本文來自溫州論壇703804.com，揭示了房價暴漲的黑幕，浙江[都市快報]等全國媒體.各知名網站均在第一時間如實報道。東州“金賭城”為化名。

    2009年，注定是一個不平凡的一年，經濟危機、新中國成立60年大慶等等接踵而至，這些都是大事。但是，對普通的東州老百姓來說，無非是柴米油鹽、衣食住行，在這八個字中最切身的體會就是房價暴漲，而且這個房價是在2008年的高位上的再度暴漲，尤其是3個臨近所謂“濕地”公園附近的樓盤，其營銷手段、廣告力度等炒作手段在東州堪稱登峰造極：新盤推出時，在東州都市報、東州晚報等等媒體都是一整版、一整版，一天接著一天的廣告轟炸，令人瞠目結舌。本來東州1萬出頭2萬的房價已經叫人咂舌，但是，2009年的房價在2008年的高位上又翻了一番，一下子把東州的新盤的均價拉升到4萬，普通百姓望樓興嘆欲哭無淚。居功甚偉，居功甚偉哪。那么，這些所謂的這些房地產商為什么如此有恃無恐，肆無忌憚地操弄房價？人家又有什么本事，走了那些關系？本文就從一個方面小小地揭開一點點內幕，供大家開開眼界：


   話說東州“濕地”公園附近某號稱“金賭城”一大樓盤，面積接近100畝，本來100畝也不是什么大盤，但是其公司在東州能吹會搞方面確實是個“大”盤，而且東州的房子都是螺螄殼里做道場，因此這其實也不大的京賭城也成了2009年東州新盤的“杰出代表”。其一房開高管，專門跑各個部門辦理各種手續搞各種關系的，熟知各種內幕，有一天我趁他得意忘形之際，問他，2009年賺了個盤滿缽滿了吧？他大吐苦水，說我整天和那些當官的打交道，看臉色裝孫子，我容易嗎，并給我看了一名為“金賭城關系戶購房戶”的文件，透露大量的內幕消息，比如房開是怎么操弄房價的，怎么擺平方方面面的權力官員以及“現管”。其內幕之多，猛料之猛，叫我們這等平頭百姓感嘆萬千：原來有些人賺錢是這么容易的；原來有些人富起來是如此的不動聲色的；原來人為刀俎，我為魚肉，普通百姓做房奴是命中注定的。原來房地產開發商早就把方方面面都擺平了，房價已被其玩弄于股掌之中，就等著房奴入甕。


    眾所周知，開發一個樓盤在當今社會，光有黑道的人是不行的，那光有白道也是不夠的，要黑白兩道都走得開。黑道先暫且不論，廣就白道，打起交道也有很多竅門的。說白了，你和別人素味平生，現在有事情求他，就咋咋呼呼地送錢給他，天下有幾人敢收？萬一吃了您下的套怎么辦？別人假如毫不猶豫地就把你的錢收起來，那真的是已經把你當兄弟了。聰明的人，收起錢來都神不知鬼不覺。那開發一個樓盤，動輒都是幾億幾十億的資金，稍有一個閃失，損失就大了。那怎么擺平方方面面呢？直接送錢？太俗了，現在的人都精著呢，嫌錢燙手也不會要。既然是房開，那就靠山吃山，靠房吃房，利用自己的資源，也就是自己手里的房子。一套房子，樓層好一點的，在行情緊俏的時候，外面一般的加價30-40萬，頂級的還可以加價100多萬呢，現在人家向你要一套僅僅是原價的房子，過不過分？價格么，人家出原價呢，或者頂多打個小折（這個要看關系的分量大小而定的），不過份吧。但是人家要到房子之后，馬上在市場上一轉手，加價30萬甚至50萬，甚至100萬的現金就到手了，而且，俺還不犯法。您看那些收別人禮品的、人民幣的那些笨蛋，那錢拿得多燙手？現在這社會，收錢也要有技術含量的，您看，這洗錢洗的水平還行吧，而且在這個過程中，本人還一般不出面，由別人比如親戚朋友之類出面代理買賣，錢也不經過自己的手，因此，誰奈我何？這些年來，房地產發展了，東州的這些有關的關卡部門的頭頭腦腦也就靠這一手早就發家致富了。所以，房地產價格要跌？這些人首先不答應。

