倒賣房子、地皮同倒賣車票性質完全一樣！

一提起黃牛，人們自然而然地把他們與春節(jié)和旅游季節(jié)一票難求的情景聯系起來。

黃牛這是人們對于那些在春節(jié)或是旅游旺季一票難求的情況下，從正當渠道或是從不正當渠道獲取的車票，然后加價、甚至翻幾番，獲取暴利的倒票人的稱呼。

黃牛已經是過街老鼠，人人喊打。

而且司法部門也介入，對于黃牛實施了嚴厲地打擊。

為什么？

因為，黃牛通過雇人排隊購票，或是從旅行社通過關系購票，還是通過不正當渠道——認識售票人員直接搞出票，實際上是在剝奪了其他人的公平購票的權力。

黃牛們每倒一張票，其他人就會失去公平獲得一張購票的機會。黃牛們不但剝奪了其他人公平購票的機會，還直接擾亂了市場公平秩序。其直接結果就是，黃牛們以極小的代價獲得倒票的暴利，讓社會失去了正常的渠道獲取車票的機會，造成混亂。

所以，各地政府都對黃牛進行嚴厲的打擊。

其實，倒賣房子和地皮獲取暴利的黃牛們——炒房者，和倒票的黃牛們在性質上是一樣的：

倒賣房子和地皮獲取暴利的黃牛們——炒房者，從正當渠道或是從不正當渠道獲取房子和地皮——合法購買、通過關系購買幾套、十幾套甚至幾十套房子或者幾處甚至幾十處地皮，然后等待以高出購買價10%以上甚至100——200%的高價出售，獲取巨額暴利。

這些倒賣房子和地皮獲取暴利的黃牛們——炒房者們，從他們購買多套房子和多處地皮的那一刻起，他們就剝奪了其他人以同樣的價格獲取房子和地皮的公平的機會。這些個倒賣房子和地皮獲取暴利的黃牛們——炒房者們不但剝奪了其他人的公平的購房機會，而且，還直接擾亂了社會主義市場經濟秩序，使得房子的使用價值遠遠偏離的居住的內涵。

高高的房價，讓絕大多數中國人終其老少三代的積蓄才能過買得起房子，讓中國人不敢消費，讓國家拉動內需的大計方針成為泡影，化為烏有。高高的房價，讓人們怨聲四起；讓政府備受指責。

所以，倒賣房子和地皮獲取暴利的黃牛們——炒房者們，是動搖社會主義市場經濟根基黃牛，應當像打擊倒票一樣地打擊倒房子、倒地皮獲取暴利的黃牛——炒房者——投機商們！

只有這樣，共和國的根基才能夠得以穩(wěn)固！

應當嚴厲打擊炒房者！

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統(tǒng)計局終于有人正確了一次！

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房地產、富人已經成為阻礙中國拉動內需的羈絆

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坐公交車乘地鐵的幾乎100%都是買不起房子的！

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中國的房地產正在榨向中國人的骨髓

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房地產，熱錢涌動？ 
[ 宇谷 ]
 

