在山西省會太原市千峰南路中段，座落著一處遐邇聞名舉市矚目的商品房示范小區，它就是大唐四季花園。這個商品房小區是由山西大唐房地產開發有限公司開發銷售的，入住者1100多戶來自省內外城鄉各界。就在這個令人羨慕的國家級示范住宅小區，近年來上演著一場又一場頗有現代風趣的維權與反維權的斗爭，揭開了一個又一個黑幕陷井，剝去了一層又一層官商勾結欺詐百姓的偽裝。斗爭的焦點是，廣大業主入住三四年以來，得不到應有的房地產權屬證和房屋維修資金的合法權益。開發商對業主的合理要求不能正面對待，反而采取打壓、恫嚇、欺詐的惡劣態度，百般阻撓。

    禍從土地始，太原市國土資源局是這場矛盾和斗爭的制造者。
    大唐四季花園小區用地107畝，原是太原市萬柏林區大王村菜地。小區開發前，這片土地已經被萬柏林區政府辦了征用劃撥手續，作為經濟適用房建設用地。2002年被太原市政府收回，改為商品房開發用地公開拍賣，以7400萬元成交，其中政府收益4400多萬元。太原市政府2002年6月19日并政讓（2002）26號文批準，由山西大唐房地產開發有限公司買定。令人生疑的是，在開發商尚未完全繳納土地出讓金的情況下，太原市國土資源局為開發商制作了兩個《國有土地使用證》：一個是編號為并政地國用（2002）字第00116號，另一個是并政地國用（2002）字第00145號。兩證在該局均無檔案記錄，屬于有問題證件之列。其中，第00116號土地證，發給了開發商，作為銀行貸款抵押證據。第00145號土地證，沒有發給開發商，至今仍在該局扣押。扣押的原因，該局的工作人員說是欠費，而在他們的備忘錄中卻明確寫著“無檔案”。欠費，欠多少？太原市國土資源局只說欠費不說欠多少錢；開發商在業主的逼問下，承認欠費沒有拿到這個土地證，謊稱只差一百多萬元；業內消息靈通人士說，開發商對7400萬元賣價的土地，只出了3000萬元，為大王村農民補償2600多萬元，堵了農民的嘴，欠下政府的錢。不論哪種說法算數，太原市國土資源局的責任在于：一不追繳欠費，對土地證解禁；二不制止無證開發，造成違法開發商品房的事實；三是明知開發商制造假土地證在市房地產管理局備案，也不追究，置若罔聞。由于太原市國土資源局的這種作為，使大唐四季花園業主辦理房地產權屬證，成為無源之水，無本之木，遭受無妄之災。由此而造成國家和廣大業的巨額經濟損失，太原市國土資源局難脫干系，咎由自取。

    業主怒問：太原市房地產管理局姓什么？為什么伙同開發商對業主進行欺詐，充當開發商的“秘書”、“保鏢”角色！
    作為市政府的房地產行政管理部門，理應對商品房的銷售、房地產權屬登記和辦證規則、房屋維修資金的監管，從政策和手續上把關。對國家負責，為民眾報務。但據大唐四季花園業主所見所聞，太原市房地產管理局處處聽從開發商的擺布，成了開發商的“秘書”。事實是：憑信開發商出具的假土地證，辦理房地產權屬初始登記。沒有土地證，是不能辦理房地產權屬登記的。開發商的土地證，一個編號為00145號的證件，扣在國土局，沒有發給開發商。另一個編號為00116號的證件，在銀行抵押，沒有解除“它項”權利，不能行使權屬登記手續。在這種前題下，開發商為了辦理房地產權屬初始登記，送給太原市房地產管理局兩份土地證的復印件，均屬偽證，不具備法律效力。但房地局以此為憑證，為開發商辦理權屬登記。不是失職，就是瀆職，別無選擇。開發商為了欺騙業主，掩蓋土地證違法的真相，選擇性的從8個磚混結構房產的業主中，插花提出一百多個要房地局辦房產證。房地局竟然違規“照辦”，但不給證件上注明商品房性質，而且還故意收走了辦證者的《商品房買賣合同》，斷了業主維權的后路。業主在交房時交納的維修資金，由開發商出具“代房地局收”的白條，全小區有上千萬元維修資金被開發商收取，非法占用三年多拒不上繳房地局。房地局對此事熟視無睹，既不承認對開發商的委托，又不對此項資金進行監管催繳。此外，在一年多廣大業主為爭取房地產權屬證和開發商斗爭過程中，房地局物業管理處的劉處長公然站到開發商的立場上，為開發商辯解，阻撓業主委員會的成立，責罵業主代表是信不過的無業游民，指使親信在小區貼小字報，對業主維權進行搗亂破壞，自覺地充當了開發商的“保鏢”。

