嘆！84家房企現金銳減千億能讓房價下跌嗎？

      房地產商資金開始出現緊張，房價有可能下跌，但是下跌多少，還需要我們各地官員經濟發展方式轉變的進度來配合。只要土地財政沒有從根本上結束，房價下跌回合理價位就仍然是一個不容樂觀的艱難曲折的過程。

     《經濟參考報》：房地產開發商的資金鏈正越繃越緊——存貨大幅增加、現金流巨幅減少、負債激增、不分紅。據Wind的統計顯示，按照申萬一級行業分類，截至4月11日，兩市已共計有84家房地產上市公司公布了2010年年報。數據顯示，84家上市房企經營性現金流量凈額為-705.9億元，同比大減1150億元。據此，業內人士預計，下半年很可能逐漸開始區域性的價格下調，一線城市價格下調的可能性遠遠超過二三線城市。記者了解到，隨著樓市調控政策的持續深化及對地產信貸嚴控，房地產企業的融資渠道急劇變窄，資金鏈持續趨緊。面對國內房地產企業IPO或借殼上市審批暫停，增發、配股和發債被叫停，以及房地產信托政策日趨嚴格的現實情況，部分房企已開始通過轉向海外、房地產私募股權基金等方式曲線借道融資。

      看到這樣的消息，我們首先對金融系統所做的努力感到欣慰，為我們銀行終于認識到房價瘋長不可持續的理智感到高興。但同時，我們又不能不感到擔憂，從我國各地官員的表現來看，他們對土地財政的依賴依然很深很重，經濟發展方式的轉變依然嚴重滯后，很難對房產商采取多么強有力的措施。我國各地官員所期盼的不過是讓房地產商把過高的利潤降低下來，而不是從根本上調整土地財政，讓其占政府財政收入的比例降低下來。房地產上愿意把自己豐厚的收益縮減一些嗎？他們當然不愿意，他們更愿意將責任推卸到政府官員身上。為此，他們不惜拖延頑抗，甚至不惜向外資出賣本國利益。只有在走投無路的情況下，他們才有可能出讓一部分利潤。這樣一來，房價下跌到合理水平就會很艱難很曲折。如果我們不采取措施限制房地產商向外資出賣本國利益，那么他們還會負隅頑抗盡可能長的時間，而外資也正可以借機操控中國的房地產商，進而正可以借機影響中國經濟，讓中國經濟不穩定因素增加，進而有可能通過在中國制造大的經濟危機在混亂中抄底牟利。我們不能對房地產商抱有過大幻想，以為用經濟手段就可以讓他們就范，把長期以來撈取的利潤出讓給國人，有必要采取法律手段乃至政治手段對那些寧肯向外國資本出賣本國利益也不肯讓利于民的房地產上采取強有力的措施，該抓就抓，該關就關，該殺就殺。為何房地產開發方面許多貪官被捕入獄甚至昔日的“中國第一貪”姜人杰被判死刑而和他們勾結很是緊密的房地產商沒有得到嚴厲處理呢？哪一個貪官背后沒有與之勾結緊密的奸商？為什么不處理這些奸商？

     我們的房地產商所獲利潤異常豐厚，應該主動讓利于民，怎么可以寧肯把國家利益人民利益出賣給外資也不肯向國人降價銷售呢？2010年12月29日下午，福布斯中文版和中國建設銀行在北京發布2010年《中國私人財富白皮書》報告，報告顯示，2010年中國內地千萬富豪人數將達到38.3萬人由于房地產價格近十年持續攀升，房地產行業的可觀利潤造就了11.6%的千萬富豪。在投資方面，千萬富豪選擇房地產投資的超過六成。也就是說，房地產商從房地產中牟取的暴利遠遠超過了各地官員所牟取的已經高達一萬倍的暴利，有很多人成為了千萬富翁。從這一報告中，我們不難看到，房地產商所獲利潤是多么豐厚，但是這些利潤中有多少是和貪官勾結的不法收入？有多少是價格炒作所獲得的不法收入？有多少是不法融資所獲得的不法收入？這些我們是不是應該清查一番呢？沒有我們一些官員的裝瘋賣傻、平庸無能，房地產商是絕不會有這么高的收益的。我們不能學習朱元璋的殘酷，但卻應該學一學他的精細。在朱元璋統治時期，他親自丈量土地，查處了不少不法地主故意隱瞞不報的土地，給予嚴厲懲處，讓奸商不敢肆意妄為。如今，我們是不是也應該清查一番房地產商的底細呢？是不是應該將其不法收入充公？

