蘇文洋：今日房價相當A股6000點

2009年12月09日 北京晚報

　　作者：蘇文洋

　　迪拜的房地產泡沫破滅了。此前，日本、美國的房地產泡沫都破滅了。下一個是誰？我是一個時事評論員，我不隱瞞自己的觀點，但是我現在不說。

　　我希望中國的房地產不是下一個破滅的泡沫。盡管今日中國的房價已經相當于2008年初時的A股6000點，但是A股是從6124點高位掉到1664點的，這樣看來，房價或許還有100多點的上升空間。

　　時至今日，我仍然想不通股市為什么會從6000多點直跌到1600多點。但是，我清楚地記得，一次走在街頭，前邊有三個散步的老婦人興奮地交流炒股心得，聽得我不由自主地一陣脊背發涼。男女老少齊炒股，仿佛當年大煉鋼鐵，股市肯定是“人來瘋”了。果然，幾天后就見到股市飛流直瀉3000點，疑是哀鴻落九州。

　　現在的樓市也已經完全進入“人來瘋”狀態。這一狀態，與6000點時的股市何其相似乃爾。

　　所有的媒體，幾乎沒有一天不談論樓價。電視劇《蝸居》網上網下，一片熱議。

　　挺漲派專家與挺降派專家兩軍對壘，你死我活。任志強、潘石屹、王石不時地往雙方陣地上扔幾只手雷，搞得陣地上狼煙四起，敵我難分，“八路軍”、“國軍”、“游擊隊”、“皇協軍”、“鬼子”廝殺在一起，經常是自己人和自己人打起來了。

　　國企悶聲拿“地王”，一個高過一個，整整拿了一年，居然絲毫不見手軟。你真不知道他們后面的“兵工廠”有多大，怎么子彈永遠打不完呢？

　　杭州再現炒賣房號的奇觀。七八千人爭搶兩百多套房子，一個房號低則上萬高則數十萬。開發商“手中有糧，心里不慌”，一面繼續大批地囤積土地，一面實施“饑餓營銷”戰術，人為操縱市場漲價。

　　前天，《參考消息》轉述《日本經濟新聞》消息，投機資金加速流入中國等東亞國家和印度，導致這些國家的股市和地產市場價格高漲。雖然投機資金這一動向的背景是世界看好亞洲的增長，但很多情況下這是利用超低利率的美元進行的投機行為。世界銀行認為，東亞有泡沫之憂。

　　前幾天，一位不到30歲的年輕同行告訴我，他已經舉全家之力并貸款買了二套房。我一邊贊嘆他勇氣可嘉，另一方面也為他們一家和銀行捏一把汗。從一對一的拼刺刀，到全家老少三代抱成一團誓與房子共存亡，這場樓市戰役打得比去年6000多點的股市更為壯觀。

　　不管是股市、樓市，還是大蒜、辣椒，只要是市場經濟，都有“人來瘋”的特點。一旦進入“人來瘋”的狀態，似乎誰也擋不住，就像穿上“紅舞鞋”，一直跳下去，直至跳到虛脫為止。今天的樓市是科學發展的結果嗎？這樣的樓市難道可持續發展嗎？銀行明年還會像今年這樣給住房人放貸嗎？美元升值或加息后投機資金不會撤離中國樓市嗎？“家庭式團購”支撐得住現在的房價嗎？“國企地王”明年還會像今年這樣瘋狂表演嗎？市場上充滿著不確定性，一切都是未知數。我們惟一已知的信息是，樓價越高，跌得越狠；泡沫越大，破得越快。迪拜的樓價已經平均跌了50%，泡沫破滅時，樓價下跌比股市還快，因為沒有跌停板。J012

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