    業主們紛紛議論：國家建設部、中國房地產業協會、中國房地產市場管理委員會、中國房地產報社。為什么要給開發商抬轎子、吹喇叭、作后盾？
    在山西省太原市，商品房開發銷售的有許多處小區，唯獨大唐四季花園有金字招牌，名揚省內外。這里是建設部頒發的“國家康居住宅示范工程”，有中國房地產業協會和中國房地產報社推介為“健康住區”的證書，有中國房地產市場管理委員會認定的“承諾銷售放心房‘誠信單位’”的獎牌，等等。業主們不知這些金字招牌是用什么代價如何得來的，切身的體會是，這些招牌起了兩個作用：一是促進了良民對開發商的信任，增加了來這里購房的盲目性，掉入了開發商挖的陷阱。二是增加了一般機關和媒體查處、揭露大唐四季花園問題的顧慮，為開發商的違法違規的行為，充當了擋箭牌護身符的作用。
    大唐四季花園，是不是“康居住宅示范工程”？是不是“健康住區”？是不是“承諾銷售放心房”？明擺著的有兩方面不需要爭辯的事實。一方面，業主入住三四年以來，得不到合理合法合格的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。業主交的上千萬元專項維修資金，被開發商占有不交給房地產管理部門。如果欠費得不到清算、土地證得不到解禁，業主將永遠是背著包袱的房奴，永遠成不了法律認可的房子的主人。甚至還有重新為開發商的欺詐行為買單的風險。另一方面，開發商自從取得上述中央級四家給戴的桂冠后，就大肆對小區的建設進行破壞。諸如，在開發商的同意和支持下，原來設計的步行街被私家搭建而廢除步行街的作用和景觀。原來設計的樓下一層商鋪，是不允許當作飯店使用的。在開發商的支持下開了幾家飯店，破壞后墻結構開門開窗，排放油煙氣、亂倒柴油堵染路面單元門口、亂扔垃圾，隨意在花叢里大小便，隨意侵占綠地。原來說封閉式智能化管理，人車分流，中水站，垃圾處理站，都已作廢。而且，開發商的物業公司巧立名目亂收費，引發了小區多次事端。小區的草坪、道路、燈光、樹木花草、坐凳等設施不斷遭到破壞。對于小區設施的破壞和問題，開發商指使物業公司公開宣稱，他們無能力無實力無權力解決這許多問題。面對這兩方面的事實，業主們深感憂慮。所謂“示范”工程，簡直是“事煩”工程。所謂“放心房”，簡直是“傷心房”。所謂“健康住區”，簡直是污染住區。業主們呼吁，建設部等單位你們就只管給開發商臉上貼金，就不管他胡作非為嗎？原初發這些證，到底對老百姓有什么好處？！

