這次房?jī)r(jià)調(diào)控是完全成功的　　

柳鯤鵬　　

2010-8-13　　

關(guān)鍵字：房?jī)r(jià) 調(diào)控 資本主義　　

簡(jiǎn)介：當(dāng)局調(diào)控時(shí)，說的清楚，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。而從政策出臺(tái)，四月調(diào)控政策一出，房?jī)r(jià)變化曲線立即由快速上漲變成平穩(wěn)或略降，直到現(xiàn)在。這完全超出了預(yù)期目標(biāo)，所以值得表揚(yáng)。至于房?jī)r(jià)，中國(guó)自有房率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他資本主義國(guó)家，還有很大的上漲空間。選擇了資本主義，當(dāng)然就要培養(yǎng)房奴。　　

　　最近關(guān)于房?jī)r(jià)的討論又多起來，內(nèi)容基本都是關(guān)于這次房?jī)r(jià)調(diào)控政策（從4月的國(guó)十條開始）及其效果的。冷嘲熱諷的一個(gè)接一個(gè)，可是就沒有一個(gè)人能為當(dāng)局的這次調(diào)控成功說說句公道話，表揚(yáng)一下。今天，吾就在這里贊揚(yáng)一下吾天天指責(zé)的特色精英：　　

　這次房?jī)r(jià)調(diào)控完全成功！不僅完全達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，而且超過了預(yù)期目標(biāo)！　　

　　此話一出，估計(jì)很多人就罵起來。他們罵的理由，就是說房?jī)r(jià)還沒有暴跌。這就是無理取鬧了。人家調(diào)控時(shí)，說的清楚，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，哪里有說過房?jī)r(jià)降？調(diào)控效果如何呢？看看政策出臺(tái)四個(gè)月以來的房?jī)r(jià)變化，就清楚了。以吾所在南京為例，四月調(diào)控政策一出，房?jī)r(jià)變化曲線立即由快速上漲變成平穩(wěn)或略降，直到現(xiàn)在。請(qǐng)問這種調(diào)控效果不叫成功，難道叫失敗？說“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，到現(xiàn)在為止比4月時(shí)略降一點(diǎn)，這完全超出了預(yù)期目標(biāo)，所以值得表揚(yáng)！　　

　　為了更深入的討論問題，下面簡(jiǎn)單討論一下房?jī)r(jià)的高低。中國(guó)現(xiàn)在凡是講究與國(guó)際接鬼，房?jī)r(jià)也不例外。如時(shí)寒冰、牛刀之類的騙子喜歡用價(jià)格忽悠，表面上有理，經(jīng)不住推敲。各國(guó)經(jīng)濟(jì)、稅收、負(fù)擔(dān)不同，怎么能簡(jiǎn)單的用房?jī)r(jià)收入來衡量？要知道，霉國(guó)有的房子一霉元都賣不掉！那么用什么衡量？房子自有率。西方各國(guó)普遍的百分之五十，中國(guó)百分之八十，中國(guó)要與國(guó)際接鬼，還有很大的“努力空間”啊。既然選擇了資本主義，爾等也羨慕資本主義，就必須忍受高房?jī)r(jià)，就得甘心當(dāng)房奴。　　

　　有人鼓吹征收房產(chǎn)稅，說這個(gè)會(huì)遏制炒房。那西方各國(guó)都有房產(chǎn)稅，他們炒房少了？沒有泡沫了？大家都有房子了？睜眼說瞎話吧。那些盼望征收房產(chǎn)稅的洗腦大學(xué)生們和大忽悠們聽著，最終房產(chǎn)稅會(huì)變成窮人（和小資們）的沉重負(fù)擔(dān)（含房租），而富人們則逍遙免稅！不信？看看個(gè)人稅的情形就知道了。　　

　　再說說空置率。有消息說中國(guó)有6450萬（這個(gè)數(shù)字真有趣）套空房，吾對(duì)此表示懷疑。按照這個(gè)數(shù)字，南京至少有20萬套（三百分之一）吧？吾最近與同事聊天得知，南京的河西有不少空房，入住率不超過10，估計(jì)有一萬套空房。但是其他地方哪里有大規(guī)模的空房湊出20萬這個(gè)數(shù)字，吾確實(shí)沒有聽說。　　

　　同時(shí)吾認(rèn)為，考慮到各種情況，一個(gè)小區(qū)，晚上有70%的燈亮，就是滿員了。　　

　　為什么西方國(guó)家工資那么高，結(jié)果大多數(shù)人沒有房子呢？西方號(hào)稱工資高，但是能夠剩下的部分太小，即房?jī)r(jià)/可剩余工資之后太高。而中國(guó)小資們的工資大部分能剩余用來買房（甚至還買一輛沒有多少用處的車子。所以在吾看來，在是兩年一度的買房最佳時(shí)機(jī)。很多需要房子的人，因?yàn)榻?jīng)過漫長(zhǎng)的四個(gè)月觀望，開始忍不住了。　　

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