房地產調控新“國八條”仍不對癥
一、房地產新“國八條”調控政策要干什么？
網上傳的新聞（或信息）為：“鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展”。
雖然表述的邏輯比較混亂，但經分析，仍可大致理出個頭緒：
1、房地產調控政策的根本目的是：“逐步解決城鎮居民住房問題”。
2、房地產調控政策的另一個目的是：“促進房地產市場平穩健康發展”。
3、房地產調控政策還有一個目的是：“有效遏制投資投機性購房”。
二、對以上三個目的的分析。
（一）關于“逐步解決城鎮居民住房問題”
將解決人民的住房問題作為工作目標，這非常正確。
住房，是生活必需品，是人民生存所必需。解決它是政府不能推辭的責任。
讓人民有飯吃、有衣穿、有房住，讓人民醫得起病、上得起學，讓人民有工作崗位、取得維護基本做人尊嚴的收入等等，是政府的基本職責。
（二）關于“促進房地產市場平穩健康發展”
是人民的基本生存不容置疑，還是市場經濟不容置疑？
當然是象吃飯、住房這種人民的基本生存不容置疑。
而市場經濟則是一個可選項：當市場經濟損害人民的基本生存時，市場經濟是可以被舍棄的；當計劃經濟有得人民的基本生存時，計劃經濟是應該再回來的。
在人民基本生存的問題上，以反對計劃經濟回潮為由放任市場經濟肆虐，是對人民的不負責任。
（三）關于“有效遏制投資投機性購房”
“遏制”這個詞，查了一下百度，大意是：阻止、禁絕、制止等意思。
也就是說，投資投機性購房是不允許的，是要阻止、禁絕、制止的。
而投資與投機正是一種市場行為。
搞市場經濟，而不允許投資或投機，可能嗎？
（四）以上分析的初步結論
要解決人民的住房問題，就對市場經濟進行限制（甚至否定）。
只有限制了市場經濟（甚至否定），才可能“遏制投資投機性購房”。
三、新“國八條”具體在干什么？
（一）進一步落實地方政府責任。
房地產業涉及的稅收（營業稅及附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅、房產稅、土地稅等）要占地方財政收入的很高比重，再加上由其衍生的建筑業稅收，這個比例就很可觀。如果再加上出讓土地使用權的收入，這個比重就更不得了。
地方政府要保民生、保發展。如果房地產業出現了問題，稅收與土地收入無法實現，地方政府就得破產。
（二）加大保障性安居工程建設力度。
誰拿錢？
如果地方政府在房地產業的稅收與土地收入無法實現，更沒錢。
（三）調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。
稅收最終要由購房人承擔。
這是一項調高房價的措施！！！
（四）強化差別化住房信貸政策。
一邊亂發貨幣，導致通貨膨脹，一邊限制人們購買具有保值性質的房子，可能嗎？
（五）嚴格住房用地供應管理
是不是在市場競爭中有所偏袒？
這種鼓勵與限制，有利于達到解決人民住房的目的嗎？
（六）合理引導住房需求
抑制需求，必然導致抑制供給。
市場經濟下，房地產商不是傻瓜。房子不好賣了，他就不蓋了。
一方面，開發商不蓋房子了；一方面，人民需要住房。
這能解決人民的住房問題嗎？
（七）落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制
如果多采取這類措施，而不是讓市場發揮什么基礎作用，住房問題可能不會這么嚴重。
（八）堅持和強化輿論引導
在市場經濟下，在利害得失面前，輿論引導的價值需要好好斟酌。
四、意見與建議
解決人民的住房問題，不能頭痛醫頭，腳痛醫腳；而是要從根本上解決問題：
1、行政手段多一些，市場手段少一些。
2、調整財稅體制，解決地方政府對土地財政、房地產財政的依賴。
3、改變對地方政府的考核評價標準，讓住房等民生問題的解決成為官員升遷的重要指標，而不是片面的經濟發展指標。
4、妥善但堅決地逐步解決房地產上的投資投機行為。（釜底抽薪的解決方法是房地產不能市場化。有市場，就無法遏制投資投機性購房）
5、不能借機揩油。象增加稅收等方法，只會增加購房者的負擔，并推高房價，而不會相反。
6、認真反思市場經濟。市場經濟不是萬能的。很多時候，市場經濟是反人民的。
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