中國的房價不斷攀高，一線城市的租售比同房價收入比差距巨大，資產泡沫已經是公認的事實，在經濟危機尚沒度過之時，制造業低迷下遭遇資產泡沫已經令中國經濟雪上加霜，盡管2009年有著一攬子政策的刺激，但流動性過剩造就的危機卻遠大于一點點GDP的收獲，但需要多長時間來彌補這一攬子刺激計劃對經濟所帶來的損失已經很難說清。

當前一線城市房價對于普通中產收入人群來說，即便是三十年不吃不喝依舊買不起的事實已經形成，于是在當前的自住需求中，買房的多數是啃老族，這群人所耗費的自己大半生的收入同上代人的積蓄，兩代人的一生勞動在城市中僅能得到一個可以棲息的窩，而下一代的撫養、教育費用多數人依舊承擔不起，即便迫于生存需求省吃儉用盡力縮減開支勉強承擔了，三代人的生存也無時無刻不受到威脅，只要家庭經濟狀況稍有下降就會出現難以估計的后果。

誠然高房價不是導致多數人生存危機的所有原因，但是在社會保障欠缺，制度剝削不斷升級，人均收入穩定性欠缺的情況下，受家庭生活壓力的影響，在醫療與教育相繼對當代年輕人造成經濟壓力后，高房價對當代人生活的擠壓就顯得更加沉重。

年底回顧全年的房地產變化，宏觀政策推動的房價暴漲并沒有停止，受2008年房地產開發投資不足與2009年全年土地供應不足的影響，2010年商品房供給數量不足10億平方米，在各方預期2010年依舊將有7萬億信貸流向市場的預期下，而寬松貨幣政策造成的流動性才剛剛抬頭，迫于實體經濟低迷的影響，對大宗商品的投資需求將進一步放大已成必然。

另外受商業銀行資本金影響，當過多信貸流入樓市后，對不良信貸的調控就成了商業銀行的首要問題，如果2010年寬信貸的政策立刻收緊，炒家手中的高端物業必然遭受拋售，數萬億的高端物業投向市場后，會導致房價暴跌，商業銀行的死貸就會抬頭，進而房地產低迷經濟陷入絕境，整體經濟結構將被徹底顛覆，一輪經濟危機也就隨之而來。從2009年增印7萬億貨幣的行為及宏觀政策可以看出，當前經濟條件下，政府絕不會讓此類事實發生已成必然。

因此而看，在2010年中國依舊會堅持死守GDP增長的目標下，非但不會嚴控信貸，反而會更加謹慎的繼續執行寬松信貸政策，直至制造業回暖后實體經濟復蘇，而這一期間受流動性過剩與人民幣對外升值對內貶值的影響，物價上漲已成必然，在游動資本沒有投資出路的情況下，大宗商品價格被爆炒已經無法避免，資產泡沫將被繼續吹高也無法避免。

也是受限當前經濟所面臨的特殊問題，在制造業外無市場內無需求的條件下，過剩產能積壓問題與就業問題就成為當前經濟發展所面臨的掣肘，盡管當前政府出于經濟發展的需求并沒有去解決就業問題，但GDP增長卻是今后十年乃至二十年內無法改變的方向，也正基于GDP需求，在缺少制造業支撐的情況下，2010年經濟所能夠依賴的依舊只有房地產，這正是各方爭搶土地，開發商死賭地王的最大根源，在政策需求的經濟發展方向下，2010年的房價很難受到政策打壓，即便打壓也依舊會如同此前多年的政策一樣，一面打壓一面支撐，最終將打壓政策操縱成支撐房價的推手。

上述現實在2010年很難改變，也因此將造成2010年房價不會下降的預期。眾所周知，在當前城市化進程中居住需求過盛的情況下，房價不降的后果只有繼續漲甚至暴漲，想平穩不動絕無可能。也正是如此畸形的經濟政策，造成了無數人被房奴的命運所捆縛，最終成為這一輪經濟危機下，所謂的經濟結構調整代價的犧牲品，全民為高房價買單的日子已經開始。

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