此輪調控在演戲 ：新版“華容道”
　　
　　2010年4月中下旬起，管理層對房地產實施的密集“垂直打擊”，市場各方博弈激烈：杭州樓市雖量價齊跌，但武漢成交量卻急劇上漲。四川省統計局5月5日也發布消息說，“全川一季度房地產投資增長50%，未來一段時間，四川房地產投資需要仍將高速增長”“四川房價短期不會有大的變化”。

        這輪被稱為“迄今最嚴”的調控措施將如何改變樓市格局?市場各方看法不一。樓市走向在5月之后變得撲朔迷離。

　　作為媒體人，我對此輪“迄今最嚴”調控效果并不看好。
　　原因是：10幾年媒體生涯，耳濡目染房地產龐大利益鏈中主角銀行、開發商、民間放高利貸者（含部分企業業主），以及為了得到廣告爭當吹鼓手的媒體、拿人錢財替人消災的所謂知名學者的所作所為，感覺管理層每次出臺各項控制房價政策，就像手拿一根棍子，本想棒打房價這條瘋狗，讓它聽話跑跑慢點或停下來，但由于揮棒人打的地方不對，力度不夠，這條瘋狗反而越打跑的越快。
　　這次調控，也不例外。
　　首先，現在銀行、開發商、民間放高利貸者（含部分企業業主）等幾大利益主體的矛盾都體現在房價上，此輪政策對他們來說并未打中其“七寸”，所以，目前的調控政策對抑制房價起到的作用很有限。其次，出這么多組合調控政策，房貸比例提高也好，公開房源也罷，乃至公開招拍掛、增加土地供應林林總總，但就是對銀行沒有苛政。此次政策力度最大是限制購買力，但限制的是社會買家，對銀行這個潛在的最大購買者，并沒有政策實施限制。
　　為什么銀行是房子潛在的最大購買者？4月13日我發表的博文《中國樓市瘋狂：非地球版的2012》給出了謎底（詳見相關鏈接：http://user.qzone.qq.com/6956208/blog/1271088358）。
　　
　　
　　那抑制房價瘋長的“7寸”在哪里？答案我認為只有一個：遏制假按揭！
　　誰在為假按揭提供舞臺？我認為以下兩點是關鍵：
　　一、銀行：銀行不負責主要表現在：1、對開發商房價聽之任之，開發商說多少就貸給你多少；2、對買房者的還貸能力不調查（有要求，但具體實施不力），只要你隨便在哪里開個收入證明，我就貸給你，這樣，就為假按揭大開方便之門。只有銀行真正負起責，一切假按揭才能杜絕。
　　其實，只要銀行不見房產證絕不貸款，改變現在只要在房管局備案就可以貸款現狀，讓假按揭房子再賣出時按二手房對待，這樣假按揭至少能收斂很多……
　　
　　二：稅收：我們現在的稅收征收流程沒有控制住假按揭。開發商假按揭出房子，只需要在房管局備案，而不需要真實辦理房產證，就可先從銀行貸出巨款。以后開發商要賣捂的房子了，只需辦個簡單的退房手續，房子原封不動又回到了開發商手里，并重新作為新房賣出，而不需繳納任何稅費，開發商假按揭的成本基本為零。這也就解釋了為什么我們這幾年出的調控房價稅收政策，比如兩年五年政策，增值稅政策，經濟適用房政策等，這些政策，除了政府增加收入，老百姓多付稅收，炒房者提高炒房成本外，對假按揭，沒有起到絲毫增加成本的作用。
　　
　　目前出臺的系列新政，感覺不能抑制住假按揭，也不能抑制住銀行不管多高房價我也貸的欲望。
　　開發商捂盤成本不增加，銀行這個真正幫兇不遏制住，房價就不可能跌！

        寫到這里，自己也感到無限納悶：道理就那么淺顯，我等草民都能看出端倪。為何每次調控看似來勢兇猛，臨陣出招卻是劍走偏鋒？聯想到最近熱播的新版《三國》，不由弱弱地問一聲：莫非此乃“諸葛亮智算華容，關云長義釋曹操”的現實版演繹？　
　　
輕松閱讀：　　
草民眼中的中國樓市擊鼓傳花

