房地產出現今日這種結局，應該說是超出國家政策的制定者的初衷的。

　　國家政策的制定向來是方向性的戰略導向，具體的戰術問題，有一線的人員來操作。然后根據反饋，進行戰略修正。雖說，實操作性并不是制定者的考量，但沙盤推演的可控和良性是政策制定者第一要考慮的要務。如果一個政策超出可控和良性的范疇，那么，政策制定者絕對負有不可推卸的責任。今日的房地產就是這種行為。

　　這次的房地產暴漲，應該說是2008年經濟危機，中國四萬億進行救市，房地產畸形發展的后續。

　　2008年經濟危機深重時刻，二十國集團在美國開會，美國為了擺脫經濟危機，說中國是美國的“利益攸關方”，回來后中國實行四萬億經濟刺激，很多國家減輕或走出了經濟最困難的時期。但中國本應該在經濟危機時刻，進行產業結構調整，為了所謂的“責任”，大力發展基建，尤其是房地產業，由于所謂的“市場化”操作，收買大量的金融和政府人員，投桃報李，房地產業畸形的發展壯大。實體經濟怨聲載道，國家也看到房地產的畸形發展會妨礙中國的復興大業。于是，2010年4月30日，北京出臺"國十條"實施細則，率先規定"每戶家庭只能新購一套商品房"。9月29日"國五條"出臺后，北京，上海，廣州，南京等熱點城市開始限購，先后有差不多七十多個城市限購，2011年底，房價得到了遏制。

　　可是，多年來房地產畸形的發展，地方政府也沒有少得利。遏制了房地產的增長，地方政府少了一個收入來源。并且當年為了城市發展，很多房地產都和政府有著說不清道不明的關系，他們捆綁在一起，成為了利益共同體。到了2014年，地方政府首先跳了出來，反對中央的政策，2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。

　　也難怪如此，2015年5月23日的《21世紀經濟報道》刊發了一篇題為《土地財政預警：地方政府賣地全盛時期已經結束》是報道，指出：過去10年來，土地出讓金一直是地方政府財政收入的主要來源之一。

　　但2014年房地產市場疲弱卻大大抑制了拿地需求，4月土地使用權出讓收入下跌38.2%，而土地使用權出讓支出下降22.3%，持續維持大幅下跌態勢。財政部數據顯示，2014年1-4月份，國有土地使用權出讓收入9016億元，同比減少5572億元，下降38.2%。俗稱“土地出讓金”占地方財政收入比重在2015年1-4月跌至32%，而在2013年這一數據曾接近60%。

　　顯然，如果地再賣不出去，地方政府的財政收入就難以為繼。

　　銀行的日子同樣不好過。2015年，中國銀行業的利潤增長放緩至10年低位。銀行不良貸款快速上升。根據官方數據，截至2015年9月底，中國銀行業的壞賬上升至1.2萬億元，創下七年新高。

　　與此同時，做實業的人到處借錢，整個國家做實業的人似乎都在缺錢，許多人不惜借高利貸來維持企業的生存。

　　這種情況下，政府面臨著兩大選擇：救房地產還是救實業。《時寒冰》

　　最后，和房地產密切的政府優先救房產，而放棄了救實業。這就是2015年年底中央出臺“房地產去庫存”的主要原因。

　　中央經濟政策制定者應該明白，可控和有序的社會人員流動或者經濟可控有序性的流動是衡量一個國家的治理的指標之一。一旦人員或者經濟過量的聚集一個點，不可控制。會引發社會災害，所以國家治理，適當的，可控的分流人員和資金朝向不同的方向發展，是國家保持和平發展主要動力之一。

　　在當前的世界，在當前的中國，由于經濟危機，世界主要國家都實行貨幣寬松政策，貨幣流動性充足，中上層階層比較富裕。而經濟危機，財富的保值增值成為富裕階層的首要心病。一旦有什么方式可以讓財富增值，保值，流動性充足的貨幣就會傾巢而出，奔向某一點。這也是流動性貨幣炒作商品的主要原因。

　　改革開放這么多年的經濟，要說亮點，可以說一大籮筐，但糟點也不得少了。比如中國經濟說起來不錯，但政府和企業光鮮的背后，卻都是背負著巨額的債務。這就是去年“股災”和今年“樓災”發生的原因。雖然現在說“樓災”還早，但“郁金香效應”已發生了多次，中國已完全對上了號，只不過不知道中國會學習美國的“短痛”還是學習日本的“長痛”。

　　去年8月份的“股災”，是中央為了破解企業的融資難，本打算推高股市，解決企業和銀行的難題，想不到事與愿違，變成了“偷雞蝕把米”的臭事。今年樓市想救地方政府和銀行房地產商人，變成了目前這種情景。9月26日，《人民日報 . 評論》“失去了奮斗，房產再多我們也將無家可歸”。唉!此時此景，我都不知道如何評價中央的經濟政策了。

　　我雖然對這次的經濟政策腹誹極多，但也有亮點值得肯定，那就是國家推出的中國版CDS政策。我也知道 CDS在美國的經濟危機里扮演極不光彩的角色，很多人對它看法不好。可是各位如果要是懂得管子的“輕重，平準”思想，就會對它另眼相待的，管子的這個思想就是左右通吃，CDS就是金融這方面的政策。就像《孫子兵法》一樣，你用它大了敗仗，和兵法無關，是由于你沒有根據實際運用“奇正，虛實”，“奇正”“虛實”才是戰爭勝利的法寶，非才人無法識別，運用。

　　據說，美國的經濟幾十年的起起落落就和金融與實體爭奪話語權密不可分。實體經濟占了話語權，美國的經濟就能起色，反之，經濟就會衰落。一個聰明的民族會學習別人的長處，規避別人的缺點。五千年的中華民族更應該如此。既然金融太貪婪，不愿意走入實業，幫助國家在科技文化產業登峰造極。那么，國家的稅收就應該分門別類實行。對投機的行業課以重稅，實體經濟免稅或者輕稅，只有這樣，實體經濟才能插上翅膀，登峰造極的發展。

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