近期，輿論的炮口瞄向了拿了地王的央企。這炮打錯了！難道房價真的是由央企抬高的嗎？不是！香港、臺灣、日本、韓國，這些地方沒有央企、國企，房價不是也被吵的奇高嗎？

      再說了，即使央企不拿地王，房價就不漲了嗎？不會！

      現在是市場經濟，房子的價格完全是由供求關系決定的。房價飛漲，說明房子不僅能賣動，而且還能賣個好價錢。但現在一些人仍用計劃經濟的觀念看問題，以為房價上漲是由成本決定的，降低地價，減少收費，就可以降低房價。在計劃經濟時代是這樣的。在市場經濟條件下，房價則完全是由購買力決定的。

     房產商完全是根據市場來定價，而不是根據成本來定價。如果這房子能賣一平方米10萬元，他絕不會因為成本僅5000元，就把房子價格降下來。這就如冬天里煤炭漲價一樣，市場緊缺了就要漲價，與煤炭的生產成本沒有多少關系。

    看了一些人給降低房價出的那些主意，基本上都沒用，因為這些措施都是為了降低生產成本。是計劃經濟的思路。因為房產商完全是根據市場定價，降低成本的最大好處是增加了房產商的暴利，而不會降低房子的價格。

   比如，有些人批評說是地方政府搞土地招標拍賣，抬高了房價。地方政府賣地生財，造成了高地價，進而造成了高房價。那么請問，今后不搞土地招標拍賣了，政府按市場價的一半將土地轉讓給開發商，開發商就會低價賣房了嗎？不會。開發商完全是按照市場定價，政府低價出讓土地，實際上是給開發商讓利，讓開發商獲取暴利。

    還有人說，應當降低向開發商收取的各項稅費，讓開發商可以把房價降下來。這同樣是癡心妄想。開發商只會根據市場的購買情況確定房價，能賣高價肯定是要賣高價。如果賣不動，自然會把房價降下來。

    降低房價的唯一辦法是遏制需求。買房的人少了房價自然下降，買房的人多了房價自然還會上漲。比如，不許銀行為購買第二套房的人提供貸款。對于購買第二套房加收50%的稅收，要買200萬元的房子，需交100萬元的稅。還有就是，對于高價房加收50%的交易稅，房價高于2萬元，開發商需交5000元的稅，高于3萬元需交1萬元的稅。

   還有人抱怨，房價上漲是由于土地供應不足，造成地價上漲，進而造成房價上漲。假設土地供應增加一倍，地價下降一半，房價就不上漲了嗎？不會。房價完全取決于房子的數量，房子多了，房價自然降下來，房子少了房價自然要上漲。因此，第二條措施是，政府應把更多的土地用來多建廉價房，逼著開發商降價。政府手里沒房，就不可能調控市場價格。問題是，政府不可能有那么的錢來建廉價房。因此，向買高價房者多收稅，然后用于建廉價房。讓房地產市場從完全的市場化轉向雙軌制。

    還有人抱怨說是國企、央企參與房地產開發，抬高了土地價格，造成了房價上漲。這同樣是沒有道理。央企、國企搞房地產開發，參與土地拍賣，與民營企業一樣，同樣是為了利潤，而不是為了賠錢。他拿下地王，也是經過測算的。有些人以為央企、國企參與土地拍賣，因為企業的資產不是自家的，就不怕賠錢，這是把這些人當傻瓜。以為只有民營企業搞經營才是為了利潤，而國有企業搞經營就不在乎利潤。那么這些國企、央企拿下“地王”是為了什么？

   是為了賠錢，為了玩，還是為了與黨中央對著干。沒有人會這么傻吧。

   再說了，國企、央企不搞房地產開發了，只讓民營企業開發，房價就不上漲了嗎？只有國企會抬高房價，而民企就不會嗎？不會的。民營企業與國企一樣，都是在追求利潤最大化。不可能只有國企會抬高房價，民營企業會降低房價。

     兩會剛一結束，就有三家央企拿了地王。白巖松在央視評論此事時的第一句話是：“央企是聽總理的，還是聽總經理的。”這話很有政治味道，但卻缺乏常識。企業，當然是要聽總經理的。白巖松的評論，聽起來似乎有道理，但實際上是誤導。如果央企真的聽了溫總理的話，說明中國的企業不是按市場規律辦事，而是按長官意志辦事。不是獨立經營的經濟實體，而是不能獨立經營的假經濟實體了。

     央企不聽總理的話，而是按市場規則辦事，說明央企已經成為獨立經營的經濟實體了，說明市場化的改革已經取得了根本的成效。企業追求的是利潤，而不是政治。是董事會決定企業經營，而不是國務院總理。說明現在的企業已經放開了，搞活了，可以不聽總理的話了。要央企聽總理的話，不符合市場經濟的基本原則。央企聽總理的話，講政治，在30年前是可以的。現在再這么講，就是要政府干預干預企業經營，就不是搞市場經濟了。

     為什么房價會飛漲？因為有人能掏得起高價買房子。雖然很多普通人感覺房子太貴，但還是有很多人有買高價房的實力。房價飛漲的原因是，中國社會存在嚴重的兩極分化，高收入者的購買力抬高了房價。