　　某放高利貸者或某企業業主找到開發商，說我找人來把你一半以上的房子用按揭的形式買了，再簽一個房子一兩年后返回協議，以后房子漲了，高出的利潤歸開發商，虧了，與開發商無關。中途如果有人一定要買高利貸者已按揭的房子，開發商也可以把他賣了，多出來的錢歸開發商，但開發商必須要把從銀行按揭來的錢給高利貸者，這樣，就解決了開發商擔心房子以后漲了利益受損的情況。二：高利貸者再給開發商簽一個工程承包合同，就是，開發商的工程款由高利貸者來支付，這樣，就解決了開發商急需賣房支付工程的問題。有這樣的好事，那開發商當然愿意，房子一開盤，就賣完大部分，有點實力的開發商，還可以自己捂一些房，然后慢慢賣，價格越來越高，利潤越來越多，開發商的利益一點都不受損。于是，我們從表象看到了有組織有紀律的“溫州炒房團”，看到他們撲向全國一個又一個的樓盤，所到之處，橫掃房源，片瓦不留。
　　
　    高利貸者同開發商簽了工程承包協議后，就找建筑商，提出要建筑商在工程中幫助洗錢，給建筑商以高出正常利潤以上的利潤，建筑行業，由于管理難得大，所以特別適合洗錢。這樣，高利貸者從開發商那里拿到從銀行按揭的錢后，只需支付年息6%的利息，但民間放貸可以放到月息10%—30%，由于中小企業從銀行貸不到錢，這個市場非常大……
　　那些辦假按揭的人就是普通老百姓，大部分就是我們認為的所謂溫州炒房團，他們得到的利益就是假按揭一套房子得點勞務費。他們的身份是真實的，所以，他們買房也是真實的，按揭也是真實的。這樣，開發商、銀行在這里面都沒有政治風險，而我們從表象上看到的就是購買力太強，樓市還要漲。這也就是我們看到的為什么這些人買房什么也不看，坐下就買，就是再有錢，也應該看下了解下自己的房子，完全不符合地球人之常理。
　　一年后，他們把房子退單給開發商。銀行的錢需要還了，高利貸者就再找下一個樓盤，如法炮制，不買好的，只買貴的。
　　樓市只漲不跌的游戲就這樣周而復始：樓市一開盤，先找種種理由提高房價，大量樓盤就通過假按揭賣出，然后，慢慢漲起賣，房子以后再通過退房返回開發商，開發商再以以更高價賣給追高的老百姓……

中國樓市瘋狂：非地球版的2012

　　中國樓市非典型地球現象一：
　　杭州一千多萬的一套的房子還需要通宵排隊才可能買到
　　中國樓市非典型地球現象二：
　　北京五環外的新房價超過了二環房價
　　中國樓市非典型地球現象三：
　　北京一晚就漲4000元的樓盤
　　……
　　中國的確是一個神奇的國度，任何非典型地球人的奇跡都可以創造出來。
　　中國樓市非典型地球現象根源：中國樓市已經不是住宅，而是融資手段，是各路既得利益者剝奪百姓財產的工具！
　　
龐大利益鏈戰車，綁住了哪些角色？
　　
　　主角A：銀行——是樓市瘋狂上漲中各路炒作者武器和給養的提供者，是瘋狂源頭。
　　銀行一直把房子作為優質資產，房子需要貸多少就給多少，并且，價格開發商說了算，絕不還價，只要開發商說出漲價的理由就OK。銀行得到的利益，表面上看，貸出去的錢多了，銀行利息收入增加，銀行各級管理人員任務完成。業績上升的同時，正常收入增加，灰色收入也迅速跟進。
　　一個假設：如果一個人拿房子作抵押來找你個人借錢，但房子價值他說了算，你會借錢給他嗎？你肯定不會，但銀行會，因為銀行不是管理者們自己的，反正貸出去的錢與他們無關，房價再高也敢貸，只要你有漲高的理由，管理者們以后能解釋清楚就OK。
　　
　　主角B：開發商——是這場樓市瘋狂的主要制造者，也是最大受益者。
　　房子封頂后，開發商先利用假按揭保住自己的基本利益，同時也可利用高利貸者做假按揭實現捂盤（下面我會詳細介紹），然后將樓盤以高價慢慢賣，獲取高額利潤。比如，本來賣5000元一平方的房子開發商就可收回成本并實現正常利潤，但開發商把房價漲到8000以上，然后，利用假按揭，按7成按揭算，從銀行套取每平米5600元，相當于以每平米5600元的價格賣給了銀行。這樣，他們先保住了自己的基本利潤，房子又控制在自己手上，價格也抬高了，然后慢慢以高價賣給高位接盤的老百姓（假按揭的房子通過撤單就可又回到開發商手里以新房賣出），將來房子跌了，開發商沒有損失，他已將房子抵押給了銀行，銀行拿去就是了，那受損的肯定是銀行。

　　主角C：民間放高利貸者——是這場樓市瘋狂的隱形主力軍。
　　民間放高利貸者利用虛假按揭，將錢從銀行貸出，支付年息6%，然后以月息10%——30%的高息貸出，獲得400%以上的利潤，由于建筑行業的特殊性，同時有些還兼做洗黑錢的生意。他們不關心房子的價值，也不關心房子的位置、周圍環境等，只關心房價，只要價格越高，從銀行貸出的錢就越多。由于這種操作比較復雜，也非常隱蔽，下面我會詳細講出這里面的操作過程。

　　主角D：ZF——這場樓市瘋漲游戲的裁判，也是受益者。
　　ZF既然是受益者，所以裁判有時就失去了公正，同時也讓我們看到了很多官商勾結的陰暗面。房價越高，政府地賣的錢越多，稅收的越多，部分當權者灰色收入越多。

