駁中房協(xié)副會長朱中一多次“上書”的幾個謬論　　

我們是沒有資格親眼目睹中房協(xié)副會長朱中多次“上書”的具體內(nèi)容的，只有在他的支離破碎的發(fā)言、談話等資料中加以收集整理。綜合起來，他意圖阻止黨和國家高層‘繼續(xù)出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策’的觀點(diǎn)和依據(jù)主要有這樣幾個要點(diǎn)，下面筆者就逐一列舉，一一質(zhì)疑與駁斥。　　

一、駁“目前市場預(yù)期混亂不宜再出緊縮新政”論　　

朱中一在最近回答記者提問時說“在匯報中，我們提出，國家剛剛出臺的房地產(chǎn)新政正在執(zhí)行，購房人和開發(fā)商的預(yù)期也正處于變化中，而且當(dāng)時例如房產(chǎn)稅等消息被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，大家的預(yù)期都非常混亂，因此不宜再出臺新的緊縮性調(diào)控政策”。　　

朱中一會長所說的“大家的預(yù)期都非常混亂”，到底是怎么個亂法呢？無非是國家出臺組合性緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策前的非理性房地產(chǎn)價格狂漲的亂象得到抑制，并開始向理性回歸；無非是可能毀滅國家經(jīng)濟(jì)安全的房地產(chǎn)泡沫開始縮減，并向準(zhǔn)安全轉(zhuǎn)化；無非是房地產(chǎn)商及其權(quán)貴利益鏈條的暴利受到制約，廣大的消費(fèi)者‘被掠奪’的境況開始好轉(zhuǎn)，這無論是對于國家和人民來說，不都是“好得很”的全局性、長遠(yuǎn)性的比較好的預(yù)期嗎？這不就是國家出臺組合性緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的初衷和比較理想的預(yù)期嗎！　　

凡事都是智者見智，仁者見仁的。這個在國家和廣大消費(fèi)者看來‘好得很的預(yù)期’，對于欲壑難填的房地產(chǎn)商來說，卻是‘糟的恨’的利空災(zāi)難。想當(dāng)初，那些靠房地產(chǎn)綁架國家GDP，靠賣地財政綁架各級政府，靠按揭貸款綁架各大銀行的房地產(chǎn)大鱷們，是怎樣的幸災(zāi)樂禍，是怎樣的猖狂叫囂，怎樣地不可一世啊。一旦看到國家真的動了真格的了，自己的賺膩煩的房地產(chǎn)財富游戲遇到了麻煩的時候，就無不想重溫舊時的‘狂賺美夢’，唯一的伎倆就是尋找影響國家決策的、用話語權(quán)的代理人，朱中一會長就充當(dāng)了他們的最理想的人選。　　

朱中一會長果然不負(fù)房地產(chǎn)商們的眾望，他有上書的便利和能力。也知曉最佳的切入點(diǎn)，只可惜還是難免要露出馬腳。不信我們就分析著看看。　　

朱中一會長不僅要阻止對于房地產(chǎn)商們來說更致命的‘新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策’，而且也全盤地否定已經(jīng)出臺的‘緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策’。在他看來，“大家的預(yù)期都非常混亂”的足以阻止新緊縮政策出臺的嚴(yán)重問題，就是“國家剛剛出臺的房地產(chǎn)新政正在執(zhí)行”造成的。那阻止‘新緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策’就是理所當(dāng)然和順理成章的了。否定已經(jīng)能夠出臺的房地產(chǎn)緊縮政策，組織新的緊縮政策的出臺，就是朱中一會長不遺余力、屢次上書的本質(zhì)內(nèi)容和只可告知房地產(chǎn)商們的‘潛目的’！　　

二、駁“將來市場供應(yīng)房屋會減少”論　　

朱中一的中房協(xié)上書，另一個謬論，就是目前的房地產(chǎn)市場“剛性需求沒變化，將來市場供應(yīng)房屋會減少”，“因此（再出臺緊縮政策）有可能再出現(xiàn)新的問題”。這個論調(diào)不僅荒謬，而且簡直就是明目張膽地威脅！　　