    房奴淚灑維權路，前途未卜業主憂。廣大業主在深思：為什么黨的政策離我們這么遠？難道這里就是開發商的天下嗎？！
    大唐四季花園1100多戶業主，自從2003年開始購房分三期入住以來，不停地和開發商交涉辦理房地產權屬證。2006年9月，95戶業主自發組織起來，把開發商起訴至太原市萬柏林區法院，要求根據《商品房買賣合同》請求法院判令開發商賠付合同違約金，限期辦理房地產權屬證。當時，開發商要求法院不要以集體訴訟立案，法院也以集體訴訟易引起圍攻法院拒絕立案。后經業主代表多次交涉，法院才同意集體訴訟。接著，開發商又以該公司地址不在萬柏林區為由，在原定開庭日的前一天，提出屬地管轄權異議。經區法院和市中院兩審裁定，拖了半年時間。2007年3月25日萬柏林區法院開庭了此案。庭審過程中，開發商堅持說本案與土地證無關，并說因為框架結構房尚未峻工驗收，所以辦不了房產證。2007年4月2日法院判決書下達，判令開發商十日內賠付95戶違約金十一萬多元，判令開發商九十日內為原告95戶辦理房地產權屬證書。然而，法院判決生效已經兩個月，開發商迫于壓力給小區其他業主賠付了違約金，卻置95戶業主請求法院強制執行于不顧，遲遲不給付95戶違約金。還公開說，就是不給你們這些打官司的，你們去和法院要！而對于法院九十日內給95戶辦理房地產權屬證的判決，至今沒有任何實際行動，可見開發商根本沒有把法院的判決放在眼里，當一回事！
    2007年4月2日，小區業主就房地產權屬證件及市國土資源局、市房地產管理局與開發商勾結侵犯業主權益問題，向太原市委、市人民政府呈送了請示報告。要求市委成立聯合調查組，對大唐房地產開發中的問題徹底查處。2007年4月5日，中共太原市委書記申維辰作出批示：“彥波同志閱處，要搞清楚政府部門到底有沒有問題。”市委書記的批示，對廣大業主是個鼓舞。但是，開發商也在緊鑼密鼓的開展“工作”。2007年4月8日，太原市副市長耿彥波，在申維辰書記的批件上批示：“請房地局調查處理。”2007年4月10日，市房地局給耿副市長寫了答復報告，說該局在給山西大唐房地產開發公司辦理權屬初始登記過程中，手續齊全，符合程序，不存在任何問題。
    法院判了，市委書記批了，政府部門的過場也走了，廣大業主要求辦理房地產權屬證的合理要求，又被開發商的“力量”給壓制了。開發商——山西大唐房地產開發有限公司董事長閆作利，非常傲慢地對業主代表說：“你們搞的那個批示，我們早就知道了，不也沒查出什么問題嘛？！因為你們胡鬧，害得我挨個去政府各個部門解釋，還有檢察院的人跟著，他們都是我的朋友，真丟我的人啊！我要沒有點本事，能做這么大嗎？你們往法院告，往政府告，我都不怕，你們還能把我怎么樣？！”他甚至咬牙切齒地說：“維權維權，維什么權？！告訴你們，這件事還不算完！”
    至此，太原市大唐四季花園的廣大業主，陷入了深思，對許多問題在進行自我反問。人們在問自己：如果說開發商能夠順利地辦理房地產權屬證，他為什么不辦？難道他愿意招來廣大業主的反對嗎？如果說開發商真的只欠一百多萬元就可以拿到合法的土地使用證，他是有這個能力的，他為什么不交？難道他就愿意落個無證開發商品房的罪名嗎？！如果太原市房地產管理局，憑借開發商給的假土地證復印件，能夠辦理業主的房產證，為什么房地局的相關人員在業主的質疑下又驚恐萬狀，改口不辦？為什么在已辦的一些房產證上，留下空白，不注明是商品房？這能理解為是工作人員的疏忽嗎？！如果太原市國土資源局，在土地拍賣和出讓金的收繳上沒有問題，為什么扣證不發？而為什么又給業主出具證明說土地證在該局保管，證明沒有發給開發商呢？太原市國土資源局為開發商制作的兩個沒有地籍檔案的土地證就好比兩個沒有戶籍檔案的戶口薄，這樣的法律證件能算數嗎？開發商憑借這樣的土地證，就可以從銀行貸出款就可以開發商品房嗎？而且，市國土局領導對于市房地局復印出來的土地證件認定為假證，又為什么不予追究呢？為什么開發商對于業主揭露出來的假證問題，既不正面回答，而又顯得非常仇恨呢？假如沒有經濟問題，只是證件的“復印驗查”問題，何必要大動肝火對業主施壓打擊呢？為什么中央對房地產市場進行專項整治的各種政策和安排部署，離我們這些受害者就這么遠呢？難道太原市房地產開發中的問題，就是由開發商說怎么辦就怎么辦嗎？假如開發商真的有大問題，到頭來利用身份移民的便利轉移資產潛逃國外，我們廣大業主的損失，政府能負責嗎？或者，開發商申請破產，我們廣大業主找誰去討公道要損失？
    大唐四季花園的房奴緊急呼吁：我們要找黨代表，請真共產黨員來解救我們！（晉房奴）
                                  

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