       房地產商囤地情況和房屋空置率很高，我們是不是應該對此采取必要措施呢？在2009年，全國房地產完成土地開發面積為2.3億平方米，這意味著僅僅這10年來儲存的土地就夠全國房企開發五六年之用。這些土地能提供36億平方米面積的住宅，以人均30平方米的居住空間計算，這十年閑置的土地面積足夠1.2億人居住。我國一線城市房屋空置率達40%，據統計，上海、北京和深圳房屋的空置率已達到40%，也就是說，將近一半房子是沒人住的。這樣的空置率十分驚人。27歲的北京的哥李杰在網上傳了上百張朝陽區樓盤的“黑燈照”，一下子成了網絡名人。2010年年底，美國一家名為“商業內幕”的網站公布了若干幅鄭東新區的衛星圖片，并從圖片上判斷，這只是“一片空屋的堆積”，可能是中國最大的“鬼城”。此言一出，鄭州當地輿論嘩然，官方反應尤為強烈。“我們聽到后很生氣，怎么能說是"鬼城"呢！”鄭東新區管委會信息中心新聞干事司棟彬對《中國經營報》記者說。該管委會當時就發布了一份數據，表明鄭東新區CBD入住率達到90%，并強調鄭東新區常住人口已達30多萬。但早在那家美國網站“爆料”之前一個月，河南財經政法大學12名大學生就公布了一份抽樣調查報告，鄭東新區住房空置率在鄭州各城區中“不幸”高居榜首。在這次歷時兩個月的調查中，學生們從鄭州市中心六個區29家大型樓盤抽取了約1.1萬套商住房為樣本，運用查驗水、電、氣表，點算“黑燈率”等方法，測算空置率。結果表明，鄭東新區商住房空置率超過55%，其他五區也不低于20%。如果我們全面展開對房地產商囤地情況和房屋空置率的詳細調查，恐怕結果會更為驚人。而開發商能做到這一切，根本的原因還是我國各地官員嚴重依賴土地財政的撐腰。如果沒有土地財政支撐，房地產商敢于如此囂張嗎？

     正因為如此，現在房價回落到合理水平最大的障礙最大的阻力還是土地財政。全國各大城市公布的房價調控竟然規定的是房價上漲不能超過10%，這不是明目張膽為房地產商撐腰嗎？有了這樣的調控目標，恐怕原先準備降價的房地產商也會另有打算。因此，我國經濟發展已經到了非常關鍵的時刻，如果我們在經濟發展方式轉變上還不肯下大決心下大功夫，那么各地經濟增長就無法擺脫土地財政。那么房價繼續高漲的結果只能是大起大落，只能是讓中國經濟面對愛爾蘭昔日的悲慘。愛爾蘭經濟曾經通過房價炒作位居歐盟前列，但現在已經悄然滑落到末尾。我國經濟在高房價支撐下也在總量上超過了日本，位居世界第二，但是會不會象愛爾蘭那樣悲慘下跌呢？我們的各級領導干部應該深思！

      正因為如此，我國房地產商雖然面臨資金緊張，但是我國房價下降至合理水平仍然很困難。唯有我們的各級領導干部深刻認識到土地財政中潛藏的愛爾蘭式危機，堅決打贏經濟發展方式轉變這場硬仗，才能脫胎換骨，為我國經濟發展找到一條出路，逐步控制住房價物價，讓人民群眾過上衣食住行皆無憂的生活！

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