        當然，現在樓盤開盤，一般都是“公開”搖號，但是房開可以自留20%的房源（不久前溫州市市政府決定取消這20%的自留房，但是取消了房開就沒辦法了嗎？當然不是），不要小瞧了這20%，這20%的房源幾乎成了房開公關的重磅武器，這20%的房源都是一個樓盤里面的精華：好的樓幢，好的樓層，換句話說，普通人去買房子，買到最好的房子也比不上這20%中的最差的。當然，在搖號過程中，無論那個樓盤，都有一些貓膩，房開在搖號中又貓膩地留了一些房子給自己。關于這個貓膩，也可以另外寫一篇短文專門闡述。舉個例子來講：那個著名的香檳右岸（絕非香檳左岸，謝絕跨省追捕），為什么在眾目睽睽之下公開搖號作弊卻安然無恙，最后罰款幾萬元了事？人家那是有背景的，你這幫刁民也不看看那家公司的法人代表的哥哥是誰？這哥哥也是幕后老板呢。誰動得了？還有，你也不看看原來作弊被抽出來的那些購房戶是誰？嘿嘿，人家都是有來頭的，天下沒有無緣無故的“被中簽”。因此，香檳右岸作弊了，那怎么辦，罰款二萬“巨資”，然后么，大家繼續玩。俺們作弊“被抽出”被你們這幫刁民看見了，那大不了讓你們刁民也進來玩吧，也有讓你們和俺們一起參加搖號的資格好了。不過，丑話說前頭，來抽可以，賺錢別想，你們抽中的，一個名字都不許改，小鞋穿上先，名字改不了就是套牢你們，看你們這幫炒客以后敢造反不？！主要是香檳右岸太狠了，想把所有的房子全貓膩給自己了，所以機關算盡太聰明。。。。。。別的公司就聰明一點，懂得自己啃骨頭也給別人留點湯。

       那哪些人會有資格拿到房開留的精華中的精華的房子呢？其實，這個名單早就成為東州房地產行業開發中的潛規則了，只不過局外人不知道罷了。假如房開不知道，那真沒辦法在東州混了。本人不才，有幸挖到了這個“紅名單”，雖然不敢說是百分百正確，但也起碼是90%的正確，這里稍微抖摟一點，供大家開眼界。

          地塊及建設篇

既然開發房地產，那是首先要有地塊，要建設，要安全生產，這就涉及的部門多了，別的不說，光就土地爺怎么進貢，就夠寫一篇1萬字的專題來闡述怎么打點，怎么謀取好處。一句話，土地局的那些爺們還真不好伺候呢。你這個房開開發的地塊在哪個區域，那起碼你當地的土地爺就是要燒香打點好的，還是按今年紅極一時的“金賭城”樓盤某房開高管透漏的消息吧，他公司去年開發的房子在東州市甌江區生態園的位置，那生態園大大小小小的頭頭腦腦要不要打點？甌江區的大小領導要不要打點？不打點好，那你開發的房子的過程中，那些被征地的農民鬧事怎么辦，你建造房子的過程安全生產中出了什么漏子怎么辦？人家就會不鳥你，不鳥你也就算了，關鍵人家會小事化大，大事化超大事，當然，打點了之后，那平安無事了，所以，這幾套房子送得值。比方說，09年，也是濕地地塊的某樓盤，就被當地農民在門口倒上污泥，進出不得，丟臉大了，這樣的事，平時也多著呢。那后來金賭城都送了哪些人一套房子呢：先從這個樓盤的區域說起,簡要的舉例說明，生態園的金主任8層以上好樓房的就送了4套，這個都是好東西呀，4套在市場上賣，值多少錢？大家隨便想去。那也不能忘了總工啊，高總工給1套。給了上面的也不能忘了別人，是兄弟都要給，生態園技術處徐主任兩套，生態園建設局何局長也要10樓以上一套，張局長8樓以上的也一套，資源保護局的鄒局90平方的2套，計財室高主任177平方的一套，當然還有執法大隊長張大也一套，規劃生態所張所長也要了一套。。。。。。還有生態園管委會一位姓徐的和姓陳的領導，也都給了一套。。。。

當然，也不能忘了甌江區和市里的那些部門領導，甌江區的W副區長就要了好幾套房子，具體套數就不說了，反正不少。不錯了，值不少錢了，但是換來對工作的支持，值！！！區里不多講了，東州市里也要打點啊，市建設局的倪局一套好房子，建管處陳主任1套大房子,宋主任也不能忘，也1套。市規劃局技術處童處長一套，負責驗收的建國組長1套，生態規劃的周、陳局長各一套，大家看得累了吧,還有好幾個我還沒說呢。





