房子的功能是居住，發展房地產的目的是改善和保障居住需求，但是這些在房地產市場化11年來已經變味，自從94年稅改實行分稅制之后，地方政府在98年房改后意外得到了土地財政開始，就在2003年房地產被確定為支柱產業后，逐漸開始對房地產業產生過度依賴，進而拋棄了經濟適用房與保障性住房的建設，忽略了政府責任，并在財政依賴逐漸加強的情況下，拉動房地產推高房價。

現在一二線與沿海城市房價都已經高出國際上房價比的平均水平，其中北京、上海房價比分別是36倍與28倍，高于國際水平5倍以上，廣州、深圳與沿海城市等地房價比也達十倍以上，使得商品住房價格脫離了居住市場購買力，喪失了居住屬性與保障功能，引發民怨，同時制約了經濟發展。

從民生角度看，一套房消滅一個中產這樣的房地產業完全是吃人產業，本不該存在，從經濟角度講全民80萬億資產中一半以上體現在住房上實屬世界罕見，不單擠壓了人民生活，又嚴重制約了內需經濟，阻礙了實體產業發展，造成實體產業產能過剩與產業結構失衡狀態，形成人均收入難以提升的趨勢。同時地方政府推漲房價，人均消費力又再度受到擠壓，惡性循環的模式導致經濟出現衰退的征兆，這說明目前的經濟問題就是房地產業問題。

在房地產嚴重脫離民生長達7年之久的今天，當前房地產問題的最大風險已不是經濟風險，而是民怨累積越來越重的社會風險。

當前些年為保障依賴人口紅利的出口業拉動經濟，而壓低農民主要糧食價格后，農民受迫于收入低下開始隨著政策疏導而加入城市化隊伍，十年來進城農民達2億人口，農民工數量達2.3億，最終造成了失業人口超過2億的現狀，從數字對比可見，是城市化導致失業率攀升，從根源上講是糧食價格調控造成的，再深層一點是房價、糧價、稅收幾個復雜因素綜合結果造成的，因此為了解決就業、經濟問題，必須從造成這些問題的根源入手解決，房價歸民就是其中重要的方式之一。

98年房改時，由于人均收入低而房價高，我們出臺了建設經濟適用房等保障性住房政策，自2003年房地產被確立為支柱產業后，地方政府拋棄了保障性住房建設，促成了房價瘋漲，房價開始瘋漲后，05年翻了一番，07年深圳房價翻了三番，2009年全國大中城市住房價格上漲50%以上，而98年至今，人均收入增長相當緩慢，相比房價而言，在收入與房價基數不等情況下，才出現今天的購房難現象，這一切都是因政府盲目追求GDP而忽略財富分配公平問題，與拋棄社會責任所致。

數據可鑒：從98年國民生產總值7.95萬億元到2009年國民生產總值33.53萬億元，增長了4.2倍，而全國城鎮居民人均可支配收入僅從98年的5425元增長到2009年的17175元，增長3.16倍；農村居民人均收入從98年的2160元增長到2009年的5153元，僅增長2.4倍；人均收入增長嚴重滯后于GDP，而房價增長速度又遠高于GDP，在這種高房價的擠壓下，內需市場薄弱，80、90后淪為蟻族，在實體產業低迷狀態下，大學生畢業就失業，社會問題詬病非常突出。

按經濟增長目的是為改善民生的角度講，而事實上這樣的經濟增長并未改善民生，從GDP增長帶動物價指數上漲的因素看，經濟增長對民生起到的作用是傷害，如果從房價角度看就是嚴重的傷害。

正是基于上述的人均收入與房價對比情況，當前高房價已經徹底脫離了民生需求，而從中央財政計劃看這次房地產調控，在沒有追加保障性住房財政投資以及醫療、教育等社會投資的情況下，只是限制商品住房建筑用地的供給，結果將是一方面從社會保障投資上不能解決社會人群的居住保障，另一方面又導致未來兩年商品房市場供應量下降，造成市場供需缺口，無疑將造成將來更多數人無房可買、無力買房、無房可住的現象，這樣的調控無異等于是讓房地產繼續吃人。

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號