關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場“剛性需求沒變化”，是不值得一駁的。不論是資本主義的房地產(chǎn)市場還是中國特色的社會主義房地產(chǎn)市場，也不論是剛性需求還是軟性需求，都是有彈性的和不斷變化的，這是對于這個市場的總體趨勢而言。而對于我國目前的房地產(chǎn)市場的具體情況而言，真正居住的剛性需求，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于投機(jī)資金的投資需求。官方近來一直躲躲閃閃地回避我國巨大的住房空置率，就是一個鐵證。因此，朱中一會長上書中所設(shè)計的“市場供應(yīng)的房屋會減少。而剛性需求是沒有變化的”的公式，只不過是威脅高層、影響決策的偽命題！　　

退一步說，假如朱中一所設(shè)計的公式成立，那會出什么‘新問題’？還是他自己回答的準(zhǔn)確。他對記者說，“其實(shí)房地產(chǎn)市場也有自身的規(guī)律，今年拿地，需要一到兩年后才能形成供給。根據(jù)現(xiàn)在的數(shù)據(jù)分析看，新政不僅影響著購房人的預(yù)期，也同樣影響著開發(fā)商的預(yù)期。我國多個城市土地供應(yīng)量出現(xiàn)下滑，也就意味著未來一到兩年，市場供應(yīng)的房屋會減少。而剛性需求是沒有變化的，因此那時有可能再出現(xiàn)新的問題。所以說，穩(wěn)定預(yù)期，也要穩(wěn)定開發(fā)商的預(yù)期，政策必須有連續(xù)性和穩(wěn)定性。這樣房地產(chǎn)市場才會逐漸變得健康有序”。

　　

透過朱中一會長的“上書玄乎套”，我們更加看清楚了他的“廬山真面目”，他說的真話只有一句，那就是：穩(wěn)定預(yù)期，也要穩(wěn)定開發(fā)商的預(yù)期，其他的都統(tǒng)統(tǒng)是官話、套話、假話！　　

三、駁“媒體炒作擾亂市場”論　　

因?yàn)橹熘幸坏亩啻紊蠒闪素浾鎯r實(shí)的房地產(chǎn)商的“復(fù)辟代言”，理所當(dāng)然地受到了眾多媒體、民眾和有良心的專家學(xué)者的抨擊。據(jù)報道，朱中一的中房協(xié)多次“上書”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策的報道一出，立刻遭到輿論和民眾廣泛質(zhì)疑。據(jù)新浪樂居的網(wǎng)民調(diào)查，近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策，且認(rèn)為目前的新政遠(yuǎn)未達(dá)到調(diào)控的目的。　　

嫁禍于人，轉(zhuǎn)移視線，放屁瞅別人，是眾多權(quán)貴利益代言人們的諸多共同的特征和毛病，朱中一當(dāng)然未能違背這一通病。　　

從理論上來說，內(nèi)因是事物變化的根據(jù)，外因只是變化的條件。如果不是開發(fā)商一而再再而三地挑戰(zhàn)消費(fèi)者的購買力底線，挑戰(zhàn)國家經(jīng)濟(jì)安全的紅線，國家是不會忍痛出臺房地產(chǎn)業(yè)的緊縮政策的。因此，造成房地產(chǎn)市場的各種混亂（在朱中一們看來）的真正禍?zhǔn)祝皇敲襟w，也不是消費(fèi)者，更不是國家，而是‘掙錢掙得不好意思了的’黑開發(fā)商們。　　

媒體作為社會監(jiān)督的重要喉舌，對房地產(chǎn)業(yè)的種種詬病，因?yàn)槭芊N種制約因素的限制，其揭露與抨擊的力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，給權(quán)貴階層及其與之勾結(jié)的開發(fā)商留足了面子。如果說這樣有節(jié)制的爆料還是“對于市場的擾亂影響也很大”，那只能說明了房地產(chǎn)存在的問題實(shí)在是過于嚴(yán)重了，只能說明媒體的監(jiān)督與干預(yù)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，只能說明國家出臺的緊縮政策，以及人民盼望的新緊縮政策是多么必要，多么正確！　　

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號