        游資危機背后：從2005年開始進入中國達幾千億美元以上游資，經過幾年時間運作，結果已很明確。大量進入到房地產行業(yè)，將房地產價格哄抬翻倍，賬面獲利幾千億美元以上，百姓苦不堪言。而且游資的流動資本性質，存在撤出的不確定性，隨時可能給中國經濟帶來危機。
不能明確游資何時獲利了結，但是知道游資一旦獲利了結之時，人民幣還沒有實現目標之前，便是中國出現危機的開始。造成危機最后結果是他們在那邊舉杯相慶，這邊是一地雞毛，哀鴻遍野。游資這幾年在外匯的匯率上獲利有限，但在房地產市場興風作浪，牟取暴利。賬面上獲得的幾千億美元以上的盈利，如果獲利了結并流出，本金加上盈利，巨額資金量，足以給中國經濟造成大危機。讓它繼續(xù)下去，國家三十年辛辛苦苦攢下的兩萬億美元外匯，有可能被游資幾年的運作一鍋端掉。
國家具體主管職能部門對此巨大危機熟視無睹，叫人匪夷所思。針對房地產市場發(fā)表的言論愚昧無知，既助長了游資的貪婪，瘋狂推升房價，謀取更大利益，也麻痹了游資的眼睛，使其自鳴得意，忘乎所以。
在游資獲利了結之前，主動采取綜合措施，包括開征物業(yè)稅，收緊房貸等。將房價打回到2005年或以前水平。以此造成的負面效應，不過是銀行產生一點呆壞賬，應該是在可以承受范圍之內，與會造成的危機相比，可以忽略不計，對中國宏觀經濟影響有限，反而房價下跌，可以刺激消費。再說也是對銀行不理智房貸的一次警告，也是對不良房地產開發(fā)商的教育，只有經過洗禮，開發(fā)商和銀行才會形成自己的企業(yè)文化，更好的經營。
如果可以，最好是能夠將游資逐出中國。大量的游資屯聚在國內，不便于人民幣的行動。這需要從多方面綜合考慮，靈活掌握。游資炒作房地產市場，撓亂了國家宏觀經濟秩序。游資在國內已經制造了極大地隱性危機，只是沒有爆發(fā)而已。
對房地產業(yè)、游資采取一定措施，消除侵入到中國經濟體內的危機腫瘤，還國民以健康房地產市場，維護國家經濟金融安全，保持國民經濟持續(xù)健康運行。
有跡象表明，游資是有組織的團體運作，幕后主要力量可能是美國投行高盛公司。美國政府刻意壓人民幣升值，有相互配合之嫌。2000年流入的一批游資加上2005年的一批，這些年總共獲利總額，如果人民幣再一升值，兩萬億外匯可能不保。有些蛛絲馬跡顯示，美國目的不是僅僅針對兩萬億外匯，還有更大計劃，希望通過一次金融較量，造成資本坍塌，徹底打垮中國經濟，使中國從此長期一蹶不振。美國用二十幾年冷戰(zhàn)拖垮蘇聯，證盤算著用十幾年時間從經濟上采取資本坍塌方式摧毀中國經濟，這就是我們的戰(zhàn)略伙伴。美國人說中國2020年后會非常窮，不是空穴來風，是有一定來意的。如果讓美國目的得逞……

