杭州的救房市理論說(shuō)明了什么？

陳艦平

不是形勢(shì)大好嗎？經(jīng)濟(jì)又不是到了崩潰的邊緣，又何須要救？難道我們?nèi)甑男燎趧趧?dòng)，發(fā)奮工作，為國(guó)家為社會(huì)創(chuàng)造的財(cái)富，已到了必須用賣(mài)土地的錢(qián)來(lái)救的程度了？我覺(jué)得王國(guó)平這句救經(jīng)濟(jì)之說(shuō)，簡(jiǎn)直是往改革開(kāi)放三十年臉上抹黑！
 

 讀一則新聞。

 為什么要救房市呢？老百姓說(shuō)，不救房市，房?jī)r(jià)降下來(lái)，老百姓都購(gòu)得起房，不好嗎？房地產(chǎn)商賺得夠多的了！讓他們放一點(diǎn)血也是應(yīng)該的。

 對(duì)此，杭州市委書(shū)記王國(guó)平“回應(yīng)”房產(chǎn)救市說(shuō)：“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟(jì)、救銀行、救百姓。”

“政府土地出讓收益會(huì)大幅減少，相應(yīng)地城市建設(shè)、城市管理和民生保障資金也會(huì)大幅減少，最終受害的還是老百姓。”

“更嚴(yán)重的是，資產(chǎn)縮水、失業(yè)增加、公共服務(wù)減少，最終必然嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。”

 我感謝王國(guó)平書(shū)記說(shuō)了部分實(shí)話。我想這也是全國(guó)近二十個(gè)城市救房市政策出臺(tái)的原因。這個(gè)原因就是：

 改革開(kāi)放經(jīng)濟(jì)大好等于一個(gè)P！離了房地產(chǎn)，政府經(jīng)濟(jì)就玩不轉(zhuǎn)了。經(jīng)濟(jì)不行，銀行垮臺(tái)，城市建設(shè)無(wú)法進(jìn)行，甚至民生保障資金也會(huì)成問(wèn)題，而且失業(yè)嚴(yán)重，缺少公共服務(wù)，社會(huì)也將極不安定。P是什么？諧音說(shuō)就是一股氣體，有著惡臭的氣體，它的釋放令眾人感到窒息。象形說(shuō)認(rèn)為，P就是一只充氣的氣球，高高飄在空中，看上去很大，很充盈，但禁不得針眼大的真相檢驗(yàn)。

當(dāng)前被視為三十年巨大經(jīng)濟(jì)成果的城市建設(shè)，是靠賣(mài)土地政府吞沒(méi)大量高額土地出讓金，讓房地產(chǎn)商建房造成的。是銀行業(yè)、房地產(chǎn)商與政府三位一體的結(jié)果。離了城市里那些高聳的大樓，我們的經(jīng)濟(jì)成果有什么呢？九億農(nóng)民在這輪土地大拍賣(mài)中享受到好處嗎？沒(méi)有。出讓金大頭被政府拿去了。農(nóng)民們享受的好處就是沒(méi)有了土地。工人在這輪房?jī)r(jià)一路高漲中享受到什么好處嗎？他們享受的好處就是算算工資收入，距買(mǎi)得起房的距離越來(lái)越大，大概要過(guò)五百年才能購(gòu)得起房吧？

面對(duì)這樣的民生現(xiàn)狀，王國(guó)平書(shū)記說(shuō)不維持這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)局面，最終受害的還是他們老百姓。好像維持了這樣的房地產(chǎn)一路高漲的局面，工農(nóng)大眾就不在受害，為失去土地而痛苦，為買(mǎi)不起房而煎熬了。

可見(jiàn)，救百姓之說(shuō)，是完全離譜的。除了救房地產(chǎn)商，其他理由都是扯蛋。

房企拿不出錢(qián)還貸怎么辦？好辦。不是有抵押物嗎？我們的銀行在給工農(nóng)大眾貸款時(shí)，不是強(qiáng)調(diào)償還能力，要求抵押物嗎？銀行把房企老板的現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)抵押，銀行不虧本啊。房地產(chǎn)下跌，影響不到銀行。房貸，是建立在購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力上的，他的工資收入與產(chǎn)業(yè)收入是還房貸的保證，而不是他所購(gòu)的房產(chǎn)本身。房?jī)r(jià)大跌與購(gòu)房者的收入之間不存在必然的因果關(guān)系。可見(jiàn)救銀行之說(shuō)也是不成立的。

