請給我一個，買房的理由！　　

1．        未來人民幣要大幅貶值，買房能保值，就算房價也下跌了，無論如何，還有個房子在。　　

答：錯，錢會貶值，房子也會貶值，如果人民幣迅速貶值，假使明年就肯定要貶值百分之三十，那么現在人們肯定就要去超市搶購生活必需品，如果引發搶購風潮，國家的全部儲備也一定不夠人們的搶購，這勢必會引起社會動蕩，（還不考慮這時資本外逃給制造業的打擊），所以人民幣不會突然劇烈貶值。　　

如果人民幣不會劇烈貶值，買房是否劃算就要看錢和房子誰貶值的快。錢多了錢就會貶值，房多了房也會貶值，至于房子多不多，自己去城市周圍新建的小區看。所以按現在的情況，房子貶值一定遠遠快于錢貶值。　　

         并且，按中國的建筑質量，你持有房子幾十年，房子就變成了危房，按現在的容積率，是不會有開發商蓋好房子讓你回遷的，只能自己掏錢翻蓋。這還不考慮國有土地七十年使用權的問題。所以買房不能保值。　　

2．        國家不會讓房價跌，否則銀行會產生壞賬，引起危機。　　

答：錯，國家會在一定程度上鼓勵房地產市場的發展，但是房屋的最終價格要由市場供求狀況決定，錢多房少時房貴，反之則錢貴。除了國家宣布，從現在開始不讓建新房了，這樣一定錢多于房。而國家雖然加大流動性投放，使錢多房少，但現在只是暫時的情況，以后當住房過剩時，價格就不是國家能決定的，而應由其使用價值決定。　　

         當年的海南房價泡沫也是國家捅破的，現在國家領導人的言論都是反對高房價的，他們政策的執行情況暫且不論，他們既然這樣說了，就說明國家雖然鼓勵房地產市場的發展，但不能無條件的惡性上漲。所以當房價停止快速上漲后，其過剩性必然表現出來，所以現在開展銀行抗房貸風險測試，也充分說明了國家也意識到了，房價真的要跌，誰也阻止不了。　　

3．        剛需要結婚，要買房，剛需的需求會不斷推高房價。　　

答：錯，按現在的經濟形勢和年輕人的平均剛需收入，雖然剛需為數眾多，但在目前價位能買得起房的剛需群體十分有限，所以不足以支持房價，房價越漲，能買得起的剛需就越少。何況由于獨生子女政策的影響，以后剛需勢必越來越少，且他們長輩去世后留下的房子就足夠他們使用，現在主流的剛需大多數就是獨生子女，所以以后勢必剛需越來越少，不能支持房價。　　

4．        房地產有稀缺性，現在占據了便利的地段，以后就會持續上漲。　　

答： 錯，現在的國有土地只是七十年使用權，當年地狹人稠的日本房地產泡沫時，買房就是永遠的土地使用權，且可以傳給兒子孫子，尚且泡沫能破裂，何況暫時租土地70年，且相對于日本面積較大的中國，以后房屋過剩時，地點差的房屋將會一錢不值，所以由于比價的效應，地點好的房子也不能過分的貴，否則人們就會遷到房價便宜的地點。　　

5．        以后建材也貴了，所以現在買了房子總比以后便宜。　　

答：錯，房地產建設有滯后性，現在即使缺乏十萬套房子，但正在建設的房子很可能有二十萬套，因為價格總是圍繞價值上下波動，所以建的房子很可能比實際需要的多，等都建好時，超過了需要，并且只要價格不降，開發商就將不斷的建房，所以當最后價格下跌時，由于房價嚴重過剩，價格可能低于建材料的價格，這不是不可能，請回想1993年海南房地產泡沫破滅時，海南遍地爛尾樓的狀況。　　

6．         農村人口要城市化，所以城市人口會越來越多，房價會不斷上漲。　　

答：錯，按現在的價格和收入比例，許多流動人口并買不起房，并且流動人口的首選是工作機會多，工資高的大城市，所以中小城市的人口不會劇烈增加。即使人口增加，許多中小城市的面積本來就不大，從郊區坐公交到市中心一般只需半個小時，所以還有很大的發展空間，所以可建樓的富余土地較多，房屋供需關系不會改變，所以房價不會上漲。至于大城市，當房價高到一定程度，人才就會外流，制造業就會遷到成本低的地方，由于工作機會減少，所以大城市就會停止發展，所以房價不會持續上升　　

7．        一些專家和學者看好房產市場，所以房價會漲。　　

答：錯，天下之大，無奇不有，專家學者說話也不是完全正確。股市有句話，叫“屁股決定腦袋”就是一個人對股市的研判，判斷股市的走勢，取決于他自己的股票成本，他買了股票當然就希望股票漲。何況有些專家學者與房產商有著特殊的關系。　　

8．        牛刀說了那么長時間的房價跌，都說錯了，他現在說要跌，也不能信。　　

答：錯，按照唯物主義哲學的觀點，物極必反，所以牛刀說的話不能永遠錯下去。現在就像在股市上，你買了十次股票，都漲了，你獲利豐厚，但第十一次一旦大跌，就足以把你十次漲的錢都套住。所以你可能在此之前買了十個房子，都漲了，但一旦下跌，就足以讓你的投資大幅縮水，所以各位投資者要有風險意識，不能無條件的長期持有，在價格高時要注意減持，保住收益。　　

9．        大家都說房價能漲，我也覺得能漲，結果買了，就真漲了。　　

答：錯，請先掂量掂量自己有幾斤幾兩，要是真的中國的房地產有投資價值，巴菲特為什么不來買？炒房是一種不能創造財富的行為，所以長期來看有賺錢就必然有賠錢。請不要和巴菲特比投資本領，只賺不賠的投資不是你這種凡夫俗子所能發現的。所以趁著現在還沒賠錢，趕緊離開房產市場吧，否則你總有后悔的那一天。　　

10．我買房自住，跌了也不要緊，反正一樣住。　　

答：錯，我們的國家改革開放，走市場經濟的道路才不過三十年，縱觀走市場經濟道路的美國、日本、香港、新加坡等各國，無不發生過房地產價格的暴漲，最后無不產生泡沫，泡沫破裂后，房奴的資產大幅縮水，往往負債累累，生活品質極低，苦不堪言。不信可以自己上網找找日本房產泡沫后的相關文章。所以現在先租房，等房產泡沫破裂后再花極少的錢買房，才是上策。　　

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