2009 10 25
中國房地產發(fā)展消費理念：中國經濟快速發(fā)展和國民消費水平的提高，促使房地產業(yè)市場需求持續(xù)旺盛，住房消費，已經上升為國民生活消費品中一主要物件，成為普通家庭消費中最大支出項目。但是，房地產市場盲目火爆，房價大幅攀升，一套普通的公寓住房動則要好幾十萬元，百十平方米面積要幾百萬元。國民中占大多數人的工薪階層，依靠工薪收入根本無力購買。絕大多數民眾只能望房興嘆，民眾感嘆工作一生的全部工資還買不到一套普通的住房，真正要買一套住房需要透支幾代人的積蓄才能如愿。房地產市場這種狀況，民眾已很難接受，只有無賴與嘆息。在這種局面下，房屋地產的房屋價值到底價值幾何？房地產行業(yè)發(fā)展以及消費何去何從？房地產開發(fā)商、消費者及政府相關部門，需要充分認識，了解房地產行業(yè)的本質特性，從根本上解決民眾對商品公寓住房需求存在的實際問題。
對于一般房屋地產房產的價值，首先要明白一個概念——房屋的使用壽命。現代建筑絕大部分是由鋼筋混凝土構建而成，混凝土建筑物，從理論上講，理論壽命最長為一百年，這是由混凝土的物理化學性質所決定的。混凝土經過一百年時間，混凝土的物理化學性質發(fā)生改變，失去最初原有的凝結能力、抗壓能力。混凝土化學性質發(fā)生改變，使混凝土出現裂紋，裂紋深入到混凝土內部，氧接觸到混凝土鋼筋骨架，骨架氧化銹蝕后失去抗拉、抗壓作用，不能再支持建筑物重壓力，使建筑物容易發(fā)生垮塌。鋼筋混凝土的這種特性決定了房屋的使用壽命長短。不同的水泥攪拌出的混凝土壽命不同，長短不一，最長一百年時間，有的有幾十年，差的只有二三十年。就是因為混凝土的這種特性原因，現代鋼筋混凝土建筑物壽命普遍設計最長使用年限為一百年。舉世聞名，花費幾千億修建的長江三峽大壩、蘇通長江公路大橋、連接洋山港的跨海大橋等國家級重點工程，它們的設計使用壽命普遍標定為一百年時間。過了一百年時間，無論建筑外觀如何，無論工程依然還有多么重要存在的必要性，都將會被全部拆除或者重建。
所以評定房屋建筑物的價值，建筑物的使用壽命是一個重要參考指標。國家建設部官方發(fā)布的消息稱，中國居民住房普遍設計使用壽命年限為五十年時間，這是權威官方消息。要判斷中國房地產市場的房屋價值，以官方發(fā)布的五十年的使用年限為判定依據。
在中國，一般家庭人口以三口人一戶居多，一個三口之家居住一百平方米的住房，居住環(huán)境較為寬松，可以作為國民生活水平提高和改善的標準，確定以一百平方米的住房面積大小，作為國民生活住房改善追求目標。
消費商品公寓房屋，需要有一定購買力，以普通國民平均工資收入作為市場的主要消費對象，從大多數人的利益出發(fā)，解決現實中廣大民眾對商品公寓房的實際住房問題。
要衡量房屋的房產價值，對公寓房屋的價值要有一個基本判斷。商品公寓住宅基本上遵循從開始修建到居住然后再拆除這樣一個過程。房屋通過五十年時間的使用，建筑材料的物理化學性質發(fā)生改變，不能再支持房屋保持現狀，房屋住宅居住使用到后期，成為老舊危房，房子必然要被拆除掉。房屋一旦拆除，原先具有的有形居住功能不再具備，功能價值不復存在。失去居住功能的房屋失去意義，不能再體現房屋應有的居住作用，沒有意義的房屋其價值變成為零。房屋價值變成零，是它名義使用功能價值喪失的結果，不能夠再提供使用價值。再繼續(xù)使用下去會有發(fā)生垮塌的危險，房屋的擁有者必須進行處理，或放棄或重建。
建公寓的土地所有權歸國家所有，公寓的住戶所擁有的只是土地使用權，使用期滿過后，使用權存在不確定因素，可能發(fā)生改變。五十年時間過后房主擁有的，只是這棟房子具有的的可以優(yōu)先繼續(xù)使用該土地的使用權限。
用一個實際的例子，分析一下房屋的資產價值。以中國經濟發(fā)展水平較為發(fā)達的一二線城市中，普通的一套面積為一百平方米商品公寓房為例，市場價格普遍在1至3萬元每平方米左右，假設一套住房是用1萬元每平方米價格購買，按照五十年使用期計算，了解一下這套房屋從使用到最終的資產價值狀況。
價格1萬元一平方米，面積一百平方米總價款為一百萬元。如果這一百萬元不買房，放在銀行進行長期儲蓄（這里將銀行年利率定為3%并且不計復利）單利每年的利息為3萬元，五十年利息共計為150萬元，加上本金100萬元，本金利息總共250萬元。就是說這一百萬元不買房，存放在銀行里五十年后就是二百五十萬元。
