據(jù)本司令部統(tǒng)計部門報告，北京4月即將開盤的項目僅36個，同比2009年下降達36%。由于“量減”，有力地推動了“價高”，新房整體開盤均價達到了24644元/平方米，“空調(diào)”戰(zhàn)績十分明顯。望我司令部所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團再接再厲，完成我司令部發(fā)言人任大嘴下達的年內(nèi)房價上漲目標。本司令部相信，一旦“分配改革方案”完成對惡性通貨膨脹的偽裝，天量現(xiàn)金將注入市場，房價上漲將加速，我們不僅僅可以達到目標，而且完全有可能超越目標。

3月無緣“小陽春”

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京實際成交的期房商品住房2324套，環(huán)比下降了26%。與此同時，現(xiàn)房商品住宅環(huán)比也下降了54%。

據(jù)分析，3月份之所以出現(xiàn)了銷售低迷的現(xiàn)象，主要受兩方面因素影響，一方面春節(jié)剛過，兩會召開，市場觀望氣氛濃重，面對高房價許多購房者選擇了觀望和等待，以期更加有效的調(diào)控政策出臺。另外一方面，3月份開發(fā)商也基于不甚明朗的市場環(huán)境，推盤意愿下降，市場可選擇性房源減少，從而導(dǎo)致成交量下降。

4月新盤“量減價高”

3月的成交量明顯下降，加之兩會后空調(diào)政策有些失靈，直接影響了開發(fā)商的推盤意愿。4月即將開盤的項目36個，其中首次開盤的純新盤項目僅7個，如北京11號公館、北京ONE、時代帝景（資料、論壇)、珠江摩爾國際中心（資料、論壇)等，多為公寓及商住樓項目。比起去年4月56個項目開盤，同比下降達36%。

而價格方面，依然是一路看漲。在有開盤均價記錄的項目中，整體開盤均價達到了24644元/平方米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對比3月已經(jīng)開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

對此，我統(tǒng)計部門認為，開盤均價進一步高漲說明，市場需求仍然較大，因此開發(fā)商對項目銷售價格的預(yù)期仍然較高，價格方面難以松動。

高端需求成主力

4月新開盤項目中，有14個位于朝陽區(qū)，占比接近四成。但普通住宅項目僅遠洋一方（資料、論壇)一個，其他均是公寓、別墅及洋房項目，尤其是公寓項目達8個。此外，通州區(qū)、大興區(qū)項目也以公寓、洋房等高端業(yè)態(tài)為主。

業(yè)內(nèi)人士表示，高端物業(yè)即使在未來整體房價出現(xiàn)松動時，較高的居住和投資價值也很難被稀釋。當前市場低迷，剛性購房者多在觀望，而改善性、投資性客戶受市場環(huán)境影響較小，這部分需求成為開發(fā)商的主力客群。

4月計劃開盤的部分項目

項目名稱 開盤情況 擬售均價 物業(yè)類別 區(qū)位

悅溪公寓 老項目后期 25000 公寓 朝陽區(qū)顧家莊橋正北　3000米　處

8哩島 老項目后期 17500 花園洋房 朝陽北路東端與溫榆河交匯處

熙旺·伴山御景 老項目后期 15500 商住樓 門頭溝區(qū)雙峪環(huán)島

遠洋一方 老項目后期 20000 普通住宅 朝陽區(qū)京通高速會村出口南　800米　

瑞雪春堂（資料、論壇)老項目后期 12000 普通住宅 房山區(qū)良鄉(xiāng)長虹東路南

合生·麒麟社老項目后期 28500 商住樓 望京阜通西大街與望京街交匯處

融華世家 老項目后期 36000 公寓 朝陽區(qū)大屯路224號

龍湖·蔚瀾香醍 新盤 待定 公寓 九棵樹西路家樂福西南　500米　

元大都7號（資料、論壇) 新盤 26000 公寓 朝陽區(qū)北土城路7號

億城·西山公館 新盤 33500 普通住宅 海淀中關(guān)村軟件園

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號