中國的房地產永遠也不會崩盤　　

         只要是還沒有住人的房屋，只要是已經置下但并沒有建成樓盤的土地，其實對房地產來說都是空置。空置就是泡沫。抬眼望去，只要看看中國一兩年內，哪怕是三五年內建成的房子有多少已住上人家，置下的土地有多少已建成樓盤，就知道當前的房地產空置率有多大，同時也就知道了它的泡沫有多大。

         人們現普遍認為，既然是泡沫就得破滅；中國房地產的泡沫這么大，遲早要崩盤，甚至有學者排出了崩盤的時間表。可是，不管是在現實中觀察，還是從理論上推論，卻讓人怎么也看不出中國房地產要崩潰的跡象。看來看去，本人都敢斷定，中國的房地產永遠都不會崩盤！為什么敢這樣說？因為崩盤的實質就是資金斷裂。可是，中國未來房地產的資金鏈永遠也不存在斷裂。因此中國的房地產永遠也不存在崩盤。要認清這個問題，須首先認清中國當前和今后的四類購房人群，是他們決定了房地產的資金鏈永不斷裂。

         第一類是超高收入人群。如國企高管、政府要言、民營資本家、大腕名星等。這類人群的錢來得很快、很多、很穩固、很容易。他們一般都有闊綽的別墅和多套住房。他們買房的目的并不是住不住，而是錢擱著也是擱著，高興就可買一套玩玩；要說有什么利益的考慮，至少可以保值吧。

         第二類是中高收入人群。如國企中層管理者，政府縣處級以上干部，大學、研究院、企業和醫院等的專家、教授和高級工程師等，私營企業主，有名氣的醫生和教師、城市多產者，壟斷行業的鐵桿職工、企業高級主管等。他們有穩定和較高的收入，他們買房的目的主要是為了提高自己的住房水平。他們已經或正在擁有兩套住房。一套寬敞的新房住著；一套原先的舊房或出售、或出租、或自己臨時住用。

         第三類是中低收入人群。如普通公務員，普通醫生和教師、國企技術員、業務骨干和資深員工，城市有產者，私企技術和生產骨干、生產線上的管理者和產品的營銷人員等。他們收入不高但很穩定，一搬也是購買中小型住房。年輕的主要是解決自身的住房，年長的主要是為孩子解決住房。他們在傾出自己幾年的積蓄付完首付之后，接著就要用上十年、甚至幾十年的時間負擔向銀行的貸款月供。所說的房奴，其實就是指這一類人群。

         第四類是炒房人群。所謂炒房族，他們購房的目的當然不是自己住，而是要倒騰從中賺錢。當今的炒房族已是非常有實力，他們能夠拿出高額現金直接購房，而不必像早年的炒房者那樣東騰西借地籌錢。

         顯然，以上四類人群購成了買房者的全部，他們都會保證對房地產建設充足的資金供應。基于當今政府、房地產公司、銀行和購房者，對購房或者說投資房地產均已理性，如果他們不能確認購房者已有能力購房，購房的行動就是不能進行的。而其它眾多的確認自己沒有能力購房的人群，也就只能望房興嘆，直到哪一天房地產公司、銀行、購房者自己、甚至包括政府，確認購房者有能力購房，他就可以被納入以上幾類購房的人群了。

         在資本制度里，從根本上說，房地產公司、銀行、甚至政府，就是為有能力購房的人建房的。房地產大富豪任志強師傅曾放言說過，他就是為富人建房，曾招致網民及全國人民的共憤和討伐，其實他不過就是說了一句大實話。因為只有那些有能力購房的人才能托起房價；也只有越是這樣建房，就越是不用擔心房價會下降。如果讓那些買不起房子的人也來買房子，那結果就是中國的次債危機。中國有頭腦的人在涉及這樣的問題上，當然是非常聰明的。

 當今的房地產公司都是經過這些年的積累和經營，實力已非常強大，根基已相當深厚，根本就不用擔心還有什么冒失鬼來介入。他們大搖大擺地盤算怎樣建最少的房子，就能夠賺更多的錢。他們慢慢悠悠，消極怠工，像蝸牛一樣遲緩，就是一幢樓不建也樂得高興。因為他們賺得的錢，足夠幾輩子的人榮華富貴了；幾輩子之后，也可能左派當政了，自然也不會撇下自己的子孫不管。

 可他們又讓人看起來是在多么煞有其事地在建著自己那巍峨高大的房子。他們讓那些需要住房的眾多的勞動者，都終其一生地為自己渴望一套房子勞作，而將一個社會的種種資源和失誤都融解在這無盡的低效中。天底下真的是再也沒有這樣的美事了。

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