公元2011年1月26日，國字號會議出臺樓市調控新舉措，隆重推出“國八條”。其主調是：為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進房地產市場平穩健康發展?！　?/p>

評述：什么是2010年的“空調”成果，就是房價又上了一個臺階。何為鞏固和擴大這一成果，就是2011年要再上一個臺新階。解決城鎮居民住房問題，是一個逐步的過程，當房奴光榮，沒房人要轉變觀念。繼續控制銀行的錢炒樓，降低銀行風險。不能動現有房地產絞肉機的一根汗毛，繼續“殺貧濟富”，使房價健康發漲。任何能讀懂此主調的人都知道，“國八條”是2011房價繼續上漲的進軍號。這一主調，與2010年年初推出“空調”時的主調幾無二樣。　　

現將“國八條”具體的內容和評述公布如下。評述得不對之處，請各位仁人志士修改補充。不良地產商和背后利益集團的代言人，請免開尊口。　　

（一）進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布?！　?/p>

評述：地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發漲的責任，而且要算計好人均可支配收入增長速度，使房價上漲速度與之相適應?！　?/p>

（二）加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。　　

評述：加大“保障性安居工程”餡餅的宣傳力度，并且在餡餅上加有“公開”、“公平”、“公正”的圖案，擴大“住房保障制度”宣傳影響的覆蓋面?！　?/p>

（三）調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統，為依法征稅提供基礎。　　

評述：我們費力地用“空調”保護房價上漲，總要花些電費，別忘了通過各種方式、各種途徑，將該收不該收的錢多收些上來。　　

（四）強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理?！　?/p>

評述：在房價連年翻番的行情中，需求必然旺盛，要不失時機地從有能力貸款購買第二套住房的家庭中收取更多的現金和利息?！　?/p>

（五）嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為?！　?/p>

評述：各地要訓練好統計部門的藝術家，既讓房價不斷地漲，又要將“保障性住房”、“棚戶區改造住房”和“中小套型普通商品住房”的用地混合統計，用“土地供應總量不低于70%”來配合“保障性安居工程”餡餅的宣傳?！　?/p>

（六）合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房?！　?/p>

評述：要發揮新概念“住房限購”在2011年“空調”中的作用。在許許多多當地戶籍人名下無房的情況下，“限購令”根本就是紙上談兵。當年聰明的股民大量有償借用身份證買原始股發了大財，今天繞開“限購令”輕而易舉。“限購令”的推出，不過是為了加強“保障性安居工程”的宣傳力度。宣傳歸宣傳，不可認真?！　?/p>

（七）落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的?。▍^、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。對于執行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍?！　?/p>

評述：新概念“約談問責機制”也是2011年“空調”的一個新元素?！翱照{”的目標是房價上漲，年度漲幅多少大家量力而行。如果訂得太低，說明論證不到位，不小心超過了，屆時要約談問責。建議以“中科院預測中國房價今年漲幅將達12.7%”為下限，但也不要太保守。　　

（八）堅持和強化輿論引導。對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。　　

評述：堅持和強化輿論引導。對“空調”有功的人要論功行賞。好的做法和經驗，要加大宣傳力度。對制造、散布不利于房價上漲虛假消息的，要追究有關當事人的責任?！　?/p>

總結：房地產絞肉機將華夏大地折騰得雞犬不寧。無房人怒火萬丈，房奴痛苦不堪還希望房價上漲，手握大量空置房的人強烈抵制房產稅。經濟結構嚴重失調，通貨膨脹隨時可能失控。此時，“強調經濟平等”的立黨之本早已被絞肉機化為烏有，再多的宣傳也慘白無力，國家失去穩定的基礎，到處是絞肉機里飛出的行尸走肉。在這個絞肉機轟鳴大響的時刻，不思出臺限制土地交易的法律，也不敢取締投機行為，更沒有砸碎絞肉機的跡象，而是不斷推出“空調”來給高熱發燙的絞肉機降溫，其目的非常明確：盡最大的努力，用盡可能的手段，保護絞肉機繼續運行。[email protected]　　

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