千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面。　　

就在國務院1月26日召開會議公布樓市調控最新“國八條”之后，1月27日晚，上海、重慶也出人意料地分別公布了房產稅試點方案細則。　　

上海方案一出臺，幾乎所有的人都啞然失笑。天天盼著房產稅出臺能打壓房價的“希望派”露出無奈的苦笑：想不到寄予無限希望的房產稅竟比紙還輕，不要說壓房價，恐怕什么也壓不住；對政府似乎喪失了信任的“憤世派”露出輕蔑的嘲笑：早就知道會如此，不過是繼續唬弄老百姓罷了；對房產稅一直心存疑慮的“康居派”露出舒心的微笑：還好還好，與我利益無損；對政府調控房價堅決反對的“實利派”則露出開懷的大笑：你想房價下來我先叫你下臺，諒你也不敢來真的……　　

可是，我卻笑不出來：難道房產稅試點的出臺真的就這么簡單，這么無足輕重、似有似無，或者真的就象　任志強　先生說的不過只是曇花一現么？　　

當然，　任　先生敢這么說，肯定是有他底氣的。　　

也許，在涉及房地產的各項政策中，“房產稅”是爭議最大、爭議最久的一項了。為什么爭議最大？因為它涉及的利益調整力度可能最大。為什么爭議最久？因為它早已錯失了開征的良機，變成了一把難以預料結果的雙刃劍……　　

很顯然，如果房產稅真的能按照維護社會公平的原則合情合理地征收到位，那么嚴重扭曲的房地產市場就會回歸理性，房地產的供求矛盾就會根本緩解，房地產價格就會接近真實地反映社會購買力水平。但這樣一來，那些一直靠房地產發橫財或夢想也來靠房地產發橫財的人們也就會斂財無門了，甚至他們那些靠屯房炒房似乎就快變現的巨額財富也可能會在一夜之間化為烏有。特別是那些現實中或畫著紅臉或畫著白臉或戴著假面卻擁有大量閑置房產的房主們都會一一浮出水面，露出其真面目，這些人肯定是絕對不能接受的。因此他們也就必然會自覺不自覺地聯合起來，施展各種辦法來拼死反抗。對這股勢力千萬不可小看。　　

俗話說，重癥須施以猛藥。這話似乎不錯。但以猛藥治重癥卻須得有必勝的把握。沒有把握，貿然施之，則無異于拼命，無異于賭博。對于已病入膏肓的房地產業來說，情況也是如此。任其繼續畸形發展，不僅不可能持續，而且會失盡民心，釀成社會動蕩；而矯枉過正，施以猛藥，則可能激起既得利益者反彈，甚至玉石俱焚，同樣可能造成社會動蕩。　　

當然，對地方執政者來說，天塌下來有大個子頂著，只要考慮“政績”及“實利”就可以了。但對最高領導者而言，卻沒有退路，不能不顧及“安全”（國家的，社會的，也是個人的）。因此，凡事既要積極，更要穩妥，便在情理之中了。　　

象個紙老虎的上海房產稅方案大約就是如此。　　

在巨大的反對聲中，以阻力最小的方案確保其出臺實行，結束“要不要征”的爭論。這是關鍵的一步。開征以后，焦點就會逐漸轉向“如何征”的問題了。這時候，不管主觀上的愿望如何，客觀的情勢都會推動逐漸加大房產稅征收的范圍和力度，逐漸將紙老虎變成真老虎（這一點容專題另述）。　　

這種明確表達的信息和漸進過程留下的時間差，足以使那些還沒有完全喪失理性的權貴富豪們有時間處理掉他們手中遠遠超過自己需要的燙手房產，使天量的閑置住宅通過市場轉到無房者手中，從而既有利于緩和房地產的供需矛盾，也有利于緩和因進一步加大房產稅征收力度而剝奪有錢人財產（盡管其中不少是不義之財）的矛盾，從而避免或減少社會的動蕩，為平穩地建設和諧公正的社會羸得時間。　　

因此，我在此奉勸：“希望派”們要堅定信心，團結起來繼續努力；“憤世派”們要轉變態度，幫助中央政府，監督地方政府，積極爭取社會的公平公正；“康居派”們要保持清醒，知足長樂，絕不去畸形的房地產市場中玩火自焚；“實利派”們則要增強理性，了解在一個互相依存的社會里，嚴重的失衡終將導致崩潰，自己也絕不可能幸免，從而節制和調整自己的行為。　　

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