　　配角A：炒房者——樓市瘋狂的推波助瀾者。
　　炒房者的作用相當于托兒。他們中，有些是職業炒家，有些就是我們普通老百姓投資者，房價上漲，他們興高采烈，房價下跌，跑不贏的，也就成為犧牲品，割肉跳樓自己決定。
　　配角B：老百姓——樓市瘋狂漲游戲的受害者。
　　他們不得不用三代人的錢買越來越高的房子，始終有人會因各種原因忍不住參加進去這場游戲(畢竟人要有立錐之地)，為高房價買單，為以上獲利者接盤，最終，樓市的泡沫還會砸在他們頭上，孤獨的唱著“為什么受傷的總是我”。
　　配角C：媒體、知名學者專家——他們是這場游戲的解說員。
　　他們當中，有良心的，沒良心的，唱多唱空，各為其主，各取所需，總之，百家齊放，老百姓也就不知聽誰的了，反正，你的錢你做主。
　　
　　跑龍套者A：買不起房的人。雖然他們被這場游戲直接OUT了，但他們為中華博大的詞海增加了新詞匯——“蟻族”“蝸居”“柜族”等，幾千年的中華文化謝謝他們的存在。
　　跑龍套者B：小部分出賣自己身份證的人。你們幫人做假按揭，被“千萬”“百萬”了一把，雖然只得可憐的一點勞務費，但也算受益者。
　　

中國樓市瘋狂的2012版劇情簡介　　
        首先，放高利貸者找到開發商，說我找人來把你一半以上的房子用按揭的形式買了，再簽一個房子一兩年后返回協議，以后房子漲了，高出的利潤歸開發商，虧了，與開發商無關。中途如果有人一定要買高利貸者已按揭的房子，開發商也可以把他賣了，多出來的錢歸開發商，但開發商必須要把從銀行按揭來的錢給高利貸者，這樣，就解決了開發商擔心房子以后漲了利益受損的情況。二：高利貸者再給開發商簽一個工程承包合同，就是，開發商的工程款由高利貸者來支付，這樣，就解決了開發商急需賣房支付工程的問題。有這樣的好事，那開發商當然愿意，房子一開盤，就賣完大部分，有點實力的開發商，還可以自己捂一些房，然后慢慢賣，價格越來越高，利潤越來越多，開發商的利益一點都不受損。于是，我們從表象看到了有組織有紀律的“溫州炒房團”，看到他們撲向全國一個又一個的樓盤，所到之處，橫掃房源，片瓦不留。
　　
　　那民間放高利貸者又怎么賺錢呢？
　　高利貸者同開發商簽了工程承包協議后，就找建筑商，提出要建筑商在工程中幫助洗錢，給建筑商以高出正常利潤以上的利潤，建筑行業，由于管理難得大，所以特別適合洗錢。這樣，高利貸者從開發商那里拿到從銀行按揭的錢后，只需支付年息6%的利息，但民間放貸可以放到月息10%—30%，由于中小企業從銀行貸不到錢，這個市場非常大，高利貸者的利潤就可想而知。
　　那些辦假按揭的人就是普通老百姓，大部分就是我們認為的所謂溫州炒房團，他們得到的利益就是假按揭一套房子得點勞務費。他們的身份是真實的，所以，他們買房也是真實的，按揭也是真實的。這樣，開發商、銀行在這里面都沒有政治風險，而我們從表象上看到的就是購買力太強，樓市還要漲。這也就是我們看到的為什么這些人買房什么也不看，坐下就買，就是再有錢，也應該看下了解下自己的房子，完全不符合地球人之常理。
　　一年后，他們把房子退單給開發商。銀行的錢需要還了，高利貸者就再找下一個樓盤，如法炮制，不買好的，只買貴的。
　　樓市只漲不跌的游戲就這樣周而復始：樓市一開盤，先找種種理由提高房價，大量樓盤就通過假按揭賣出，然后，慢慢漲起賣，房子以后再通過退房返回開發商，開發商再以以更高價賣給追高的老百姓……

        基于中國樓市現狀，“中國99%的白領以及他們的家庭即將面臨破產。而且是必然破產！無路可逃！這件事可能是發生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數字。但它必然發生，絕非危言聳聽。”香港著名經濟學家郎咸平如是說。

       　　                                                                                                劇本創作：  一位對政策完全不能左右的人

“一個晚上每平米突然漲4000元，誰能承受得起？”4月11日，位于北京朝陽區五里橋附近的中弘·北京像素兩幢樓開盤就引爆上千人的糾紛。頭一天晚上，購房者被告知兩樓價格分別為均價2萬和2.4萬左右，可昨天開盤時，2萬的變2.4萬，2.4萬的變2.8萬。

圖為開發商一代表坐在奔馳車內不敢出來，上百名購房者將其圍住。

購房者在售樓大廳掛上標語。

購房者高舉當初的選房申請書，里面記載的優惠項目也一度被開發商抹去。

成都雙流華陽鎮（成都南沿線）一樓盤上出現的雷人標語

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