讓農民進城買房幫助“去庫存”？恐怕結果難料

　　近年來，新建商品房大量積壓的問題嚴重拖累了中國經濟。為了盡快給房地產“去庫存”，各級政府都動起了讓農民進城買房幫助“去庫存”的腦筋。

　　今年以來，一些地方政府紛紛出臺了鼓勵農民進城買房的優惠政策，如：改革戶籍制度，進一步簡化購房落戶手續;給予進城落戶農民平等享受就業、醫療、社會保障等公共服務，教育部門按照招生入學政策安排其就讀;鼓勵開發商對農民進城購房給予適當優惠;鼓勵商業銀行對農民進城購買首套住房的，在首付款比例、貸款利率、還款方式等方面給予便利和優惠;有的地方還規定，對農民進城購買首套商品房和改善性住房的，政府分別給予每平方米300元和200元的補貼。

　　為了讓農民進城買房，有的地方如江西省，還要求在全省廣泛宣傳“農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值”的理念。

　　為了盡快給房地產“去庫存”，鼓勵農民進城買房不能不說是一個辦法。可是，這個辦法的效果究竟如何，恐怕難以預料。

　　首先，農民能不能買得起房，就是一個問題。

　　盡管各地政府為鼓勵農民進城買房都給出了一定的優惠，但是這些優惠在高額的房價面前卻是杯水車薪。現在，許多中小城市的商品房價格雖然比北上廣深等大城市低得多，但每平方米也有數千元，這對于一般的農民來說，也是“天價”。

　　以湖南省衡陽市為例。2015年，衡陽全市城鎮居民人均可支配收入26515元，農村居民人均可支配收入14407元。而今年10月6日衡陽市區住宅類商品房成交均價為每平方米4967元。這就是說，在湖南衡陽，農村的一個四口之家現在要在市區購買一套80平方米的住宅類商品房，加上裝修和添置室內設備，至少需要60萬元。而這個四口之家去年全年的可支配收入也只有不到6萬元，他們要想攢夠60萬元，就是全家人不吃不喝，不買種子、化肥和農藥，至少也得10年。可是這做得到嗎?一般的農民與城里拿工資的人不同，他們種田養殖每年都要花不少錢去購買生產資料，因此，一般農民的積蓄很少。

　　由此可見，盡管各地政府為鼓勵農民進城買房都給出了一定的優惠，但究竟有多少農民能夠買得起房，這本身就是一個大問題。

　　其次，政府出臺優惠政策鼓勵農民進城買房，也會促使房價的上漲。

　　近年來，房地產庫存問題可急壞了開發商，建好的商品房賣不出去，不僅連本帶利都收不回來，無法繼續開發新樓盤，而且還要按時給銀行付利息，因此，一些三四線城市的房地產開發商成天都在為“賣房難”而發愁。

　　現在很多地方都在鼓勵農民進城買房，最高興的當然就是開發商了。不少人擔心，本來由于這兩年“賣房難”，房地產開發商正準備以降價促銷，好歹把房子賣出去，可是當鼓勵農民進城買房等信息一出來，特別是隨著商品房的銷售熱起來，他們會不會“水漲船高”趁機漲價呢?如果是這樣，政府為鼓勵農民進城買房而推出的各種優惠，好處最后還是會落入開發商的口袋。從今年以來一些城市的開發商借國家房地產“去庫存”新政出臺后樓市火爆的機會不斷抬高房價的情況來看，大家的擔心并不是多余的。

　　第三，農民想不想進城，這更是一個大問題。

　　從世界范圍來看，經濟發展了，城鎮化是必然趨勢。但城鎮化并不是讓農民都搬進城市去居住。

　　所謂“城鎮化”，就是由以農業為主的傳統鄉村型社會向以工業(第二產業)和服務業(第三產業)等非農產業為主的現代城市型社會逐漸轉變的歷史過程。一般認為，城鎮化的實質是由農業人口轉化為非農業人口，由農業地域轉化為非農業地域，由農業活動轉化為非農業活動。

　　由此可見，城鎮化并不是讓農民都搬進城市去居住。而農民想不想進城，這更是一個大問題。

　　雖然在過去，“過上城里人的生活”曾經是中國許多農民的夢想，但是中國發展到今天，還有多少農民想進城買房去居住呢?

　　過去農民進城落戶是單位分房，而現在進城居住要花費“天價”買房。僅此一項，許多農民就打消了“過城里人生活”的念頭了。

　　城市比起農村雖然有不少便利，但農民進城買房居住以后，也會面臨著各種各樣的問題：許多農民缺少文化和技術，想要在城市找一份穩定的工作難上加難，如果農民進城以后沒有穩定的收入，如何交還高額的房貸就是一個嚴重的問題;農民原來在農村居住，糧食、蔬菜等基本都是自給自足的，而進城以后，這些全都需要到市場購買，使他們的生活成本大大增加;今天的農村，環境雖然也有污染，但污染的程度比城市要輕得多，尤其是糧食、蔬菜等食品都是自己親手種植的放心食品。

　　而對于一些中老年人來說，他們長期生活在農村，早已習慣了農村的生活，他們是不想進城買房去居住的。

　　特別是一些處于旅游景區和城市郊區的農民，他們通過出租自建房、開旅館飯店、賣土特產和紀念品等途徑，早已轉向了第三產業，這里“靠山吃山”，經營成本比城市低得多，賺錢更容易，他們也就更不想進城買房居住了。

　　在這里尤其需要指出的是，在中國，想進城的往往是發展條件比較差、經濟比較落后地區的農民，而這些地區的農民又往往是最窮、最買不起房的;而在發展條件比較好、經濟比較發達的地區，這些地區的農民雖然有不少能買得起房，但他們又往往不想進城居住。

　　想進城的農民買不起房，買得起房的農民不想進城——這也許就是中國農村的現狀。

　　綜上所述，鼓勵農民進城買房，對于給房地產“去庫存”，不能不說是一個辦法，可是，這個辦法的效果究竟怎樣，確實要打一個問號。

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