房屋的價值通過五十年的使用時間具體的體現出來。為了直觀的反應房屋使用價值的變化情況，將房屋五十年使用期的總價值平均分攤到每一年。一百萬元存入銀行五十年后是二百五十萬元，相應的，買成房屋后，房屋的價值最少也應該等值于二百五十萬元，這樣才合理。一百萬元買的房屋五十年使用時間里總價值為二百五十萬元。那么，作價計算房屋的價值最低應以二百五十萬來計算。這樣一來，房屋在使用的五十年里，平均每年可以有五萬元的具體價值體現，房屋的價值通過每年五萬元的數額體現出來。再細分，將每年五萬元價值分攤到每月，每月有四千多元的使用價值。從這個角度來看，就是說一套一百萬元買的這樣的房屋，房屋每年在體現五萬元的價值。房屋使用一年，體現五萬元價值，使用十年體現五十萬元價值。時間越長久，體現出的價值越多。在總價值已定的條件下，時間越長體現價值越多，那么所剩價值就會越來越少。這實際上就是，房屋的價值在以每年五萬元的速度遞減，趨向最終的價值為零。房屋每年以五萬元的平均速度減值，平均每個月減值有四千多元。
這就說明房屋的價值本質上不是越來越升值，而是越來越減值。在市場經濟條件下，通過人為因素的作用，有時能夠影響房屋價格變化，造成價格變化波動，這種情況不可避免。但是，這畢竟是一種人為短期行為，在短時間里可以成立，長期來看，改變不了房屋價值最終趨向零的宿命。因為老舊的公寓房屋畢竟最后要被拆除。
這里將房屋購買資金年利率定為3%，如果利率定得更高，房屋在五十年壽命時間內價值相應也會提高，如是這樣，每年減值額度還要高。房屋在市場人為因素炒買炒賣推動下，房屋價格會攀升，房屋會升值，升值以后的房屋達到一個具體估值價位后，這個價值毫不另外的要被分攤到五十年的使用壽命期或者剩下的使用期上。每一年分攤體現出的價值，會高出當初升值前的價值，每年減值幅度相應高于房屋升值以前的減值幅度。換言之，房屋價值越高，則每年減值的價值幅度也越高。住房使用期間升值能夠給房屋業(yè)主帶來收益，這只能算是投機炒賣，那將另當別論。還是看一百萬元買的房子這個例子，當初以一百萬元購買后，市場價格假如上漲到五百萬元，房屋增值了四百萬元（是投機炒賣，可以獲得四百萬利潤）賣出給接手的下家，如果下家買來是用于自己自用居住，簡單計算，在五十年使用期里，房屋每年將要減值10萬元。如果只剩下四十年使用期，每年就要減值十二萬五千元。房屋剩下的使用期越短，每年減值額度越高。
房屋要減值，不是人為原因造成的，而是房屋的使用壽命所決定。從居民買了公寓房子開始，房屋的價值就開始慢慢減值。五十年過后房屋的使用壽命到期，房屋不能再繼續(xù)使用，必須拆除。房屋一旦拆除，房屋具有的居住功能屬性不再具備，房屋所具有的有形價值就會變成為零。失去了應有功能價值的房屋，剩下的只是一點無形土地使用權。這是房屋從修建到居住再到最后的最終結果。任何價格購買的房屋，無論多高的價格所買，一旦拆除，有形價值都將變成為零。
五十年后，房屋所剩下的無形資產使用權，雖然還有價值，但是，這個價值如果想完全等同于房屋剛開始購買的價值，視乎很難成立，除非在使用的五十年時間里，出現的通貨膨脹嚴重，以至于五十年后的土地使用權還能夠保存下最初的總購房款。這一點成立的話，又間接說明兩個問題，一個是政府的經濟政策出了偏差，出現明顯通貨膨脹。二個是說明在五十年的時間里，民眾依然買不起房子。因為房屋的土地使用權一般只能值整個房價的幾分之一，將其換算成房價，房價就是五十年前的好幾倍。這樣的房價民眾依然是望房興嘆，在五十年時間里，政府還是沒有從根本上解決民眾的住房問題。
這里分析描述的是以一百萬元資金的買房情況。一百萬元放在銀行里五十年后是二百五十萬元，買成房子后有可能變成零。如果有二百萬元不買房，五十年后就會變成五百萬元，三百萬不買房，五十年后就是七百五十萬元，如此看出整個資產是增值的。但是，買成房屋后，資產價值就會轉換成擁有房屋的價值屬性，資本每年要體現出房屋的價值屬性，逐年減值，買價越高的房屋減值越多，二萬元每平米買的房屋每月要減值八千多，三萬元每平方米買的，每月要減一萬二千元左右。
像這樣每月需要承擔幾千元上萬元減值的居民，工薪階層在年總收入全國平均水平三萬元水平（2008年全國平均工資）下是無法承擔的。已經用百萬、幾百萬資金買房的人群中有多少人能夠承擔每月這樣的減值程度，這只能是高收入人群能夠承擔。
房屋的土建成本每平方米幾百元至一千六百多元，修建一棟普通高層公寓樓房，用現代建筑機械，建造時間一般一年半載就可以建成，所用時間不長；普通公寓樓房建造技術含量有限，不是什么高新科技，都是成熟技術；建筑材料的水泥和鋼材在房屋中的成本比例；再加上鋼筋混凝土建筑樓房的使用壽命和它的可循環(huán)建設利用特性。從這四個方面上來分析判斷綜合衡量，水泥修建的樓房價值也就清楚了，市場上銷售的房屋價值根本不值那么高。土建成本相對于房屋的市場售價高出十倍左右，泡沫深厚。
