房地產(chǎn)整整走過了十年的黃金階段，這十年間的房價(jià)上漲，為全球的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了奇跡，令世界矚目，卻讓國人傷心，如今的百姓不是為房子而勞累，就是為房子而憂愁，已經(jīng)買房的人生活艱苦，沒有買房的人，心情疲憊，高房價(jià)早已困擾著每一個(gè)人。

說當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)脫離民生，可能是最貼切的形容，從最近幾年的房價(jià)收入比來看，以帶動經(jīng)濟(jì)為自豪的高房價(jià)早已脫離了民生，從2003-2008年全國城鎮(zhèn)居民可支配收入分別為：8472元、9422元、10493元、11759元、13876元、15781元，平均每年增長9.55%，6年總計(jì)增長87.3%；農(nóng)村居民人均可支配收入分別為：2622元、2936元、3255元、3587元、4140元、4761元，平均每年增長7.03%，6年總計(jì)增長81.5%。而從2003年到2008年間，京滬深等一線城市房價(jià)翻了5倍以上，部分地區(qū)的房價(jià)甚至上漲了15、6倍以上，其它大中城市的房價(jià)也漲了至少3倍以上，隨后在2009年全年寬松貨幣與優(yōu)惠政策的刺激下，京滬深等一線城市房價(jià)漲幅超過50%，部分樓盤房價(jià)漲幅達(dá)到100%以上，全國70個(gè)大中城市的平均房價(jià)也上漲了30%以上，如此市場如此的房價(jià)，早已經(jīng)是太過瘋狂。

相比近年來的人均收入，再看當(dāng)前城市商品房與住宅的市場情況，據(jù)建設(shè)部數(shù)據(jù)，目前城市房屋總面積超過180億平方米，以2008年全國城鎮(zhèn)人口6.02億這個(gè)數(shù)字，按人均使用面積30平方米計(jì)算，城市人口的居住需求早已經(jīng)飽和，所以今后的商品房銷售對象僅為被城市化人口與改善型住房的需求群體。也就是當(dāng)前當(dāng)前全國2.3億的農(nóng)民工，及每年新增的2000萬勞動力人口與每年600萬以上的應(yīng)屆畢業(yè)生，可是這群人中的農(nóng)民工從收入上講根本無法承受目前城市的房價(jià)。而受經(jīng)濟(jì)危機(jī)所影響，中國實(shí)體產(chǎn)業(yè)低迷，09年全年就業(yè)的74%應(yīng)屆畢業(yè)生的收入，同比去年下降了10%以上，大學(xué)生畢業(yè)的工資還不及農(nóng)民工，這群人在未來兩三年內(nèi)也不會是商品房市場的支撐者，這群人中唯一能夠有能力購房的群體就是啃老族，但是此前長達(dá)數(shù)十年的醫(yī)療、養(yǎng)老等保障欠缺的情況下，啃老族的比例也非常低，正因此在09年1-10月的商品房成交數(shù)據(jù)中，自住需求僅為15%，其余的都是投資需求。

與這一切相呼應(yīng)的問題更加嚴(yán)峻，目前全國住宅總價(jià)值已經(jīng)超過90萬億，是GDP兩倍，而多數(shù)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求而被城市化的人，面對高高在上的房價(jià)，卻只能望房興嘆，以城鎮(zhèn)人口房價(jià)收入比28：1與農(nóng)村居住人口在城市的房價(jià)收入比超70：1的數(shù)字看，當(dāng)前房價(jià)早已徹底失去了市場支撐，當(dāng)前唯一支撐樓市的就是全年10萬億信貸的流動性，以及20%富人手中掌握的80%社會財(cái)富，而這群人最終只是炒家，不是房屋的使用者，在一線城市租售比接近甚至超過500：1的時(shí)候，投資房產(chǎn)在缺少真實(shí)需求力量接盤的情況下，空置率超過了50%，早已經(jīng)存在了極大的風(fēng)險(xiǎn)，而利用優(yōu)惠利率的炒房行為，最終是將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了銀行，這就是09年房價(jià)飆漲的根源。炒家利用銀行而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一旦房價(jià)破裂，銀行業(yè)必將遭殃，而在中國，幾大銀行都是國有，正因此當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與炒家對今后的房價(jià)預(yù)期都非常看好，無論地價(jià)多高，無論房價(jià)多高，只要有銀行風(fēng)險(xiǎn)作為后盾，就繼續(xù)推動地價(jià)、推動房價(jià)，最終造成房價(jià)漲地價(jià)就漲、地價(jià)漲房價(jià)也漲的聯(lián)動效應(yīng)，直至今日已經(jīng)一發(fā)不可收拾，荒謬的政策早已將經(jīng)濟(jì)套死在房地產(chǎn)中。

令人嘆息的是這樣的趨勢最終無法避免，無論未來經(jīng)濟(jì)如何變化，受通脹與資產(chǎn)價(jià)格上漲對民生造成壓力，及銀行資本金比例不足和不良資產(chǎn)飆升的影響，信貸想持久投放都無法持續(xù)，流動性也難以長久存在。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，豬肉、雞蛋、蔬菜以及消費(fèi)品價(jià)格已經(jīng)連續(xù)數(shù)個(gè)月上漲，其中11月份單月上漲10%以上，如果繼續(xù)過度的向市場投放貨幣，又不能避免其流入房地產(chǎn)成為炒家的資本，那么房價(jià)暴漲的預(yù)期就會更加嚴(yán)重，而相比房價(jià)而言，其它商品價(jià)格也會繼續(xù)走高，最終虛擬經(jīng)濟(jì)的泡沫越來越大，在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動的人均收入不與房價(jià)在同一平面增長的情況下，房地產(chǎn)就永遠(yuǎn)缺少剛性需求的購買力支撐，房價(jià)泡沫就注定破裂，經(jīng)濟(jì)泡沫也將因此破裂，很可能會如同日本一般進(jìn)入長達(dá)十余年甚至數(shù)十年的衰退，一個(gè)強(qiáng)國的夢也將從此破滅。

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