走出迷宮，找出真相
- 歡迎廣大網(wǎng)友積極參與提供數(shù)據(jù)，完善全國(guó)房地產(chǎn)計(jì)算公式, 攻克中國(guó)歷史上最復(fù)雜的數(shù)學(xué)公式，攻克黑暗的房地產(chǎn)信息堡壘，揭開房地產(chǎn)開發(fā)商制造的黑幕，讓中國(guó)房地產(chǎn)重見藍(lán)天和白云，讓患有恐房癥的國(guó)人重回從容淡定，去房奴化，重拾尊嚴(yán)，重回真實(shí)的精神家園。

1.全國(guó)需要蓋多少房子：
人口：13億，可以根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局實(shí)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)調(diào)整

全國(guó)需要房屋平方米及套數(shù)
按人均面積算：30平方米/人（包括0-100歲及以上人口）
按平方米算，全國(guó)共需要 1300000000人*30平方米/人=39000000000平方米
按套計(jì)算，90平方米/套，每戶三口人家，共需要433333333套房子，即4.33億套）

2. 占地面積

平房占地面積：
按畝算，39000000000平方米/667=58470765畝，即0.585億畝（中國(guó)耕地紅線是18億畝）；
按平方公里算，39000000000平方米/(1000*1000=1000000平方米)=39000平方公里;

按樓房占地面積：
按六層樓樓房計(jì)算，再除以建筑容積率2.0，即得出：
39000平方公里/2=19500平方公里，基本上說(shuō)，一個(gè)北京的土地面積就可以解決全國(guó)住房題。不用建設(shè)高層，全部是六層樓高的多層建筑

*參考：北京全市面積 16808 平方公里；上海全市面積6341平方公里；廣州總面積有7263平方公里；深圳總面積2020平方公里；臺(tái)灣總面積為36006平方公里；香港面積1102平方公里，約占全中國(guó)總面積的萬(wàn)分之一。

3.系數(shù)，根據(jù)多種實(shí)際情況用一個(gè)系數(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)調(diào)控，以更接近實(shí)際數(shù)據(jù)。
配套設(shè)施面積系數(shù)，百分之五十；
交通面積系數(shù)，百分之五十；

人口流動(dòng)系數(shù)，百分之三十；
即得出：
19500平方公里×1.5×1.5×1.3=57038平方公里
解決全國(guó)住房問題需要57038平方公里土地，0.86億畝，相當(dāng)于3.39個(gè)北京，8.99個(gè)上海
按套計(jì)算
30平方米/套，13億套×1.3=16.9億套
60平方米/套，6.5億套×1.3=8.35億套
90平方米/套，4.3億套房×1.3=5.59億套

4.理論結(jié)論
理論上，3.39個(gè)北京的土地面積, 8.99個(gè)上海的土地面積，可以解決全國(guó)13億人的住房問題，按30平方米/套，13億套×1.3=16.9億套，60平方米/套，6.5億套×1.3=8.35億套，90平方米/套，4.3億套房×1.3=5.59億套

5.參考數(shù)據(jù)：
1.      全國(guó)國(guó)土面積 9600000平方公里，14392803598畝，即144億畝，
2.      全國(guó)耕地面積紅線為18.26億畝

6.房?jī)r(jià)格高企原因：
信息不對(duì)稱；需要公開房地產(chǎn)信息
全國(guó)已有居民住房1998年前，面積，套數(shù)
全國(guó)新建居民住房1998年后，面積，套數(shù)
全國(guó)年住房竣工面積，套數(shù)
全國(guó)年住房開工面積，套數(shù)
全國(guó)年住房在建面積，套數(shù)
全國(guó)年商品房房待售面積

全國(guó)年商品房房已銷售面積，套數(shù)
全國(guó)商品房空置面積，套數(shù)
全國(guó)商品房銷售人均面積，套數(shù)

7. 其他因素
城市差別；
小區(qū)地理位置；
房屋建筑質(zhì)量；
房屋建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格；
小區(qū)配套設(shè)施；
房屋建設(shè)年代；
房屋朝向風(fēng)水；
城市小區(qū)交通問題；