一萬多元乃至兩三萬一平方米的房價，對于普通民眾平均每月收入三千元不到的收入，背離嚴重，房價嚴重脫離國民收入的承受能力。高昂的房屋價格，已經讓國民中的大多數人承擔不起，大家都知道，工薪階層想要買一套住房要透支幾代人的儲蓄，即便是自己向銀行按揭貸款，擁有了屬于自己的房屋，在沉重的還貸壓力下，也被戲稱為房奴。可見商品公寓居住房屋的擔子壓在民眾身上是多么的沉重與無賴。
公寓樓房建成以后，搬進住戶，一棟公寓樓通常居住有幾十戶人家，開始大家在成為這棟公寓房子一個單元的主人時，大家當時都有相當實力，有能力購買新房。之所以有這個能力，才能居住在這棟樓里。五十年以后，時過境遷，大樓里的住戶家庭基本情況可能發(fā)生改變，經濟狀況相互間不可能還會處在原先水平。經濟環(huán)境好的也許放棄已經住舊的陳年老屋，棄危房舊樓而去，另擇新居。住戶經濟條件拮據的，只能依居在陳年老舊危樓里。這樣一來，新的問題又產生了，一方面有的人無力去另購買新房，另一方面舊樓房使用年限已經到期不能再住下去，必須全部搬離。在這種情況下，這部分人，有可能失去他們現有的住房，他們要么重新購置新房，要么再花資金集資重建，要么租房而居。這只是一棟公寓樓五十年以后可能發(fā)生的情況，在一座城市里這樣的樓房多了，會成為社會公眾問題。
房屋五十年使用期后，房屋存在幾種結果，一種是住戶住到最后嫌棄老房屋破舊棄之不要，另擇新家。將舊屋當成生活中的其它商品一樣，用舊了、用壞了當成垃圾一樣，一棄了之。另一種結果就是由開發(fā)商對舊樓房進行整體回購再行開發(fā)，重建新樓。如果是開發(fā)商收購，可以為住戶帶來一點有限的補償金。或者以舊換新，舊房折價，添補資金換成新房。將后來，把破舊老壞房屋當垃圾一樣扔掉，只有當經濟發(fā)展到相當的水平后才會發(fā)生。
國人有個很傳統(tǒng)思想，在人的有生之年多掙點錢，生后給子孫后代多留下點財產，惠及子孫。留下現金存款，貨幣有貶值風險，換成不動產認為很保險，將房產以后好留給子孫后代。從實際情況來看，有能力買房人群中，年齡大多數在三四十歲左右，在這個年齡層買房子的人，房子使用五十年以后，人也八十多歲高齡。房子的使用壽命也到期，房子也應該拆除了。一般情況下，這個時期子女年齡會在五十歲左右的樣子，五十歲年齡的子女能夠得到的，只是一套將要拆除的老舊危房而已。這實際上說明一個問題，一個人一旦擁有了一套房子，你的子孫后代不一定就能長久的解決住房問題，只能在一定的時間內，起到短期作用。
想給子孫后代留下房屋不動產作為遺產保值增值，忽略了一個問題，關鍵是房屋的五十年使用壽命，就是因為這個五十年的使用壽命期限，限制了它的保值增值作用。投入巨資修建的三峽工程、蘇通長江大橋都只能夠使用一百年，都不能長期使用下去，就是因為鋼筋混凝土的性質決定的。一百年以后，長江三峽大壩、蘇通長江大橋將會被爆破拆除。世界上所有鋼筋混凝土修建的建筑，設計使用壽命完全根據鋼筋混凝土性質為依據，確定建筑的使用壽命。
一座高層框架結構樓房，其建筑毛坯房土建成本每平方米價格在幾百至一千六百元左右，這里不算地價等各種附加費用。公寓樓盤地價成本和其它的費用墊高了房價，還有房地產商的高利潤經營意識拉高房價，再加上投機者炒買炒賣，這些因素疊加到一起，國民百姓買不起商品公寓房也就理所當然了。
面對高額房價和民眾的無可奈何，到底什么樣的房地產建設和消費模式才是廣大民眾普遍接受，整個行業(yè)市場，從開發(fā)商到消費者共同認可的發(fā)展模式。這要從房地產開發(fā)的公寓樓房商品特性，和商品住宅固有的五十年使用期的有限價值，以及廣大國民年平均收入來確定。
首先，是要讓廣大民眾買得起，只有廣大民眾能夠買得起房，才能從根本上解決民眾的生活質量提高問題。發(fā)展國民經濟的目的就是要提高民眾的生活水平，民眾消費已將住房確定為主要消費品之一，住房的改善又是其中最主要項目，高昂房價，把民眾本該普遍消費的大眾化消費品變成為一種奢侈消費，只是滿足少數階層，違背國家要求普遍提高廣大民眾生活水平的總體要求。所以，房地產業(yè)發(fā)展首要一點就是要讓廣大百姓買得起公寓商品房。
其次，是要讓廣大民眾住得起。房屋的高價值，讓眾多的家庭為得到一套商品消費住房，傾其所有，耗盡全部儲蓄，有的通過銀行按揭。每月的還貸額占去很大一部分，必然會減少和壓縮其他方面的開支，有的甚至節(jié)衣縮食。從另外一方面來講，房屋的消費不僅沒有提高生活水平，反而還有所下降，這就叫住不起。一個讓民眾住不起的社會，民眾很難從中體會到生活質量的提高，不會有幸福的認同感。