救經(jīng)濟(jì)。我們不是要慶祝改革開(kāi)放三十周年嗎？不是形勢(shì)大好嗎？經(jīng)濟(jì)又不是到了崩潰的邊緣，又何須要救？難道我們?nèi)甑男燎趧趧?dòng)，發(fā)奮工作，為國(guó)家為社會(huì)創(chuàng)造的財(cái)富，已到了必須用賣(mài)土地的錢(qián)來(lái)救的程度了？我覺(jué)得王國(guó)平這句救經(jīng)濟(jì)之說(shuō)，簡(jiǎn)直是往改革開(kāi)放三十年臉上抹黑！

但居然，有十八個(gè)城市都紛紛救房市了。這十八個(gè)城市的市長(zhǎng)與市委書(shū)記們，都抱著王國(guó)平書(shū)記相同的想法吧？

這十八個(gè)城市就是這樣“救百姓，救經(jīng)濟(jì)，救銀行”的！

嗚呼。夫復(fù)何言！

為什么要救房地產(chǎn)呢？如果要保住十八億畝耕地，沒(méi)有了房地產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有城市建設(shè)的推動(dòng)，政府該怎么辦呢？政府經(jīng)濟(jì)該怎么往下走呢？我們的市長(zhǎng)們書(shū)記們，是不是應(yīng)該考慮一下這個(gè)局面呢？

為什么要救房地產(chǎn)呢？隨著農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，有大量農(nóng)民將出讓土地使用權(quán)進(jìn)入城市，他們將加入城市化進(jìn)程，低房?jī)r(jià)是他們進(jìn)入城市生活的低門(mén)檻。抬高房?jī)r(jià)，是與城市化的努力背道而馳的，勢(shì)必將抬高農(nóng)民們成為市民居民的門(mén)檻。是高房?jī)r(jià)救百姓還是低房?jī)r(jià)救百姓，這是用腳后跟想想也都知道結(jié)果的問(wèn)題。

為什么要救房地產(chǎn)呢？新的土地政策，土地使用的轉(zhuǎn)讓金，其得益者將主要是農(nóng)民，而不是市政府。土地出讓金不再是政府資金的來(lái)源，什么城市建設(shè)、城市管理與民生保障資金的，都不再與土地出讓金發(fā)生關(guān)系，用這些資金缺少作為理由，甚至威脅到將減少公共服務(wù)，這不是十分荒謬的理由嗎？

我想，最根本的原因，是房?jī)r(jià)降下來(lái)，讓有房族的財(cái)產(chǎn)縮水了，既得利益者感到不舒服了！他們要維護(hù)他們的財(cái)產(chǎn)總量，因此要救市。想想看，前幾年五十萬(wàn)一百萬(wàn)二百萬(wàn)購(gòu)的房，后二年其他人只要十幾萬(wàn)二十幾萬(wàn)就購(gòu)買(mǎi)了同樣面積的房，前面購(gòu)房者的心理怎能平衡呢？這就像坐車(chē)的人，自己坐上了位置，看到后到的人也有位置坐，覺(jué)得自己這先到的優(yōu)勢(shì)失去了，心理不平衡。這些已上車(chē)的人，恨不得車(chē)馬上開(kāi)走，讓別人永遠(yuǎn)乘不到車(chē)才好。

我想這種既得利益者的自私心理，才是這輪救房市理論最本質(zhì)的邏輯源頭。

因此，當(dāng)在高房?jī)r(jià)下買(mǎi)不起房的百姓歡呼房?jī)r(jià)下跌，會(huì)窮人們購(gòu)房帶來(lái)了一線希望時(shí)，站在富豪立場(chǎng)上的政府官員，便與銀行家與房地產(chǎn)商咬著耳朵說(shuō)我們?cè)跄茏屵@些窮小子們開(kāi)心？讓他們永遠(yuǎn)購(gòu)不起房吧！不這樣怎能顯出咱們的派來(lái)？

只是為了減少受到指責(zé)，這種本質(zhì)的邏輯他們是不敢放在嘴上的，他們一定要找出一些似乎冠冕堂皇的理由來(lái)。就像上面王國(guó)平書(shū)記的話，這一切都是為了救百姓，救經(jīng)濟(jì)，救銀行。

如此救這救那，救苦救難，這些決策者們，豈不都是大慈大悲救苦救難的南無(wú)觀世音菩薩了？

南無(wú)阿彌陀佛。我們?cè)摓檫@些官員們要燒高香了！

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