其實，在做了系統的了解之后就不難發現，11月份北京以14.9%的漲幅排名全國樓市增長的第六位。而本月則呈現將趨勢，這就顯得很不尋常。我們可以暫且將這種現象視作短期的、非持久性的。原因很簡單，那就是目前的這種下降趨勢，其根本動力在于“非市場因素”的影響。

    觀察以往有關政府調控部門的貨幣政策，通常只有三板斧：一是提高存款準備金率、提高貸款利率和直接控制貸款。本次加息是2007年以來央行進行的第六次加息。只是這次加息對于五年以上的貸款和公積金貸款并不那么奏效。也就是說，此次央行加息對房地產市場的影響是非常有限的。這完全是因為目前購房者所選擇的貸款大部分屬長期貸款。所以，這次加息對樓市的影響是微乎其微的，至少不會產生長期的影響。因為政府的決策一般都是為了達到某種政治任務而實施的，所以其影響也應該是短期的。        

但聯系到當前樓市現狀及執行力度日漸加大的第二套住房貸款新政策，此次利率調整對于抑制房地產市場趨于過熱的意義仍不可小覷。

本次加息上調了短期貸款利率，這將對開發商的開發貸款源產生不可小視的影響。特別是對于那些沒有其他渠道獲得融資，主要依靠銀行開發貸款來開發地產的企業而言，這無疑將會使他們增加資金成本，加大開發成本，并會進一步影響房地產開發企業參加土地競標投資的積極性，有利于降低房地產開發企業對地價的預期，并最終影響房價。

    對于央行這次旨在主要針對企業短期流動貸款的加息，我們可以看出，央行對第二套房房貸政策及其細則在不久前出臺后，樓市中購房者均持有觀望的態度。據此判斷，央行在短期內應不會再對購房按揭貸款的利率作出相應的調整，因為按揭貸款加息是一把雙刃劍，可以對炒房者起到抑制作用，但也可能對真正需要購房的人起到加重利息負擔的作用，繼而有可能使很多無法承擔高額利息的購房者放棄買房的意愿，從而使作為民生問題的住房問題根本無法得以解決。

基于這樣的推斷，明年的房貸政策應該會趨于相對的平穩。

    在即將過去的2007年歲末，一系列從緊的宏觀調控政策已經使一些開發商的資金鏈持續吃緊。在這一背景下，加息有助于打擊囤地捂樓的不良行為。這次央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率，有可能迫使歷次加息所留下的累積問題都將引發。

    頻繁的政策動作，對目前觀望的購房者已經產生了影響，預計來年政府的調整政策可能會放緩一些。從當前各種情況來看，明年的市場將要回歸理性，房價的平穩發展也就在情理當中了。

  隨著近期樓市的上升速度有所回落，一些房地產開發商也開始公開表態同意“樓市出現拐點”和“樓市明年將過冬”的說法，在這種樓市“拐點論”的影響下，定期存款的吸引力的確有可能因此而得到增強，如若果真出現這種狀況，那就表明第六次加息之“降低活期存款利率”所帶來的推動力，促使長期或定期存款得以增加。

    另外，此次加息是否會增加消費者房貸負擔這一問題？就目前而言，這次政策的措施與前幾次的利率調整有所不同，明顯沒有上調長期貸款、個人住房公積金貸款利率。從這一角度來看，主要是為了防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。在決策過程中，有關職能部門還是為了遷就普通百姓的房貸承受能力。由此看來你，政府出臺的各項調控政策都是出于好的愿望，至于在多數情況下調控變成“空調”的結局是出于政府決策的盲目性。這正是印證了那句“哪個市場政府調控的越多，它的市場調控功能就會越差。”

    總之，市場要想真正回歸理性，政府那只無形的調控之手就不能到處下手，只有把市場問題交給市場來本能的自我調節，才可能達到理想的效果。但在不得已的情況下，政府可以針對重癥下猛藥，來緩解市場的壓力。否則，政府的決策要經常失誤，就會導致其本身公信力有所下降。相信隨著國內市場逐漸成熟，政府決策部門對市場的參與也會有所收斂。

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號