辭河分析：如果房價降不下來，央企退不退出有何意義？

      “兩會”上溫總理遏制房價的話音未落，新地王頻頻出現。總理的話不如總經理，讓中央頗為難堪，央企76家退出房地產市場的決定，試圖讓房價能夠回頭。辭河認為，如果房價降不下來，央企退不退出有何意義？

    就土地來說，只有拍賣才是最公平合理的，如果用劃撥的方式，不知道隱藏著多少貓膩，即使表面上地價比較低，權利部門又有多少腐敗產生在其中？既然是拍賣最合理，那誰拿地不都是一樣的嗎？與其讓私營企業賺錢，還不如讓央企賺錢，至少央企的利潤還屬于全民所有。土地只是房價的一部分，對老百姓來說，房價越低越好，對國家來說，地價越高越好，這是一個矛盾體的兩個方面。

    房價問題，冰凍三尺，非一日之寒。房價由地價、建設成本、各種稅費、利潤等組成。唯一不能確定的是利潤的多少，其他成本基本上能夠確定下來，房價除了和地價格有關外，最大的降價空間在利潤上。

    辭河認為，要降低房價，有幾種方法，必須抓住實質問題，才能解決和遏制房價的不斷攀升：

    一是政府努力開發保障性住房。這些年各級政府都在大講特講保障性住房，也增加了開發力度，問題在于保障性住房的開放面積供不應求，分配上還不合理，很多工作還停留在表面上，停留在形式和宣傳上。保障性住房要確實落到實處，更要加強管理，以保障性來解決困難人群的住房難。

    二是對一般商品房控制利潤空間。解決房價問題，不是不讓它上升，在中國目前的局勢下，房地產仍然有幾十年的發展空間，如果房價踏步不前或者下降，對中國的經濟發展并不是好事情。經濟發展、收入提高、物價上漲才是社會發展的良好趨勢，就房價來說，商品房價格是應該上漲的。現在的問題是怎么樣遏制商品房價格的不斷上升、成倍的上漲。那就要控制商品房的利潤空間，給商品房確定一個利潤空間，不能隨行就市讓房地產利潤抬高房價，通過審計成本，還能夠挖出腐敗的痕跡和線索。

    三是制定購買的強制性法律制度。商品房的購買，炒房往往容易把價格抬上去，這些年來，只要購買了商品房，轉手就賺個盆滿缽溢，炒一套房就抵十年二十年的工資收入，這才是造成房價成倍上升到根源。必須制定法律制度，什么樣的人才能夠購買商品房，就像制定什么樣的人才有資格購買保障性住房一樣，也要規定購買資格。比如一個家庭擁有二套的就不能購買商品房，住保障性房子的一旦購買了商品房就應該退出保障性住房。出租房屋應該繳納營業稅、所得稅等措施，這樣才能既限制房價，又限制購買人，房價問題才能平穩下來，也不會出現供不應求的局面。

    四是高檔商品房保障不同需求。既然房地產行業是全面的市場調節，國家控制了保障性住房和一般商品房，對高檔房子就可以放開，以滿足社會不同的需要。對高檔商品房本來就不是一般老百姓能夠享受到的，為了拉動內需，為了滿足社會不同群體的需要，那些富裕的群體就讓他們購買完全市場化的高檔商品房，即使以后需要征收物業稅什么的，這些人多繳納些也是應該的。

    房價問題是一個非常復雜的事情，如果房價不能降下來，即使所有國有企業都提出房地產市場，也無法解決房價問題，土地標王并不可怕，既然一塊土地要蓋房子，土地價格越高對國家越有利，是央企拍賣的到還是民營企業拍賣到，辭河認為央企賺錢更有利于社會，既然房價降不下來，與其讓民營企業獨吞這個蛋糕，還不如讓央企參與競爭，畢竟央企是全民所有的性質。

    辭河年初曾經寫過一個帖子，發在博客上沒有發論壇，是談論房價的，辭河認為中國的房價不會明顯的下降，即使不漲已經是很不錯了，從某種意義上說，房價不跌就是漲，因為房子越來越遠，地段的不同價格是非常懸殊的。

    如果因為部分央企退出房地產市場，房價能夠降下來，那房價的不斷攀升就是央企的過錯了？央企不是成了房價高升的替罪羊？如果房價并不因為央業的退出而下降，明明白白央企可以獲得的利潤拱手相讓民營企業，對國家和國有企業是否是個損失？決策的失誤造成國有資產的流失責任又如何來區分？其實，辭河認為，房價上升是中國社會發展的必然趨勢，現在中央出臺很多政策給房價降溫，即使房價降下來也是正常的情況，而絕對不是央企退出的結果。房地產已經形成了一個利益鏈并不因為參與企業的性質而有所改變。

    安得廣廈千萬間，讓天下寒士買得起。