房癌 – 癌癥病理學分析
l 引言
最近關于房地產市場的評論鋪天蓋地，大有波濤洶涌之勢，其中百分之十左右的是代表既得利益集團的替房地產保駕護航的，百分之九十左右的是討伐房地產高房價的。房地產綁架了中國經濟已經是不爭的事實，更讓人帶新的是房地產泡沫已經成為是中國市場經濟的癌癥。作為市場經濟規律的市場無形的手在房地產市場中已經失效。
普通商品價格的漲跌遵循市場經濟規律，市場無形的手總能夠有效調節供給和需求的平衡點。房地產則陷入怪圈，房價越走越高，有小步慢跑，到快速疾行，到隔夜漲價，到坐地起價，到半小時內漲兩千，形成泡沫，越變越大，直至泡沫破裂，房價開始下跌時，房屋按揭違約將由星星之火到火勢失控，銀行被拖入房地產貸款陷阱，形成天量不良資產，使整個國民經濟陷入崩潰。
有人斷言，房地產業已經患上了癌癥。先從病理學上，從定義，細胞特點、治病關鍵因素、擴散以及治療等醫學角度，來分析一下癌癥與房地產癌癥。
一、癌癥之定義、癌細胞的特點、致病關鍵因素
l 癌癥之定義，醫學術語亦稱惡性腫瘤，為由控制細胞生長增殖機制失常而引起的疾病。癌細胞除了生長失控外，還會局部侵入周遭正常組織，甚至經由體內循環系統或淋巴系統轉移到身體其他部分。
l 癌細胞的特點是：無限制、無止境地增生，使患者體內的營養物質被大量消耗；癌細胞釋放出多種毒素，使人體產生一系列癥狀；癌細胞還可轉移到全身各處生長繁殖，導致人體消瘦、無力、貧血、食欲不振、發熱以及嚴重的臟器功能受損等等。與之相對的有良性腫瘤，良性腫瘤則容易清除干凈，一般不轉移、不復發，對器官、組織只有擠壓和阻塞作用，但癌癥（惡性腫瘤）還可破壞組織、器官的結構和功能，引起壞死出血合并感染，患者最終由于器官功能衰竭而死亡。
l 致病關鍵因素：脆弱的免疫功能是導致癌癥的關鍵因素。
l 房癌之定義、癌細胞的特點、致病關鍵因素
l 房癌定義：大量的銀行資金進入房地產市場，房地產市場銀行信貸增加的幅度逐年擴大。銀行信貸房地產企業貸款，銀行信個人房屋按揭貸款，占整個房地產投資50%以上。大量增加投資進入房地產市場。房地產投資不產生對社會經濟可持續的促進作用，相反房地產吸收了本該用于其他投資的資本，擠占了其他行業的生存空間，造成其他行業的失血。
l 房癌細胞的特點：越來越多的資金無限制、無止境地進入的房地產市場，使經濟正常發展的資金被大量消耗，是其他行業發展受到壓制。政府出臺大規模刺激措施，大量廉價資金涌入市場，相當部分涌入土地交易市場、房屋交易市場。政府也出臺財稅政策，鼓勵民眾購買房屋。且看，今年北京深圳上海三城市房價的漲幅都超過了GDP的5倍。
l 房癌致病關鍵因素：脆弱的政府監管與調控功能、政策失誤是導致癌癥的關鍵因素。真正對社會有價值的投資應該能夠促進技術進步、勞動生產率提高，房地產與這些毫無關系。房地產越興旺，對經濟的危害越大。房地產遏制了消費，是阻礙人民生活質量提高的禍首之一，當人們在買房子上投入過多的錢的時候，勢必壓縮他們在其他生活消費品方面的支出。而消費是經濟最終的動力，房地產的繁榮，減少了居民有效的消費，導致其他行業的蕭條。反過來又使產能過剩，使經濟依賴國際貿易來消化過剩產能。
二、癌癥之擴散
l 癌癥浸潤和遠端轉移。癌癥腫瘤在其生長過程中，雖然能夠暫時通過搭建血管解決自身給養問題，但是快速的增長一樣會將之推向資源和空間匱乏的邊緣。這時腫瘤就會擴散。而這種腫瘤在生長過程中侵略性不斷增加的過程則被稱為演進。具體的行為則是生長的加快，并且開始入侵周遭的正常組 - 癌癥浸潤，并且通過血管轉移到遠端 - 癌癥轉移。
l 房癌之擴散 房地產泡沫快速增長。過去十余年來常規經濟增長模式高度依賴房地業，造成整個地方政府、國民經濟、社會生活迅速房癌：
1. 房癌擴散至地方政府。房地產業的畸形發展，因為中國政治機制免疫力低下。地方政府唯GDP馬首是瞻和財政收入增長率為主要績效指標，而投資是可在最短時期內實現這兩個指標快速增長的捷徑。 發病機制： 政府賣地 - 土地出讓金 - 財政收入增長 - 制造投資機會 – 增加GDP。
2. 房癌擴散至中國經濟。隨著房地產業繁榮，地產投資占中國固定資產投資的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，房地產占國內消費50%。房癌成了中國經濟胃癌。發病機制：房癌細胞擠占正常細胞生存空間 – 造成提供營養的重要器官病變
3. 房癌擴散至中國社會。全國人民加入炒房行列，普通家庭都被迫卷入房地產投機中，大多數投資者帶有投機傾向。中低收入者只能望房興嘆，買了房的和租房的都變成了不同形式的房奴。房癌引發了整個社會嚴重的房屋焦慮癥，房癌擴散至全身。
三、 癌癥之治療
癌癥可以經手術切除、化療、放射線治療、免疫治療、單克隆抗體治療或其他方法治療?！ ?/p>
l 房癌之治療 房屋是一個民生的必需品，不應成為炒作工具。實行商品房政策房雙軌制，政府加大福利房、經適房、廉租房供給，應占整個國民住房需求50%以上，逐步達到80%以上；嚴控二套及多套房，出臺物業稅，抑制投機；土地制度進行根本改革，打破政府對城市建設用地的壟斷，開放農村建設用地市場；改變官員政績考核制度；割斷利益輸送帶，使地方政府從土地財政利益漩渦中解脫出來；通過一系列制度變革，讓房地產業恢復常態?！ ?/p>
l 治療已迫在眉睫
畸形繁榮的房癌已經成為地方政府、國民經濟、社會生活中的腫瘤。房地產業在經濟結構中極度膨脹，已經綁架了中國經濟，綁架了政府的宏觀經濟與貨幣政策。
l 沒有特效藥
這些治療當然是困難的，因為不僅僅需要一個醫術高明的醫生，還需要政府決策的動力和決心。這當然會觸動到房地產開發商、投機炒房者、地方政府等等既得利益者。房地產投資過熱與高房價，是地方政府深陷利益之中不能自拔、不能積極作為，甚至與開發商勾結，架空宏觀調控政策、追求利益最大化的頑疾。不解決這一癥結，房癌就很難產生效果。為了治病，防止經濟、政治、社會等領域進一步癌變絕對必要的。否則，病入膏肓，危及整個社會整個國家金融安全。
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