“房地產(chǎn)拉動消費”論

蘇文洋

 很多很多年前，看過一部電影，片名忘了，情節(jié)忘了，只記住一句臺詞：“墨索里尼，總是有理?！蔽覀兊姆康禺a(chǎn)開發(fā)商也總是有理。房價暴漲時，他們忽悠購房者，什么“土地越來越少，房價只漲不跌”之類的，搞得賣房子像賣大白菜似的，不挑不揀。今天，高房價快頂不住了，他們忽悠政府救市，又打出拉動內(nèi)需、拉動消費、拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的旗號。

  《競報》周一刊登房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大佬潘石屹的博客說：“現(xiàn)在全世界都在救市，中國房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個巨大的行業(yè)，2007年中國房地產(chǎn)的銷售收入超過2.9萬億元，而且對投資的拉動系數(shù)是2.2倍，也就是說如果向房地產(chǎn)行業(yè)投入一塊錢，就會拉動其他行業(yè)的投資兩塊兩毛錢。同時也會拉動消費，買了新房子，大家才有欲望去買新的家具、電器等，可以刺激一大塊下游產(chǎn)業(yè)?！?/p>

  昨天的《上海證券報》上，中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心郭田勇、蔣蛟龍撰文：“財政部針對房地產(chǎn)市場相關(guān)領(lǐng)域的減稅政策是在當前對整個行業(yè)都將減稅這個大背景下，更確切地說是從整個經(jīng)濟發(fā)展的角度來考慮的。因為房地產(chǎn)業(yè)具有很強的聯(lián)動性，可以直接帶動建筑業(yè)、鋼鐵、水泥以及建材裝修等眾多行業(yè)的發(fā)展，因此，財政部此舉并非是簡單的托市行為?！?/p>

  潘、郭、蔣諸先生的話，意思都是一個，為中國的房地產(chǎn)業(yè)評功擺好，證明救市有理。他們說得盡管很對，卻不夠全面，大有掛一漏萬之嫌。

  房地產(chǎn)業(yè)拉動了地方財政的大幅度增加，城市的大片土地被開發(fā)商買去，本屆政府不盡財源滾滾來，下屆政府只能去賣農(nóng)村的地，這一點，他們沒有說。

  房地產(chǎn)業(yè)拉動了銀行貸款。銀行“吃了原告吃被告”，一手吃兩家，既吃貸款買房人，又吃開發(fā)商，生意興隆，利潤大增。這一點，他們忘了提及。

  這兩年，高價買房的人，究竟有多少人背了二三十年的債，幾乎大半生工作只能換來一套房，每月還完房貸，生活拮據(jù)，捉襟見肘，苦不堪言，住房興嘆，淪落成“房奴”一族，他們當然不愿意說。

  他們最不愿意說的，就是房地產(chǎn)業(yè)嚴重腐蝕執(zhí)政黨，出現(xiàn)了“行業(yè)性腐敗”特征。好在他們不說，新華社敢說：“房地產(chǎn)開發(fā)的諸多環(huán)節(jié)存在著權(quán)力尋租和官商勾結(jié)，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈有多長，權(quán)錢交易的食物鏈就有多長；在權(quán)力缺乏監(jiān)管的情況下，一些干部不是執(zhí)政為民，而是為‘老板’執(zhí)政。”（10月27日報道）去年以來，重慶已有城區(qū)、國土、規(guī)劃、房管等部門8名廳級干部“落馬”。昨天被免職的最高法院副院長黃松有，涉及全國最大爛尾樓拍賣弊案。全國各地，有多少黨政官員倒在開發(fā)商的“拉動”下，簡直罄竹難書。

  所有這些“拉動”，最后的出資人都是購房者。開發(fā)商、地方財政、貪腐官員獲得暴利，銀行獲大利，相關(guān)行業(yè)獲高利。我有時候真想捐資給購房者建一座紀念碑，你們辛苦了，你們拉動了這么高的消費，拉動了這么多屬于你們和不屬于你們的“內(nèi)需”，太有財了。為了一套房子，透支了一生的幸福。

  你們不僅透支自己的幸福，還犧牲了與自己有關(guān)的行業(yè)。教育、醫(yī)療、旅游、服裝等眾多消費，因為買了一套房而在幾十年里受到壓抑，究竟值不值得呢？社會經(jīng)濟是一個整體，別以為只有房地產(chǎn)業(yè)才能拉動消費，才有相關(guān)行業(yè)。到餐館吃一頓飯，從餐桌到地頭，拉動的消費同樣不可小覷。“三陪小姐”也能拉動十幾個相關(guān)行業(yè)且更加環(huán)保，只是不讓發(fā)展而已。任何一個行業(yè)都不是獨立存在的，不過這些行業(yè)不如房地產(chǎn)業(yè)能夠打出金錢美色的“組合拳”（新華社語），不足以引起“有關(guān)部門”和“有關(guān)領(lǐng)導”的高度重視。

  席卷全球的金融危機也是從房地產(chǎn)業(yè)開始“拉動”的，是美國拉動消費、拉動內(nèi)需過了頭的結(jié)果。殷鑒不遠，好自為之。什么東西玩過頭都不行，房價拉得越高，跌得越狠，經(jīng)濟規(guī)律不可抗拒。
來源：北京晚報
 
 

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