再就是，要讓民眾棄得起。一套商品住房、一棟公寓樓使用五十年后，房屋已經老舊，不能再繼續(xù)使用下去，必然要廢棄拆除重建。如果一套住房的主人，到了該廢棄的時候，面對花費幾代人的積蓄購買來的住房，現在要馬上放棄掉，從心理上來說，難以割舍。一套價值百萬幾百萬的房屋價值，不是所有的人能夠隨隨便便放棄的下。如果當初購買的時候花費的代價不是很大，每個月房屋的減值在他的承受范圍之內，住了幾十年以后，到了要放棄的時候心里也能坦然接受了。就像扔掉、更換家里的一樣家用電器一樣，那么的隨便。
新商品房屋價格定價合理，老百姓在使用原先老舊房子的時候，可以慢慢的儲蓄積攢下一筆資金來，為將來更換新的公寓商品房做準備。定價過高，到了老百姓該換房的時候，還沒有攢夠換房的資金，影響百姓的消費需求。
房地產行業(yè)發(fā)展基本思路，既要讓民眾買得起、住得起、棄得起，又要讓房地產企業(yè)在開發(fā)過程中獲得合理的利潤，實現雙贏。房地產行業(yè)，一個開發(fā)周期為五十年，比起其他行業(yè)來，周期時間過長了點，但從全國整個公寓商品住房消費的需求量上來看，總量巨大。這個周期是個不斷循環(huán)過程，所以無論如何，開發(fā)商都可以從中獲得穩(wěn)定收益。
一套一百平方米的公寓住房，價格在百萬至幾百萬以上肯定是不合理，這需要一個普通國民至少三十年至六七十年的工資收入，不吃不喝情況下才能買得起，這種狀況扭曲了住房對人的生活意義。多高價格的商品公寓房屋是廣大居民能夠買得起、住得起又棄得起的房屋呢，這要由國民普遍收入情況來決定。2008年國民平均年年收入在3萬元左右，從解決廣大國民的商品住房和改善廣大國民生活水平角度出發(fā)。從靜態(tài)角度看來，一個普通人工作一輩子，按四十年工作年限計算，他一生的收入總共為一百二十萬左右，一套住房就要好幾十萬到幾百萬，超出了廣大普通民眾一生的工資收入，顯然是不合理。
國家的國民年總收入情況擺在這里，以2008年靜態(tài)情況分析，一個人一輩子一百二十萬元的總收入，能夠在房屋支出上占多大比例，才能算是合理。并且用這種工資收入水平生活消費，能夠從中體驗到國家經濟發(fā)展給國民帶來的幸福感。根據測算，房支比（住房支出/收入，年支出/年收入、月支出/月收入）為1/5這個比率比較合適。低于這個比率輕松感增強，高于這個比例會有痛苦感。從這個比例給出的答案是，一個人花費一輩子一百二十萬的五分之一左右買房較為合理。一套住房二十至三十萬左右價格，面積在一百平方米，是國民經濟收入水平普遍能夠接受的價格。當然，這個價格是按照2008年國民平均收入三萬情況下計算出來的，隨著經濟發(fā)展，國民收入提高價格會有所上升。但是，房支比是比較固定的。
有些欠發(fā)達地區(qū)，國民工資收入水平相對要低一些，房屋的價格相應的也要低一些。
普通建筑房屋的土建成本在幾百至一千六左右，因此將一百平方米的公寓住房，整個房屋的售價控制在二十至三十萬元左右是完全可能的。這需要政府從中做一些工作。比如降低土地出讓金和各種其它相關費用等，房屋開發(fā)商調整房屋開發(fā)經營理念，平價銷售讓利于民。這樣從根本上解決大多數老百姓住房難的問題。在實施過程中，即使將商品公寓房屋價格降到合理水平，可能還是會有一部分低收入人群買不起，這需要依靠政府的廉租房政策，發(fā)揮積極作用，解決這一部分人群住房問題。
在國民收入分配中，一部分高收入人群有著較高的消費水平，一般都能夠自己解決住房問題。中低收入階層，將房屋價格定格在合理水平，通過政府調節(jié)的市場機制，循環(huán)開發(fā)利用土地資源和舊房反復循環(huán)重建利用，將大多數的國民納入到這個房屋循環(huán)開發(fā)利用體系中來，解決大部分人住房需求。最后剩下的無力解決住房低收入人群，政府政策兜底，用廉租房來保障這一群體的住房需求。
國家注入巨資，組建二至三家國字號的國家級巨型房地產開發(fā)企業(yè)，每家企業(yè)在全國各個省地自治區(qū)設置一家分公司，負責該省區(qū)的房屋開發(fā)和重建工作。實行國家宏觀控制下的市場競爭經濟運行范式，為國民提供反復循環(huán)重建使用的房屋，從根本上解決國民住房問題。諾然，最快兩年內，就可以有解決民眾問題的房屋推出供應市場，逐步解決民生中三大困難之一的住房困難問題。
能否達到和實現這個目標，考驗宏觀經濟控制能力，實現這個目標，是國家構建和諧社會的重要組成部分。

