人民網(wǎng)發(fā)表經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、北京崇文區(qū)委 丁茂戰(zhàn) 先生的文章“‘房地產(chǎn)崩盤’是危言聳聽(tīng)”。文中認(rèn)為,城鎮(zhèn)居民三口之家8.2年的收入可以買一套住房(鏈接:http://house.people.com.cn/GB/11271228.html)。
丁 先生是這么算的:去年全國(guó)商品房每平方米均價(jià)為4695元,而去年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17175元,三口之家一年的收入為51525元,購(gòu)買 90平方米 住房大概需要這個(gè)家庭8.2年的收入。這么算有沒(méi)有問(wèn)題,我們分析一下。網(wǎng)上流傳著四大虛,謂之“大款的腎,領(lǐng)導(dǎo)的稿;小姐的眼淚,統(tǒng)計(jì)局的表”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在四大虛中位列第四。或許這有些夸張了,但統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)字成色究竟如何,相信大家心里還是有本賬的。不過(guò)我們也不知道這4695元的均價(jià)里面到底有多少水分,所以假設(shè)其沒(méi)有任何水分。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17175元,假設(shè)這個(gè)數(shù)據(jù)也沒(méi)有任何水分,理由同前。但有一點(diǎn)想必 丁 先生也清楚,自認(rèn)為被工資“被平均高了”的可不是一兩個(gè)人。也就是說(shuō),如果人均是一萬(wàn)七的話,那么有少數(shù)人的收入遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù),而大多數(shù)人的收入遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)。遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)的,正在排號(hào)炒第N套房,而遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)的,則一邊罵炒房者,一邊看著自己一眼就能看清數(shù)目的存款愁房子。全國(guó)近七千萬(wàn)套六個(gè)月沒(méi)跑一個(gè)字電表的房子就是最好的證明。另外, 丁 先生的這種算法是一家三口人不吃也不喝,老人不生病,孩子也不上學(xué),不打電話,不看電視,不洗澡,周末不能逛收費(fèi)公園等,即像大街上的塑像一樣生活,這樣八年多的時(shí)間,一個(gè)三口之家可以買一套房子。然而一個(gè)年收入五萬(wàn)元的家庭,每天必須支出的費(fèi)用得有多少?一個(gè)家庭實(shí)際上多少年能買得起房子,不僅取決于所謂的可支配收入,而取決于其支出必須支出的費(fèi)用后,還能剩下多少錢?別的不說(shuō),有一件事不知 丁 先生是否聽(tīng)到過(guò),供電公司安裝在小區(qū)里的電表只買正誤差的(這事我也是聽(tīng)說(shuō),沒(méi)見(jiàn)過(guò)正式報(bào)道,或許有,也或許沒(méi)有)。據(jù)我估計(jì),一個(gè)正常家庭一年能剩下二萬(wàn)元,應(yīng)當(dāng)就算會(huì)過(guò)日子了。這樣一個(gè)三口之家買一套90平米的房子,大約需要20年。這都是在假設(shè)被稱為“四大虛”之一的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沒(méi)有水分的條件計(jì)算出來(lái)的。至于有億萬(wàn)計(jì)的人買不起房這個(gè)事實(shí)產(chǎn)生的原因,請(qǐng) 丁 先生另行解釋吧。
房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)崩盤,我已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多。總結(jié)到一句話,可能崩也可能不崩,但說(shuō)崩也絕非危言聳聽(tīng),因?yàn)榉績(jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)整體一定會(huì)有一個(gè)崩盤。房?jī)r(jià)不崩盤,就是經(jīng)濟(jì)整體崩盤。是想讓房?jī)r(jià)拖垮整個(gè)經(jīng)濟(jì),還是果斷地?cái)氐舴績(jī)r(jià)泡沫使其盡快崩盤以挽救經(jīng)濟(jì),那是決策者的事兒。近七萬(wàn)套房子的空置,傻瓜也明白是不是有危險(xiǎn)。雖然我不知道房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)崩,但我知道,就目前的情況,房?jī)r(jià)崩得越早,經(jīng)濟(jì)整體越能更快地走上健康發(fā)展的軌道。而房?jī)r(jià)崩得越晚,其烈度就會(huì)越大,給經(jīng)濟(jì)造成的危害也就會(huì)更大。
至于把希望放在經(jīng)適房或保障房上,那基本上是寄希望于水中撈月。政府不舍得擠壓房?jī)r(jià)泡沫,怎會(huì)去積極地搞經(jīng)適房或保障房?如果這些東西搞好了,不等于讓房?jī)r(jià)崩盤了么?如果只照顧低收入群體的話,那么中間收入者就成了開(kāi)發(fā)商唯一盤剝的對(duì)象,這可能嗎?
我覺(jué)得,有 時(shí)候 博士的腦瓜可能確實(shí)有問(wèn)題,往往睜眼說(shuō)瞎話。或 許見(jiàn)了 博士就肅然起敬本身就是錯(cuò)誤的,因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的假貨太多了。
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