行房產(chǎn)領(lǐng)域,;土地出讓金,房產(chǎn)營業(yè)稅實(shí)行中央地方共享,提高房產(chǎn)領(lǐng)域增值稅中央占比;在房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵭信R時(shí)性'成本公開",對房產(chǎn)超額利潤征收臨時(shí)暴利稅;對房產(chǎn)投機(jī)進(jìn)行打擊,在房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵭?實(shí)名制",在此基礎(chǔ)上,考慮對房產(chǎn)稅按面積實(shí)行累進(jìn)稅制,;提高房產(chǎn)項(xiàng)目資本金占比;壓縮杠桿,進(jìn)一步提高非自居房自付比重或干脆限制銀行對此類房產(chǎn)的按揭,;取消房產(chǎn)預(yù)售制;
為對熱錢實(shí)行有效監(jiān)控,對房產(chǎn)領(lǐng)域的資金流動禁止現(xiàn)金交易,所有資金全部通過銀行間支付,政府有關(guān)部門應(yīng)對房產(chǎn)資金流進(jìn)行全天候監(jiān)控;
  至于增加供地,規(guī)劃中增加經(jīng)濟(jì)房套數(shù),增加經(jīng)濟(jì)和廉租房供給,也算是措施吧.
    以上大概是房產(chǎn)調(diào)控可供選擇的政策池,猜一猜上面會如何做?
首先這種調(diào)控一定是漸進(jìn)的,不得己的,主要針對房產(chǎn)的,不會對地方利益構(gòu)成重大沖擊的,按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),是什么就基本清楚了:
  金融上:差別性利率政策應(yīng)該加碼,窗口政策應(yīng)該加碼;
  法律上:在國務(wù)院權(quán)限內(nèi),"城鎮(zhèn)房產(chǎn)稅"稅率可能上調(diào),是否增加消費(fèi)稅稅目比較難說;
  行政上:會從增加供給上作文章,這也是保地方利益之舉,至于其它,可能性存疑.
  結(jié)論是:由于我國房產(chǎn)市場是一個(gè)與GDP增長高度相關(guān),與政府財(cái)政能力高度相關(guān),投機(jī)濃厚的市場,在力度最大的行政手段不會輕易采用的情況下,金融和法律的手段可能只會暫時(shí)影響市場,形成一次較小的波動,類似于股市的高位調(diào)整,而然后.....當(dāng)政府不得己再次加碼時(shí),政策就會自然參加到市場的自我調(diào)整之中,形成調(diào)整的共振.....

而這恰恰是所有愛國而善良的人們所不愿意看到的。
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