專家又錯了，推高房價不是丈母娘、是我農民？！！！

我國每年只有幾百萬新丈母娘。我國每年有幾千萬農民[農民工]進城，現在全國有4億多農民[農民工]在城鎮(zhèn)生活。
丈母娘，年齡大、女兒身，人少、力量小。
農民，年輕、體力勞動者，人多、力量大。
這是干活現象，買房現象也是同理。

一個城市的繁榮，主要是人多。人多就有流動人口和長住人口。人一日要吃、要住。人多了消費就高，人多了住店價高、出 租房價也高、買房子的價也更高。

有錢人、丈母娘多數是長住人口，有錢買房住自己的房子。丈母娘是直接買房者，但買房子的數量很少。
沒錢人、農民多數是流動人口，農民買不起房子，只好住店、只好住合租、只好住單租。農民是間接買房者，但買房子的數量特多、最多。
不管買房住還是租房子住，都要房子的數量多。

1978年以前農村基本上沒有農民剩余勞動力，沒有農民進城多的事。1978年以后分田單干了 ，農業(yè)學大寨不搞了，農田水利建設、有機肥建設不搞了，再加上養(yǎng)豬業(yè)、飼料加工業(yè)、化肥、農藥逐年多了，就有了農民在農村沒有事干了，原來十個人的活現在五個人就干了，就有了農民進城多的問題。
1990年以前政府不讓農民進城，每年有幾百萬農民進城，農民進城稱“盲流”。
1990年以后政府讓農民進城了，每年有幾千萬農民進城打工、在城鎮(zhèn)生活。

農民進城多、流動人口多，繁榮了住店業(yè)、繁榮了租房業(yè)。搞住店業(yè)、租房業(yè)的人賺錢了，就催生了更多的有錢人投入買房、租房、建房的行列來。
農民進城多，租房子的多了，買房子的也多了，建房子的也自然多了。
由于租房子的多了，買房子、建房子的也多了，房價自然高了。
房價高了，地方政府、地方領導干部、房地產、開發(fā)商、領導干部、社會精英、有錢人賺大錢了。
房價高了，農民工的工資也逐年增加，農民進城[農民工]的一個月的工資比農民在農村一年的收入還多，農民進城的就越來越多。
農民進城的越來越多，住店業(yè)、租房業(yè)、買房子、建房子的也越來越多，房價也越來越高了。
農民進城多、房價高了，農民工得小利。
農民進城多、房價高了，住店業(yè)、租房業(yè)、買房子、賣房子得大利。
農民進城多、房價高了，地方政府、地方領導干部、房地產、開發(fā)商得暴利。
農民進城多，城市化高了，中央政府高興了。

丈母娘，年齡大、女兒身，人少、力量小。丈母娘是直接買房者，但買房子的數量很少。
農民，年輕、體力勞動者，人多、力量大。農民買不起房子，只好住店、只好住合租、只好住單租。農民是間接買房者，但買房子的數量特多、最多。

專家又錯了，推高房價不是丈母娘、是我農民？！！

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