一，沒有暴漲就很難有暴跌，暴跌必然是暴漲的最終結局。

    縱觀世界各國房地產各次崩盤，都是泡沫先暴漲后暴跌，買漲不買跌是房地產和股市的法則，雖然高的時候再高也有人買，但是就算降到了最低時，大部分人也還會持幣觀望。雖然中國人對住房的剛性需求很強，堪稱世界第一，這種暴漲暴跌如果發生，程度會更大，屆時將更難控制住。房產商正是看重了中國人買房的過熱激情才瘋狂賭博的，而銀行卷入的資本越多，對國家和人民來說越危險，因為必將最后埋單，美國次貸危機正是如此。調整收入分配的呼聲此起彼伏，但是，只有補貼最底層的人不容易出問題，如果政策把握不好，就會引發一輪通貨膨脹，將會對房地產市場的泡沫帶來猛吹效果。占職工總數8％的國企高管和壟斷行業職工收入占全國職工工資總額的55％，其余92％的職工收入僅占45％，相差何其懸殊！

二，畸形發展導致住房居住本質微乎其微，資本爭奪高燒不退。

    大筆資金被聚攏在房地產市場上，圈錢太多太久，使得其它行業投資不足，遏制了社會經濟的發展。居住幸福感喪失，社會公平感喪失，房奴增多，而現在已經使普通百姓連當房奴都沒本錢。煤礦事故死亡職工賠償20萬每人，央視名主持一月工資不到，某經常大放厥詞的國企房產商十天的工資不到。國內投機熱錢管理不善，隨意炒作已久，對股市、樓市、礦山乃至大蒜金銀花等等都曾伸出黑手，連中東、美國等地都伸了過去，什么能吃口肥肉就炒什么，什么能囤積居奇就炒什么，國家的監管缺位，沒有有效調動資本引導到對國家最有利的領域內。地方政府考房地產拉動的經濟將不會持久，房地產帶動的相關幾十個行業受到的沖擊將使得中國經濟出現波動，難以維持經濟穩定。

三，土地資源是有限的，人民安居的夢想是平等的，不管錢多錢少、官大官小。

    政商勾結是房地產市場的最大頑疾，地方政府對土地的貪婪程度已經欲壑難填，主管五證的部門更是無人監管，強權介入引發了太多的社會問題，拆遷問題，房屋質量問題，物業管理糾紛充斥著中國房地產市場。計劃杠桿失效而市場杠桿被熱錢和貸款翹起，再加之地方政府的一味拉高，使得房地產市場成了少數人玩游戲的賭局，一線城市的樓市已經喪失了居住性價比，而成了資本博弈的賭桌。大部分人即便一生不吃不喝也買不起房子了，那這博弈的最后結局將是無人有能力埋單，而最終崩潰讓全民兜底。

四，國際熱錢大量涌入等待人民幣升值套利，房地產是最佳選項，銀行貸款過度傾斜，房產商成了某種程度上的金融綁匪，中國房產市場陰晴難測，存在巨大危險。

    2009年，銀行放出的貸款已經接近9萬億，加上原先的貸款（未有確切數字公布，但肯定不是個小數目）和幾萬億的不良貸款，貸款比例過大而居民存款只有30萬億，值得高度警惕。如果房地產出了問題，最終的受害者只能是國家和全體人民的利益。

    中國的房地產市場，已經失去了理性，喪失了居住本質，國際國內的熱錢惡意炒作使得老百姓暈頭轉向，安居夢的遠去將對想買房而買不起的大部分中國人形成心理陰影，啃老族就是這么來的。可要是連啃老都不能解決問題，那社會的公平感就會喪失，幸福指數急速下降。土地是有限的，地方政府的圈地運動和土地財政是不能持續太久的，人民的居住需求是一樣的，所以政府應該及時調整政策，區別對待。全國近90％的小區無法成立業委會，而制定法律個條例的人又不住商品房，不能量體裁衣地制定出合身的法律和規定，甚至有的管理者竟然和房產商及物業公司沆瀣一氣，商品房小區成了唐僧肉，誰都想吃口肉。企業型政府職能是解決中國房地產市場的最佳途徑，和事業型政府的合一才能為人民服好務。圈地賣地商人型職能是房地產市場的最大隱患，是貪污腐敗的溫床，也是拆遷問題激化的根源。等到購房者買房都不是想自己居住而是為了投機炒作的時候，中國的房地產市場或將面臨崩潰的危險。希望中國的房地產市場能夠早日健康發展，體現出人民滿意的社會主義特色。

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號