2009年的中國經濟縱使無比繁榮，仍無法擺脫虛擬繁榮后所面臨的巨大危機，自2008年底中央政府發出2009年是中國經濟最為危險的一年后，11月份的政治局會議中同樣又發出了2010年是中國經濟最為危險的一年，由此可見09年高速增長的中國經濟已經為2010年帶來了更大的威脅，而這一切更多原因是來自于當前畸形的房地產業。
11月30日全國各地報紙上一條共同的新聞在迪拜危機后又一次為中國房地產敲響了警鐘，京滬深等一線城市部分樓盤空置率超過50%，與日前任志強所言北京有20%的商品房被開發商捂盤相比可見，流動性下的投資行為已經無比瘋狂。略微懂一點經濟常識的人都很清楚，過度的投資就是投機，如同炒大蒜與炒辣椒一樣，一旦房子被炒到無人問津，資本撤離樓市也僅是頃刻之間的事，投機需求的危害性如何收場恐怕已經無法衡量。
盡管迪拜危機從表面上看對中國經濟沒有太大影響，但是如果細數2007年以來從美國次貸危機爆發到今天全球經濟危機的演化過程我們可以得到印證，連素有全球資本避風港之稱的迪拜也可以破產，覆巢之下無完卵之說就不由得人們不信。
雖然中國經濟依舊強勢增長，但是我們可以看到的并非數字表面那么光鮮，從2008年制造業低迷開始到09年6000億出口退稅無法撬動出口萎縮，繼2000萬民工返鄉之后依舊陸續有大量民工返鄉的事實上看，制造業危機下的失業率仍在不斷攀升，即便我們沒有像美國一樣精確的失業率統計數字，從勞動力密集型的制造業與用電指數上依舊可以得到失業率下降的事實。在一個正常的經濟結構下，經濟增長與就業率應當是平行的，而中國的失衡已經說明經濟增長的畸形程度不止是高一點而已，人均收入下降的危害已經無法避免。
當然到今天為止中國的經濟界人士已經一致認為09年的經濟增長與實體經濟沒有干系，完全是房地產業支撐了中國經濟，也因此造就了更加畸形的房價。當前一線城市房價已經超過2萬元，因此時寒冰在深入調查美國房價后拋出中國房價是世界最高的結論，也因此引發出中國物價高于美國3到5倍的結論，并迅速引起了全球經濟學人的共鳴，包括《紐約時報》《華爾街日報》等等世界頂級媒體對此給予了深入調查，最終發現在中國，無論是物價還是房價都是遠遠高于世界平均水平的結論，中國的社會畸形也更加引起海外媒體的關注，高房價也成為其它國家談論中國的笑料。
而我們不能改變的是，在09年前10個月的經濟數據中表明，房地產已經徹底綁架了中國經濟，并且已經無法剔除其在中國經濟中的支柱作用，房地產對于中國經濟來講，已經徹底達到了牽一發而動全身的境地，在此情況下，相對于流動性過剩是否已經引發通脹的問題，成思危在2009中國總會計師年度人物、中國財務價值領軍人物等頒獎典禮上給予媒體“房市股市掩蓋了通脹，一旦股市、房市降下來，通脹馬上就會顯現”的答復。可見成思危已經公開承認，中國已經出現了通脹。而通脹對樓市的影響就是將會有更多的資本進入樓市已為保值，勢必將繼續推動房產類的大宗商品價格上漲，吹大泡沫。
房地產泡沫的危害性具體有多大筆者無法衡量，但無論從日本、美國、俄羅斯以及剛剛破產的迪拜來衡量，相對住宅面積及住宅資產總價值40萬億與國民生產總值比例來看，如果中國的資產泡沫破裂，定然要遠勝于美國次貸危機與其它國家房地產泡沫破裂對人們的影響。但是如果繼續任由其繼續放大，災難性的后果恐怕會更加嚴重。
我們可以繼續追求GDP，也可以繼續依賴高房價，但是老百姓承受不起的高房價造成的高空置率也會不斷攀高，從出一線城市出租回報率超過1:500這一數字看，投資房產已經接近投資股市的60倍市盈率一樣，再漲將徹底失去投資價值，房地產泡沫的破滅也將無法避免。而無論房地產政策如何變幻，以今天全球的經濟變化看，在城市化進程無法提高人均收入以及流動資本無法約束的情況下，受外需市場永遠無法恢復到06、07年水平的狀態影響看，房價泡沫終究將會徹底破滅，而這一刻來得越遲，對中國經濟的危害就會越大。
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