                 銷售及房管篇


     房子要批預售證，要公開銷售，要測量面積，要辦理產權證等等事情都用得著房管局，因此，房管局也是一個不得不供的主。房子的銷售過程中，很多關節都需要用得著房管局，因此，房管局局長也是權高位重，大家趨之若鶩。房子要預售，批預售證的時候，那些領導不需要打點打點？否則，隨便找個借口，預售證批不下來，那不就糗出大了？又比如說，房子要辦產權證，那來測量房子面積的那幾個人也很重要，房子到底多少平方，你說了不算，我說了也不算，說句老實話，普通的老百姓誰具備那個專業知識？面積到底是200平方還是199平方，那個業主去較真過？再說，你較真，誰給你測量啊，這東西就掌握在房管局手里，尤其是去測量的那幾個人，一定要巴結好，多一平方少一平方對房開來說那就是白花花的錢吶。因此這幾個人一定要打點好，要弄一套房子給他，當然，這幾個人也非常識大體，那天來了就討自留房。自留房，嘿嘿，好說，但是你要把我的房子測量的面積要弄得“樂事”一點，就要測面積最用力，到底怎么“用力法”，諸位苦讀十年測繪專業之后，再用用自己的專業知識量量自己住的房子就知道了。還有在銷售中，現在要求上網公開銷售，要搖號，一般來說，房管局都會來人監督開號的，這時候，紅包一個那是免不了的，人家收了紅包，那就對整個過程睜一只眼閉一只眼，這樣，房開也可以趁這個機會，貓膩一些好的房子留給自己，要知道，貓膩一套也就是幾十萬到手啊，當然，房子的銷售過程中，雖然號稱“實名制”，但是，諸位不知道，這里面有一個時間差，也就是搖出號碼的人和最后買房子的人不一定是一個人，很多炒房的人都是利用這一點順利脫手，現去抽簽中號，得手之后立即轉讓，炒高房價，那為什么房開對此采取默認或者縱容的態度呢？很簡單，銷售房價需要人氣，需要炒作。因此狼狽為奸，還不惜打點好房管局架空“實名制”，房管局么得到好處了當然不吭聲了，要知道，房管局的正副局長都拿了好幾套自留房呢。好了羅嗦那么多了，就說說那些人得到了“金賭城”送的房子吧：市房管局戴局1套，陳局1套，市房產管理局市場管理處程處1套，監察科包隊長1套，周主任1套，市房管局楊科長1套；甌江區房管局戴某若干，方局1套，高局1套,季科長1套，周科長1套，李總工1套。

為方便大家記憶，特將本文中提到的各位收房子的高人名單簡要羅列如下（留個作業：名單里的名字與文章里有個別不一致的請各細心位網友校對指正）：

1、市建設局 倪局

2、市建設局建管處 陳主任

3、市建設局建管處 宋副主任

4、市建設局 工程驗收組長

5、市規劃局生態規劃分局 周局長

6、市規劃局生態規劃分局 陳副局長

7、市政開發辦公辦 季書記

8、梅鹿法院 戴副院長

9、市土地局 周副局長

10、甌江區 吳副區長 （好幾套）

11、生態園區管委會 金主任

12、生態園管委會 高總工

13、生態園區管委會建設局 何局長

14、生態園技術處 徐副主任

15、生態園管委會建設局 張副局長

16、生態園區管委會資源保護局 鄒局長

17、生態園管委會會計財室 高主任

18、執法局生態執法大隊 張大隊長

19、規劃生態所 張副所長

20、市規劃局督查大隊　王*山

21、市房產管理局 戴 副局長

22、市房管局 陳局

23、市房產管理局市場管理處 程處長

24、市房管局物業管理 潘**、*榮 正副處長

25、市房產管理局監察科 包隊長

26、市房管局預售電腦“專家” 楊**

27、 甌江房管局 戴**局長（著名的溫州戴炮炮事件男主角，各位網友一定熟悉）

28、 甌江房管局 方**副局長

29、甌江房管局 高副局長

30、甌江房管局測繪隊 李總工程師（各位買了金賭城的同志以后一定要對自己的房子的面積重新測量一下，以防面積誤差）

31、甌江房管局季科長

32，甌江房管局周科長

特別聲明：以上文章，純屬臆想，各位看客切莫對號入座，如有雷同，純屬巧合；假設沒有跨省追捕的話，本人再寫續篇以及房開銷售房子搖號中的種種貓膩，以及必要時刻將曝光“金賭城關系戶購房戶”文檔全部名單錄(本人已經掌握確切的詳細清單,上述文章系不完全曝光)。