遏制高房價 方法很簡單　　

許玉杰　　

房價虛高不下，給國家造成了困難，給人民帶來了災難。我在2009年11月11日寫的博客《中國房地產十宗罪》中，已有揭露。如今全局性的通貨膨脹已經開始，這完全是房價節節攀升惹的禍。房價上漲，帶動60多個行業的工業品價格不斷上漲，然后又帶動農產品價格上漲。這樣下去，資本都跑去炒房地產，沒人再愿意去投資其它實體經濟。實體經濟一減少，失業就會大大增加，人民不僅買不起房，恐怕日常生活也會成問題。到那時社會就不可能穩定，國家將會出現動亂，國內外敵對勢力就會趁機興風作浪。因此，降房價不僅是一個價格問題，更是一個社會問題和政治問題?！　?/p>

所以，我認為，黨、政府和人民應該有這樣的共識：降房價，救中國！房價不降，國難未已！　　

一年多來，有關部門不斷出臺“措施”，多達幾十條，希望遏制高房價。綜觀這些措施，不是“王顧左右而言他”，就是隔靴撓癢，隔山打炮，至今沒有解決、也根本解決不了高房價的問題，而且大有繼續推高房價的可能?！　?/p>

為什么會是這樣？根本原因就是沒有找到高房價的原因。我們想一想，一個找不到病因的醫生，其結果不是治不好病，就是把病人治死。難道還有別的結果嗎？！　　

高房價的原因是什么？就是把買房作為投資，象炒股票、炒期貨那樣炒來炒去，能炒多高就炒多高。不管是賣房的，還是買到房子的，都希望房價越高越好。所以不管是一手房或是二手房，價格都是越來越高?！　?/p>

炒房，是房價不斷推高的主要原因。那么，現在出臺的措施能解決炒房問題嗎？不能！　　

我們拿幾條主要的措施來看看吧！　　

控制購房貸款能遏制炒房嗎?  不能！控制銀行貸款，或者提高貸款利息，一是“濫殺無辜”，遏制了真正需要住房的購房者。二是只能控制那些買一套房、兩套房的“小倒爺”。對于社會上大量的流動資金來說，對于以各種渠道涌進來巨額外資來說，根本不起作用。因為真正的大炒家，它們手中有的是錢，根本不需要銀行貸款。索羅斯們不是在香港準備了幾千億資金，伺機準備炒一把嗎？　　

增加土地供應或降低土地價格能遏制炒房嗎？也不能！我們國家有十幾億人口，隨著人口的不斷增長，土地永遠是稀缺資源，房屋永遠是供不應求。在住房的剛性需求不會改變的情況下，土地增加的再多，房屋永遠是賣方市場，房地產資本家的唯利是圖的本性不可能會降價出售房屋。而且降低土地價格只能是白白送給資本家更高的利潤，絕不會使購房者得到一點便宜?！　?/p>

增加賣房者的稅收或征收房產稅能遏制炒房嗎？更不能！不管增加多少稅收，賣房者都會把增加的稅收加到房價里邊去，羊毛出在羊身上，現在二手房的交易中，所有稅費基本上都是由買房者交的。所以說，加稅只能是不斷推高房價。況且，手里握有幾套房的官員們誰愿意出臺房產稅呢？　　

至于其它那些所謂的“措施”，更是沒有什么實質意義。　　

如何遏制炒房呢？　　

只要我們遵循一個原則——“房子是買來住的，不是買來炒的；房子是人民的生活必需品，不允許做資本的投資品”?！　?/p>

遏制炒房的方法其實很簡單：　　

1、就是嚴格控制二手房的倒賣。買房只能自住，不允許二手房在市場上流動。有些為了改善住房條件需要賣掉原來房子的，必須賣給國家，由國家收購，用來作為廉租房使用。而且出售二手房必須低于原價，在原價的基礎上按照使用年限進行折舊，使二手房無利可圖，而且只得賠錢出售。　　

這樣一來有誰還屯房、炒房呢 ？沒有了！　　

2、國家大量建設租賃房。不要限定租用時間、租用對象，使大多數人改變觀念，一輩子租房住?！　?/p>

3、更加嚴格地控制房貸。實行兩條腿走路的方針，造成有錢就買房，錢少就租房的差別住房新格局。不要讓中低收入者貸款買房，透支未來，幾十年成為“房奴”?！　?/p>

4、國家提高土地價格。在廉租房滿足供應的基礎上，再大大提高土地價格，迫使開發商大大提高房屋價格，造成只能使10-20%的人買得起房的局面。國家把這些土地利潤拿去建造大量的廉租房。這就是“劫富濟貧”，對于縮小貧富差距也有重大意義。　　

上述四條，是一個系統工程。關鍵的一條是控制二手房的買賣。不實行這一條，房價永遠降不下來。即使暫時降下來，也是資本“剪羊毛”，大賺一筆暫時離場，以后還會再次炒高?！　?/p>

有人會說：控制二手房的買賣，不符合市場經濟自由買賣的原則。說這話的人，不是資本主義的崇拜者，就是一個形而上學的腦瓜子。根本不懂得社會主義的市場經濟和資本主義市場經濟的區別?！　?/p>

我們是社會主義的市場經濟，是國家可以調控的市場經濟，不是完全自由的資本主義市場經濟，對于關系國計民生的重大問題，不能完全讓市場說了算。如果一切都交給市場，哪還要政府干什么！　　

即使現在的資本主義國家，也不是完全有市場說了算，特別是在經濟危機中，政府的干預越來越重要?！　?/p>

住房是國計民生的大事，更不能完全由市場瞎折騰。市場是由資本控制的，資本的逐利性是不會有止境的，會一波又一波地炒各種商品的價格。　　

如果真想把房價降下來，就要控制二手房的買賣！　　

如果真想讓人民有房住，就要控制二手房的買賣！！　　

如果真想讓房地產健康發展，就要控制二手房的買賣?。。　　?/p>

其它所謂的辦法、措施都是瞎折騰，耽誤工夫?！　?/p>

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