來自高層的表態似乎為瘋狂的地產埋下一顆炸彈，抑制投機調控房價的聲音也再次響起，然而如何調、怎么控卻無從入手，不由得讓人感嘆心有余而力不足的一種什么樣的悲傷。

可以說2009年的房價完全是在地王效應的推動下漲起來的，盡管流動性是投資杠桿的主要支撐，但是如果沒有地王效應，即便投資需求再旺盛，沒有預期房價在做衡量的情況下，一線城市房價依舊很難在大半年內上漲100%以上，包括二線城市一樣，所有的房價上漲過速，均來自于地王效應下的房價預期。

地王這個詞在經歷二三季度熱議之后，已經很少有人愿意再提及了，原因是生產效率太高，而且地王的記錄也總被刷新，昨天是地王今天可能就不是，甚至很可能兩小時前是地王兩小時后就不是，當政府新推用地拍賣成交后的地面樓價接近或者超過周邊房價時，周邊房價就已經注定有極大的上漲空間，這就是一線城市房價飆漲的原動力。

開發商之所以敢于高價拿地，這要感謝寬松的貨幣政策，當數萬億信貸流進開發商的腰包后，開發商已經不再差錢，為了備戰今后市場，搶地就不能避免，另外各地尚有僅需支付20%地價款就可以成交的政策，開發商拿著銀行的錢就是買再多的地也不會心慌。

當然這一切的根源還與地方政府脫離不了干系，細數全年信貸流向可以看到，近6萬億的信貸與地方政府有關，而從年初至今各地的基礎建設投資上看，卻看不到多少投資，只能看到樓市的火爆和土地價格的飆漲，因此不用猜測也可以清楚，多數與地方政府有關的天量信貸已經間接流向了房地產。

到這里可以很明確的講，各地的房價暴漲皆與當地政府有斬不斷理還亂的關系，地方政府以政府名義為開發商及炒家融資的事實就擺在眼前，甚至可以說地方政府就是直接參與炒作房價的元兇。當然國土部與建設部等幾個部門也是幫手，如果沒有土地供應的弊端，也不會造就那么多的地王，如果沒有土地供給的短缺，地方政府也無力調高基準地價，就是在這樣的情況下，連同銀行在一起直接受益的相關部門是這場房價大戲的始作俑者。

當然還有其它種種的理由，其中包括GDP需求等等，一時也數不清到底有多少，總之2009年房價的上漲都與上述因素難逃干系，也無需繼續追究，畢竟事實已經形成，無論再好的醫生想救回一匹死馬也力不從心。

看當前輿論，跟我此前一樣對于政策打壓房價看好的人很多，但是事實上我們的想法已經過于短視。不用回顧以前房價以及房地產的調整結果，只需要看看2009年的宏觀經濟與房地產就可以得到一個結論，一旦房地產綁架了銀行，綁架了經濟，綁架了政策，就只能意味著一切都要圍繞房地產去轉，房地產好，一切皆好，房地產壞，一切皆壞。

記得年初時有人講過，房地產是中國經濟的引擎，到現在看這一說法完全正確，房地產不僅是引擎，而且還是發動機，一旦房地產停擺，經濟也就自然停擺。那么2010年我們的經濟增長預期是8.7%左右，靠什么來已經毋庸置疑。

房地產泡沫終究會破滅這一點我們一直相信，可是日本在80年代破了，我們在91年破了，緊接著中國的房地產在98年開始走上高速增長，2003年走向瘋狂，2006年美國房地產泡沫破了，2008年俄羅斯房地產泡沫破了，2009年迪拜房地產泡沫破了，而中國的房地產泡沫如何呢？是正在被繼續吹大的階段，距離破裂還有一小段路要走，而這段路2010年能否走完，主要取決于宏觀政策，如果這次政策能夠打壓一下高房價，房地產泡沫就永遠不會破滅，問題的關鍵其實也在這里，政策打壓房價是事情在此前不是沒有發生過，但是起到如何作用人們都很明白，也就是說，中國的房地產泡沫在政策的打壓下非但不會破滅，反而會報復性的反彈（這一段有點描述不清，還需要讀者自行思考）。

基于以上的一切可以看到，房地產泡沫還沒有達到馬上破裂的邊緣，而從此前各地慣例上講，破裂遲早會發生，只是需要一個實踐過程而已，但是在房地產泡沫沒有破裂之前，房價受地方政府以及地方制造的地王效應干擾，還將有一個上漲過程，在經濟需求所不能擺脫房地產之前，短期內依舊會上漲，直到再無資本可支撐樓市之時才會破滅。無奈的是這一切已經被引起重視，在中央經濟會議之前密集調研各地經濟狀況的行為中可以看到，應對房地產問題的政策已經在醞釀之中，具體是什么樣的政策也可想而知。

總之，我已經對2010年房地產泡沫破裂外一切干預房價的行為不報以任何希望，要知道即便是政策打壓房價，有那么多地王牽扯著銀行，房價也不會深度下行，等待房價下行的這群百姓們的住房夢，除了保障供給與樓市崩盤外，已經再無其它機會了，如果還有人期待房價下降，那就一起祈禱樓市崩盤吧，即便崩盤不利于經濟，但是至少會有一個合理的房價來滿足大眾的居住需求。

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