    央企之所以敢拿地王，不僅是有經濟實力，關鍵是他們感覺這么高的房價仍是有利可圖的。他們不會傻到明知房子賣不動，還要爭這個地王，開發賣不動的房子。沒有人這么傻。

   北京、上海、深圳這些地方的房價高不高？“地王”的房子能不能賣得動。根據我的判斷，這房子仍然能賣動，這房價遠沒有漲到頂。如果一時賣不動，兩三年后仍是沒有問題的。原因何在？香港、臺灣、日本、韓國的房價遠超北京和上海，而中國的富人總數要比他們多得多，今后幾年還會增加很多，大家都朝北京上海涌，北京上海的房價今后肯定要超過香港、臺灣、日本、韓國這些地方。城市中心就那么大，富人又不不斷朝進涌，必然會抬高房價。

     根據中國的富人比日本、韓國、臺灣多得多的情況看，北京上海的房價可能會比這些地方的房價高出一兩倍，達到每平方米10萬元也是完全有可能的。現在北京上海的房價比這些地方低，說明房價上漲的空間還大著呢。因此，央企敢拿地王，那是有眼光，有魄力。

    普通工薪階層喊房價太高了，不奇怪，但沒有用。因為你根本不可能阻斷全中國的富人到北京上海買房，把房價抬的老高。房價的高低是由富人的收入決定的，不是由普通人決定的。全世界都是如此。香港就是例子。

    房價高的背后，是中國的富人太多，貧富分化太嚴重。一般人僅知道，中國是當今世界上發展最快的國家，可能不知道的是，中國還是貧富分化最嚴重的國家。富人多的是，而且錢很多。加上人多地少，北京上海的房價必然將成為世界上房價最高的地方。

    有人說，美國比中國發達，但房價也沒有中國高。這有什么不合理嗎？沒有什么不合理。既然存在，就有存在的理由。因為美國人太少，地太多，房價根本炒不到中國這么高。亞洲地區的城市普遍人多地少，房價自然會被炒高。尤其是中國，人很多，富人很多，供求關系決定了房價必然高過美國。

    市場經濟有助于提高效率，但它的最大問題是容易造成貧富分化。資本家總是想著降低工資，謀求利潤。中國人太多，即使很低的工資，也不愁找不到干活的人。工資水平的定價權掌握在資本家手里，而不是勞動者手里。勞動者的工資高不了。在這樣的人口大國搞市場經濟，最容易出現貧富分化。如果中國人仍迷信市場經濟，貧富分化仍將加劇，房價仍將上漲。

    改革開放初期，中國是平均主義大鍋飯。但現在的情況完全變了，變得完全相反了。從世界上最平均主義的國家，變成了貧富分化最嚴重的國家。這是房價上漲的根本原因。遏制房價上漲的根本舉措是，減少兩極分化，降低高收入者的收入水平，增加低收入者的收入水平。

    亞洲地區各大城市，都存在房價奇高的問題。這說明，房價太高與國企沒有關系，主要原因就在于亞洲各大城市人多地少，加之市場經濟造成的兩極分化。對于一個13億人口的大國，在土地很少的情況下，將住房問題完全交由市場，可以解決大家的住房問題嗎？現在看，有問題。市場調節，只會助長高收入者抬高房價，而不會增加住房的供應，降低房價。

    很多人贊賞讓政府多建廉租房，實際上就是搞雙軌制。高收入者買房靠市場調節，低收入者的住房由政府解決。這實際上就是彌補市場調節的缺陷。長期看，只有縮小兩極分化，才能從根本上解決問題。

    改革開放中出臺的政策，主要是鼓勵讓一部分人先富起來，擴大兩極分化，而不是縮小。這些政策急需調整。中國至今沒有向高收入者開征遺產稅，應該盡快出臺平衡收入水平的稅收制度。

    高房價已是天怒人怨，可惜的是多數人沒有認識到，這是由兩極分化造成的，而兩極分化又是由市場經濟造成的。這不僅是中國的問題，而且是整個亞洲大城市的問題。因此這與國情無關，與國企無關，而是實行市場經濟的必然規律。

    歷史上的朝代更替，多是由于兩極分化造成的。經過一二百年的和平發展，少部分人占有了太多的財富，而多數人卻一貧如洗，最終導致社會矛盾激化。毛澤東曾想從根本上解決這一歷史問題，因此他懼怕收入分配不公，堅持搞社會主義。想不到的是，僅30年的改革開放已經讓中國成了貧富分化最嚴重的國家，造成了今天的房價奇高，多數人只能望樓興嘆。長此以往，再過二三十年，北京上海這樣的大城市，就成了富人的樂園，沒有窮人的立足之地了。

    改革開放推動了中國經濟發展，提高了效率，但也造成了兩極分化，天怒人怨。不能只迷信市場經濟提高效率的一面，而看不到它的缺點，縱容兩極分化。奇高的房價說明了，市場經濟不是萬能的，而且已經帶來了很大的危機。中國可能還是適合搞雙軌制，或是走中間道路。改革開放的政策應當從讓一部人先富起來，轉向照顧窮人的利益。從迷信一切由市場調節，轉向國計民生要由政府負責任。

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